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부동산이 다시 상승세 이긴 하네요….
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작성일
2024.04.18 11:42
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22년초에 집을 팔고 22년말 주재원 나왔습니다.
팔때도 ‘이건 한번 털고 갈 때다!!!’ 라고 생각해서
주재원 제의 나왔을때 넙죽 받았구요.
그동안 미친듯이 부동산 트래킹을 하고 있습니다만
‘하락에 베팅한다’ 라는 것은 주식이던 부동산이던
똑같이 엄청나게 불안하고 힘든 일인것 같습니다.
(전 과거 10년동안 상승론자였고, 몇번 집을 갈아
탔었습니다.)
집팔고 나서 두번째 상승기분위기인데
이번에도 상황을 잘 지켜봐야겠어요 ㅋ
하지만 아직까지는 하락 베팅은 확고하네요.
/Vollago
댓글 18
/ 1 페이지
냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@외국인노동자의현실님에게 답글
외국인노동자의현실님// 기준금리대비 지금 대출금리는 그렇게 위협적이진 않더라구요 굥이 눌러놨죠 ㅋㅋㅋㅋ
/Vollago
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유리님의 댓글
거래가 거의 없어서 ㅠㅠ
지금 분양하는 아파트가 집값 최상일때 땅을 사서 그런지..
분양가가 현시가랑 같더라구요 ㅠㅠ
지금 분양하는 아파트가 집값 최상일때 땅을 사서 그런지..
분양가가 현시가랑 같더라구요 ㅠㅠ
냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@유리님에게 답글
유리님// 거래량은 늘거있긴한데 매물대비는 한참 ㅁㅎ자르죠 ㅋ
/Vollago
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xxbox님의 댓글
작년말-연초까진 진짜 싸게 나온 물건들이 많았었는데 (실거래 대비 -15%?)
두어달전부터 선거후에 오를거란 기대감때문에 싹 없어지고 거래도 좀 된듯하더라고요.
이제 선거가 끝났으니 다시 지켜봐야겠죠.
근데 대부분 내년까진 진짜 잘되면 현재가격 유지정도라 생각하더라고요.
저도 올해말이나 내년쯤 이사를 가던지.. 아님 집을 하나 더사던지 해야해서..
작년부터 집 보러다니고 있네요.
두어달전부터 선거후에 오를거란 기대감때문에 싹 없어지고 거래도 좀 된듯하더라고요.
이제 선거가 끝났으니 다시 지켜봐야겠죠.
근데 대부분 내년까진 진짜 잘되면 현재가격 유지정도라 생각하더라고요.
저도 올해말이나 내년쯤 이사를 가던지.. 아님 집을 하나 더사던지 해야해서..
작년부터 집 보러다니고 있네요.
냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@xxbox님에게 답글
xxbox님// 저도 급상승 여력은 없다 보여집니다
/Vollago
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냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@hojai님에게 답글
hojai님// 폭탄을 언제까지 돌릴지...
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lastseven님의 댓글
국민소득은 역성장 중이고 금리 하락은 어렵고...인구는 줄고....전망만 보면 부정적인데....또 모르죠...세상은 계속 변하니까요.
냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@lastseven님에게 답글
lastseven님// 뭐 자산 시장이라는게 이상할때도 많아서 ㅋ
/Vollago
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Dave님의 댓글
시중이 돈이 돌 수 없는 구조인데....정말 부동산이 상승할거라 생각을 하시는지요?
기본적으로 저금리에 경기가 좋을때 부동산은 상승합니다.
기본적으로 저금리에 경기가 좋을때 부동산은 상승합니다.
냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@Dave님에게 답글
Dave님// 기본적으로 다들 여력이 없다고는 생각하고 있습니다. 주변에 좀 번다 싶은애들은 죄다 집있는데 팔고 상급지 가기엔 거래가 적죠
/Vollago
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aquapill님의 댓글
지난 2-3년을 복기해보자면 단기간에 20% 이상 폭락하다가 둔촌주공 입주앞두고 법개정없이 풀 수 있는 걸 다 풀어줬더니 하락분의 절반 이상을 도로 회복하는 급반등을 했다가,
상방압력 요인이 없다보니 기간조정을 거쳐 도로 스르륵 빠지나 싶더니만, 요새 또 많이 빠졌다 싶었는지 반등이긴 합니다. 여러 요인이 있을텐데 전세가가 좀 오르고 있고, 건축비는 매일매일 오르고, 신규공급은 없다고 하니 그런 것 같은데요.
다만, 아직은 상승전환이라거나, 상승장이라 볼 여지는 전혀 없는 것 같고요.
전세가가 충분히 오르기 전에는 상승전환은 쉽지 않을것 같습니다.
개인적으로는 2-3년은 조정 받을거라 봅니다. 지켜보고는 있는데 아직은 투자할 타이밍은 그닥 아닌거 같고요. 다만, 충분히 조정받는다면 투자하기 좋은 타이밍이 돌아올겁니다. 전세가 상승과 신규공급 물령 감소로 몇년에 걸쳐 상방압력이 쌓이긴 할거라
그것과 별개로 향후에는 상급지만 나홀로 올라가는 현상, 똘똘한 한채 선호현상, 신축 선호현상이 뚜렷해질거라 봅니다. 사실, 1급지라 부르는 곳들은 신고가 갱신하는 곳도 있고요. 아니, 애당초 이렇다할 조정이 없었던 지역도 있죠.
사실, 서울 요지의 초고가 주택들은 분위기만 살짝 바뀌면 크게 오를 수도 있을거라 봅니다. 지방이나 수도권 외곽은 아예 일본처럼 사자마자 감가가 시작되는 시대가 열릴지도 모른다 보지만.
상방압력 요인이 없다보니 기간조정을 거쳐 도로 스르륵 빠지나 싶더니만, 요새 또 많이 빠졌다 싶었는지 반등이긴 합니다. 여러 요인이 있을텐데 전세가가 좀 오르고 있고, 건축비는 매일매일 오르고, 신규공급은 없다고 하니 그런 것 같은데요.
다만, 아직은 상승전환이라거나, 상승장이라 볼 여지는 전혀 없는 것 같고요.
전세가가 충분히 오르기 전에는 상승전환은 쉽지 않을것 같습니다.
개인적으로는 2-3년은 조정 받을거라 봅니다. 지켜보고는 있는데 아직은 투자할 타이밍은 그닥 아닌거 같고요. 다만, 충분히 조정받는다면 투자하기 좋은 타이밍이 돌아올겁니다. 전세가 상승과 신규공급 물령 감소로 몇년에 걸쳐 상방압력이 쌓이긴 할거라
그것과 별개로 향후에는 상급지만 나홀로 올라가는 현상, 똘똘한 한채 선호현상, 신축 선호현상이 뚜렷해질거라 봅니다. 사실, 1급지라 부르는 곳들은 신고가 갱신하는 곳도 있고요. 아니, 애당초 이렇다할 조정이 없었던 지역도 있죠.
사실, 서울 요지의 초고가 주택들은 분위기만 살짝 바뀌면 크게 오를 수도 있을거라 봅니다. 지방이나 수도권 외곽은 아예 일본처럼 사자마자 감가가 시작되는 시대가 열릴지도 모른다 보지만.
냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@aquapill님에게 답글
aquapill님// 긴 댓글로 견해를 보여주셔서 감사합니다. 저도 비슷한 생각이구요. 초고가 거주지는 아예 다른 시장이라고 생각하고 있습니다.
/Vollago
/Vollago
엉아빠님의 댓글
이사하려고 알아보는데,
실제 거래가 드문드문 되는 수준이고.
거래가도 꽤나 오른건 맞아요.
앞으론 모르겠지만, 현시점에서요.
실제 거래가 드문드문 되는 수준이고.
거래가도 꽤나 오른건 맞아요.
앞으론 모르겠지만, 현시점에서요.
냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@엉아빠님에게 답글
엉아빠님// 네 맞습니다. 상승론자던 하락론자던 현상황은 정확히 파악해야한다 생각합니다.
지금은 오르고 있는게 맞아요. 이게 산불처럼 번질지 아닐지는 지켜봐야하구요
/Vollago
지금은 오르고 있는게 맞아요. 이게 산불처럼 번질지 아닐지는 지켜봐야하구요
/Vollago
swift님의 댓글
여기저기서 올라간다는 글이 보이는 걸 보니, 올라가고 있긴한가보네요.
전 상급지로 갈아타려고 준비중이라 안오르는게 좋은데,
상급지가 뻥뻥 올라가 버리면 못 갈아타는데 말이죠....ㅜㅜ
오를 때는 항상 상급지부터, 상급지가 더 많이 오르는게 일반적이라...ㅠㅠ
좀만 더 내려가줬으면 하는데....
아쉽긴 합니다.
전 상급지로 갈아타려고 준비중이라 안오르는게 좋은데,
상급지가 뻥뻥 올라가 버리면 못 갈아타는데 말이죠....ㅜㅜ
오를 때는 항상 상급지부터, 상급지가 더 많이 오르는게 일반적이라...ㅠㅠ
좀만 더 내려가줬으면 하는데....
아쉽긴 합니다.
냐핫핫헐님의 댓글의 댓글
@swift님에게 답글
swift님// 장단이 있습니다. 다만 지금은 거래가 워낙 적어서 갈아타기도 좀 애매하긴 합니다.
/Vollago
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외국인노동자의현실님의 댓글
우리 나라 경제가 일본 따라 간다고 치면
월세가 자리 잡는 순간 부턴 그냥
있는 자들끼리의 놀이터가 될거라....