성심당 대전역사점 근황
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5차 입찰까지 갔으나 또 유찰, 코레일이 6차 입찰을 가기 전에 이 문제를 연구용역(?)을 준다는 해괴한 해법을 내놨네요.
부동산 전문가라는 양반이 요즘 이슈가 된 성심당 대전역사점을 방문했고, 대전시에서 대체 제공 의사가 있다는 대전지하철 역에 있는 자리와 대전역 주변을 들른 영상입니다.
1. 문제의 발단은 2021년 감사원의 코레일 감사에서 2015년 정해진 코레일 매장 임대료 기준(월매출액의 17%~49%)과 달리 성심당에서는 5% 선인 월1억의 임대료를 받아왔고 이에 따라 5년간의 임대계약 기간동안 50억에 해당하는 특혜를 누려왔다라는 결론의 감사원 보고서가 나왔고, 코레일에 이 매장 임대료를 임대료 기준에 따라 조정하라는 권고가 있었습니다.
2. 이 감사원 보고서 내용을 근거로 2023년 유경준 국힘의원이 문제를 제기하면서 '성심당 대전역사 임대료 이슈'를 언론에서 다루기 시작함.
https://www.hani.co.kr/arti/area/chungcheong/1145601.html
[한겨레]‘월세 4억’ 짐 싸려는 성심당…대전역 입점 진짜 뒷이야기
3. 성심당의 임대료가 이슈가 되자 언론에서 이 문제를 파고 들어서 성심당이 어떻게 대전역에 입점했는가에 대한 히스토리가 나오기 시작.
1) 2012년 11월 대전역 입점. 당시 이를 요청한건 염홍철 전 대전시장.
2) 염시장은 대전역에 성심당을 입점시키기 위해 비싼 임대료 문제를 해결하기 위한 방안을 지시했으며
3) 이에 따라 성심당은 코레일유통이 아닌 코레일본사와 임대계약을 맺었고, 매출액 대비 일정비율이 아닌 고정임대료 방식으로 계약을 맺음.
4. 그러나 2023년 유경준 국힘의원이 국감장에서 코레일유통의 임대료 규정과 감사원의 보고서 내용을 근거로 문제를 제기하자, 코레일에서는 올해말로 종료되는 성심당 매장의 차기 임대를 규정대로 입찰에 올림.
5. 문제는 위에 사진자료에서도 보듯이 대전역사의 성심당 매장의 자리가 외진 위치로 좋은 자리가 아님. 즉 저 자리에 성심당이 아니면 월 매출 22억을 올릴 매장이 없음.
예를 들어 서울역 롯데리아 매장의 월매출이 10억대 정도됩니다. 대전역의 가장 좋은 위치에 롯데리아가 들어가도 월매출 22억은 어림도 없는 얘기죠. 그러니 현실적으로 현재 성심당이 내고 있는 월임대료 1억을 받으려면, 임대료 규정 최소치 17%로 따져도 매출액이 6억 정도 되야됩니다.
6. 이런저런 사정으로 코레일은 성심당과의 초기계약이 원래 고정임대료였고, 계속 매장을 존속하는게 훨씬 이익이니까 임대료 규정에 얽매이지 않고 계속 고정임대료 계약을 해왔던 겁니다.
7. 그런데 국힘에서 딴지를 걸었고, 만일 국힘을 무시하고 기존대로 고정임대료 방식으로 계약을 맺으면 불공정 계약으로 지적을 하는 것을 넘어서 검찰에 배임혐의로 고발할 지도 모를 일입니다. 공무원들은 일단 그게 무서우니 원칙대로 성심당에게 너 월매출액 22억의 17%인 4억 정도의 임대료를 내는걸로 재계약을 하자 그러는거고, 성심당은 그 임대료를 내곤 장사 못한다라고 하는거죠.
8. 이미 5차까지 유찰됐고, 6차 해봤자 유찰은 뻔한거고 코레일 입장에서는 성심당과 계약종료하고 다른 업체랑 계약하면 될 일이지만, 조금 더 생각해보면 다른 업체를 선정해서 계약하면 월 임대료 1억도 못받을 겁니다.
그럼 기존 성심당 임대료 대비 손해를 볼거고, 그것도 또 배임으로 걸 수도 있죠.
그러니 담당 공무원들이 그 책임 안지려고 임대료에 대한 합리적 방안을 연구용역을 준다라는 안을 내놓은 겁니다.
한마디로 사정 모르는(국힘 양아치들이 사정을 알고도 그랬을 가능성이 더크다고 개인적으론 생각합니다) 선무당 하나라 분탕질을 치는 바람에 10년 넘게 안정적으로 굴러가던 코레일 대전역사 캐시카우 하나의 배를 갈라버리는 꼴이 되고 있는거죠.
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등록일 06.29 20:16
아이리어펠님의 댓글
웃긴건 임대료 가지고 ㅈㄹ하는것도 국민의짐이고 저기 나와서 다른곳 줄게 하는곳도 국민의짐이란점이죠
하여간 도움은 1도 안되는 쓰레기당입니다.
lache님의 댓글의 댓글
누가늦으래요님의 댓글
저런 곳에 월세 4억원을... 그걸 시비 건 국짐 의원 놈은 아마 지한테 고분고분 시키는 대로 안 했다고 시비 건 걸까요?
Kooki2님의 댓글
물론 코레일도 이리치이고 저리치이고 하니 그냥 둘이 빠이빠이 하는게 맞습니다
lache님의 댓글의 댓글
스냥이님의 댓글
유튭 '언더스탠딩'에서도 아주 명쾌하게 정리를 해주더라구요.
딴지 건 국힘 의원이 제일 ㅂㅅ.... 그 다음 코레일이 ㅂㅅ.... 인 상황인거죠...
이래 욕먹으나 저래 욕먹으나 욕먹기는 마찬가지면 덜 욕먹으면서
결국엔 서로 윈윈 할 수 있는 방향을 선택 해야하는데...
이러지도 저러지도 않고 있으니....
브라이언9님의 댓글의 댓글
정소추님의 댓글
망각님의 댓글의 댓글
사자바람연꽃님의 댓글의 댓글
제가 사정을 잘 모르고 댓글을 달았네요.
감사원의 문제군요.
감사합니다.
lache님의 댓글의 댓글
대퇴부가성감대님의 댓글의 댓글
망각님의 댓글
이건 아닐 것 같아요. 원칙대로 입찰 후 유찰에 대한 책임까지 공무원이 질 수는 없죠. 그냥 황금알 낳는 거위의 배만 거른 것입니다.
알로록달로록님의 댓글
하랑단님의 댓글
newko님의 댓글
lache님의 댓글의 댓글
망각님의 댓글의 댓글
스냥이님의 댓글의 댓글
다만 그동안 대전역에서 환승하는 사람들 중 빵 사가던 사람들이 꽤 많았을껀데...
접근성이 대전역 내에 있는거보단 떨어질테니
매출이 좀 줄어들 수는 있을꺼고... 성심당은 크게 개의치 않을듯 합니다.........
성심당 DCC점은 대전역보다 매장도 훨씬 넓은데 임대료는 훨씬 저렴하다고 하더군요...
잭토렌스님의 댓글
미래는과거에있다님의 댓글
1. 코레일은 공무원이 아닙니다.
2. 감사지적사항 권고에 따른 이행이므로 차후에 벌어지는 것에 대해 배임등의 책임을 질 필요가 없습니다.
3. 코레일은 수익을 창출하기위해 노력하지만 국정감사시 지적사항을 자의적으로 불이행하지는 못합니다.
4. 용역을 발주한다고 하는데... 과연 용역내용에 따라 코레일이 바로 이행할 수 있을까...저는 감사결과를 뒤집을 내용이 있다고 해도 당장 코레일 뜻대로 할 수 없을 것으로 봅니다. 다만 감사원에 내용을 전달하고 지적내용을 정정하거나 철회를 요청할 수는 있을 것으로 봅니다.
아이시스님의 댓글의 댓글
규정을 먼저 수정해야할것 같은데
그 규정은 놔두고 지금 추진하려는걸로 보여서요
xman님의 댓글의 댓글
코레일에서도 난감한거일거에요.
지금까지 규정을 몰라서 1억원 받은것이 아닌데
국힘의원이 터뜨리고 감사원에서 터니 안할수는 없고
그냥 규정바꾸면 특혜라고 할꺼구
외부에서 의견주고 수용하는 방향으로 갈꺼에요.
아찌님의 댓글
저 자리에 들어가고 싶은 누가 있는겁니다
성심당 아니라 본인이 들어가도 22억 벌줄 아는 누군가가요ㅎ
lache님의 댓글의 댓글
언주야언니여기왔단다님의 댓글
예전 성심당은 역사 2층에 아주 좋은자리에 있었습니다.
근데 팔리지도 않는 라운지 자리로 이동해준것도 감사해도 모자를 판에 저런 개소리를 하니까 성심당도 짜증났겠죠.
막말로 성심당이 빠지면 성심당 매출빠질까봐 못나간다는 사람들 있는데, 이장우가 교통공사 통해서 부지마련해준다는곳이 지하상가쪽으로 빠지는거면 성심당은 더더욱 개꿀인겁니다.
브라이언9님의 댓글의 댓글
lawbom님의 댓글의 댓글
한참뒤에 보니 어디서 본적도 없는 이상한 공간에서 장사하고 있더군요.
열차 내려 역에서 나가는 위치인 거 같긴 한데.
제 기준으로는 정말 똥같은 위치로 쫓겨났구나 싶었습니다.
Chosen님의 댓글
MS 제품을 왜 MS에서 사냐는 멍청한 의원처럼요
kissing님의 댓글
molla님의 댓글의 댓글
아침소리님의 댓글
본문 내용대로 저 자리에 1억은 커녕 5천 도 낼 곳 없을걸요
미피키티님의 댓글
코레일 사장 보고 그 자리세 내고 해보라고 하면 어떨까요?
그럼 정답이 나옵니다.
국수나냉면님의 댓글
인건비보다 많은 임대료 포션이면 성심당이
코레일 바지사장하란 얘긴데 미첸 놈들이네요.
국민 세금으로 월급 받으니 세상 어려운 줄 모르는 겁니다.
가솔린님의 댓글
성심당이니까 여기까지 찾아들어가지, 다른데였다면 굳이 여길 올 리가 있을가 싶었습니다.
한달만님의 댓글
매출액 구간을 설정해서 차등지급하는게
맞다고 봅니다..