평내호평 진주아파트 자리는 7년전에 다 이주 철거 완료된 곳인데

시공사하고 공사비 문제로

두산~서희~3개건설사 컨소시움 이렇게 시공예정사가 바뀌었다가

서희가 중간에 소송으로 시공예정사 자리를 되찾았다가

공사비 증액건으로 이번엔 조합원들 추가분담금이 더더욱 늘어나서

조합하고 시공사하고 갈등으로 빈땅을 7년째 방치중이라죠.

예정이 1843가구 였다는데

아직 골조도 못올라가고 방치상황이랍니다.

기사 일부만 퍼와봐요

이 터에서 벌어진 일들은 재건축 단지가 겪을 수 있는 문제의 축약본이다.

어쩌다 이 지경까지 온 걸까. 여기에는 재건축 사업에서 볼 수 있는 모든 문제가 녹아 있다.

사업 초반은 순조로웠다. 2012년 관리처분인가를 받고 이주 및 철거도 시작했다.

재건축 사업의 9부 능선을 넘은 것 같았다. 그런데 사업이 진행되면서 시공사 교체가 여러 번 이루어지는 등 잡음이 시작됐다.

익명을 요구한 한 조합원은 “사업성이 충분해서인지 이름 좀 알려진 건설사는 다 등장한 곳이 여기”라고 했다.

2009년 첫 시공사로 등장했던 곳은 두산건설이었는데 2012년에는 계약을 해지한다.

2015년에는 서희건설로 교체했다가 2020년 계약을 해지한 뒤 대우·두산·포스코건설 컨소시엄과 진행하는 쪽으로

가닥을 잡았다. 그런데 서희건설이 2022년 시공사 지위를 다시 회복하는, 복잡한 흐름이 있었다.
시공사 교체에는 비용 문제가 뒤따라왔다. 처음 두산건설과 계약 해지하는 과정에는 공사비 갈등이 있었다.

이후 시공사를 교체하는 과정에서 본 사업으로 넘어가기 위한 자금이 필요했던 조합은 브리지론을 일으켰다.

원금이 710억원이었는데 여전히 삽을 뜨지 못하며 시간을 보내면서 생긴 이자를 포함하면 현재 800억원이 넘는다.

재건축에서는 시공사가 브리지론 보증에 나서는 게 일반적인데, 잦은 교체 탓에 조합이 직접 나섰고 여기에 이자를 못 갚는

상황이 되면서 문제가 심각해졌다.

시공사 지위를 회복한 서희건설이 이자를 대신 갚아주겠다고 제의했지만 그것도 오래가지 않았다.

2022년 다시 시공사가 된 서희건설은 이후 공사비 증액을 요구했다.

건축비를 2018년 제시한 3.3㎡당 378만원에서 586만원으로 인상해달라고 요구했는데

이는 조합 총회에서 부결이 됐다. 교체와 갈등이 반복되며 결국 지금까지 빈 땅이 돼버렸다.
이번 통경매설이 등장한 건 땅을 담보로 빌린 브리지론 이자를 갚지 못해서다.

브리지론은 상대적으로 이자가 높다. 진주아파트 조합의 연 이자는 12%로 알려져 있다.

이자를 갚지 못하자 조합은 새로운 브리지론을 일으켜 갈아타기를 시도했는데 여기서 문제가 생겼다.

조합을 대표하는 주체가 사라진 것이다.