분당재건축 망한거 아닌가요?
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작성일
2024.09.10 14:42
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불과 1년전 총선용 공약 쏟아질때 분당 최대 500프로 용적률로 재건축된다고 뉴스 떴었습니다
실제 500프로는 지하철역 인근만 가능할거고 대략 선도지구라면 400프로대 생각해서
이런 저런 전문가들이 사업성 계산해보고 이정도도 해볼만하다는 정도였는데
오늘 뉴스보니 평균 320프로요?
요즘 건축비로 320프로로 사업성 낼려면 5층짜리 구축이나 가능할겁니다
분당 난리나겠네요 겨우 320프로
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07:24
댓글 30
/ 1 페이지
부글부들쿵꽝님의 댓글의 댓글
@중경삼림님에게 답글
선도지구 안되면 최소 10년 더 기다려야하니 선도지구에 목메는건데 용적률 겨우 320이면 추분 5 6억씩 내야할겁니도
마이클잭슨님의 댓글의 댓글
@부글부들쿵꽝님에게 답글
저도 이생각 들더라구요. 누가 분담금을 저만큼 낼 사람 있을까? 분당에는 투자목적보다 원주민들도 많이 살텐데 말이죠
부글부들쿵꽝님의 댓글의 댓글
@마이클잭슨님에게 답글
일단 내지않고 버티다 팔아도 이득이라 생각하는거죠
당무님의 댓글
요새 건축비 오른거 생각하면 재건축이 과연 이익이 될지 잘 계산해야 합니다.
더구나 재건축 이후에 집값이 얼마나 오를지 예측이 안되요.
더구나 재건축 이후에 집값이 얼마나 오를지 예측이 안되요.
부글부들쿵꽝님의 댓글의 댓글
@TWICE님에게 답글
서울 아파트들도 12층만 넘으면 사업성 안나와서 재건축 ㅅ쉽지않습니다 20층짜리 분당이 겨우 320프로 사업성 나올수가 없어요 20층짜리 서울 요지도 쉽지않아요 잠실주공 은마 생각해보면 답이 나옵니다 하지만 재건축이슈를 갖고 있으면 집값은 오르더군요
동남아리님의 댓글
재건축 연한에 걸린 아파트 많아서 하긴 해야 할겁니다. 주민 대부분 찬성하겠죠
그리고 300프로면 도정법에서 주거지역 중 최고 수준이라고 하네요
그리고 300프로면 도정법에서 주거지역 중 최고 수준이라고 하네요
달팽이님의 댓글
제 사견입니다만 요즘 워낙 건축비가 올라서 또 이게 일시적이 아닌 영구적 상승으로 보는 견해가 많습니다.
그래서 분당이든 여의도든 높게 올리는 건축비 비싼 재건축은 계속 힘들껄로 보입니다. 아마 다들 계획짜서 분담금 뽑으면 깜짝 놀랄껍니다.
그래서 분당이든 여의도든 높게 올리는 건축비 비싼 재건축은 계속 힘들껄로 보입니다. 아마 다들 계획짜서 분담금 뽑으면 깜짝 놀랄껍니다.
하드리셋님의 댓글
용적율 300%면 꽤 답답한텐데요???
수원에 유명한 단지인 ㅎㅎ 화서역 파크 푸르지오 아파트 용적율이 499%인데 와~~ 닭장같아 보이던데 ㅠㅠ
수원에 유명한 단지인 ㅎㅎ 화서역 파크 푸르지오 아파트 용적율이 499%인데 와~~ 닭장같아 보이던데 ㅠㅠ
Und3r9r0unD님의 댓글
차막히고 복잡한건 그렇다치고..
여기 다리부터 좀 어떻게 안전하게 해줬으면 좋겠네요...
여기 다리부터 좀 어떻게 안전하게 해줬으면 좋겠네요...
sinoon님의 댓글
못하고 있으믄 또 지선이나 담번 대선때 저짝당이 550%로 올림 뭐 이랄겁니다
그럼또 혹해서 찍고 그러고 나믄 550%이라 말한건 아님 바꿈 이러고 ㅋㅋㅋㅋ
그럼또 혹해서 찍고 그러고 나믄 550%이라 말한건 아님 바꿈 이러고 ㅋㅋㅋㅋ
파파이스비스킷님의 댓글
지금이야 시작도 전이니 동의서도 받고 건축사에서 붐업시키려고 노력중이지만 이제 사업계획나오고 분담금 윤곽잡히면 지지부진해질겁니다.
윰어님의 댓글의 댓글
@부글부들쿵꽝님에게 답글
은마아파트 14층인채로 대한민국 인구 0명이 될때까지 영원히... 가는걸로 하죠!!
hailote님의 댓글
이미 돈버는 재건축을 하려면 힘들죠.. 재건축은 안전성 문제로 한다고 보는게 맞을듯 한데요..
달리는치타님의 댓글
선도지구 동의서 받는것때문에 시끄럽더라구요
동의 왜 안하냐 앉아서 돈 버는데 멍청하다 등으로… 저도 해당지역 주민이긴한데 요즘 시기 + 상황에 재개발로 돈을 번다고? 언제적 생각에 사는거지? 싶더라구요
동의 왜 안하냐 앉아서 돈 버는데 멍청하다 등으로… 저도 해당지역 주민이긴한데 요즘 시기 + 상황에 재개발로 돈을 번다고? 언제적 생각에 사는거지? 싶더라구요
보리앙님의 댓글
낮은편인 단지들은 도정법 만으로도 가능성이 좀 생겼고, 애초에 높은 곳들은 뭐 선도지구 추가 용적률에 목숨 걸어야겠죠..
건더기님의 댓글
일산이나 분당같은 15층 이상 아파트는 현실적으로 재건축 못합니다.
거의 집값만큼 분담금을 내야 하는 1:1 재건축 수준이 될 수 밖에 없고, 용적률 완화되어봐야 분담금 납입액만 줄어들 뿐 그래봐야 옛날 전설처럼 내 분담금없이 웃돈받고 재건축 대박나는 그런 시대는 이미 옛날에 끝났습니다.
가진건 집 한 채뿐인 사람이 어디서 몇억의 돈이 솟아나서 재건축을 하죠?
거의 집값만큼 분담금을 내야 하는 1:1 재건축 수준이 될 수 밖에 없고, 용적률 완화되어봐야 분담금 납입액만 줄어들 뿐 그래봐야 옛날 전설처럼 내 분담금없이 웃돈받고 재건축 대박나는 그런 시대는 이미 옛날에 끝났습니다.
가진건 집 한 채뿐인 사람이 어디서 몇억의 돈이 솟아나서 재건축을 하죠?
투덜이님의 댓글의 댓글
@건더기님에게 답글
제가 재건축 하면 환장하는 분들께 드리는 말씀인데 어찌그리 제 의견이랑 똑같으신지요 ㅎㅎ
주류소님의 댓글
노후계획도시 특별법 적용받고 선도지구 가는 단지들은 좀 더 받긴 할 겁니다.
그와 별개로 정비기본계획안 보면 용적율 2배에서 3배까지 적용 받은 아파트들 있는데 거기가 그나마 해볼만한 장사일겁니다. 근데 두 배 세 배 씩 되면 결국 공공기여로 다 빼갈거라 큰 의미 없을 것 같네요.
그와 별개로 정비기본계획안 보면 용적율 2배에서 3배까지 적용 받은 아파트들 있는데 거기가 그나마 해볼만한 장사일겁니다. 근데 두 배 세 배 씩 되면 결국 공공기여로 다 빼갈거라 큰 의미 없을 것 같네요.
일렁이는그림자님의 댓글
동의서 시원하게 써주고서도 재건축이 꼭 될거라고 기대는 안해요.
오히려 안써주면 써줄때까지 왱왱대는게 귀찮아서 동의서 써주는거죠.
어차피 내부수리 다 해서 사는데 불편함도 없고ㅎㅎㅎㅎ
10년 이내 되면 되는거고 안되면 말고~~ 이런거죠.
오히려 안써주면 써줄때까지 왱왱대는게 귀찮아서 동의서 써주는거죠.
어차피 내부수리 다 해서 사는데 불편함도 없고ㅎㅎㅎㅎ
10년 이내 되면 되는거고 안되면 말고~~ 이런거죠.
molla님의 댓글
오히려 500% 면 망할 것 같은데요.
감옥 아파트(?)로 유명한 송파 파크하비오 푸르지오가 용적률 599%에 공항으로 인한 고도제한으로 19층으로 짓다 보니 그렇게 되었다고 합니다.
분당도 공항으로 인한 고도제한이 있어 500% 면 전역이 저런 모양이 될 수 밖에 없습니다. (다른 곳처럼 30층~40층 올릴 수가 없습니다.)
감옥 아파트로 도배된 도시라니. 상상만으로도 끔찍합니다.
감옥 아파트(?)로 유명한 송파 파크하비오 푸르지오가 용적률 599%에 공항으로 인한 고도제한으로 19층으로 짓다 보니 그렇게 되었다고 합니다.
분당도 공항으로 인한 고도제한이 있어 500% 면 전역이 저런 모양이 될 수 밖에 없습니다. (다른 곳처럼 30층~40층 올릴 수가 없습니다.)
감옥 아파트로 도배된 도시라니. 상상만으로도 끔찍합니다.
중경삼림님의 댓글