한국식 주상복합 아파트 유럽에서 처참히 망한 이유.jpg
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작성일
2024.09.27 14:54
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주택이 집값 더 빠르게 올라서
댓글 16
/ 1 페이지
츄하이하이볼님의 댓글
아파트 매매 시 토지 소유권은 없는 형태인가보네요. 한국에도 드물지만 있죠 저런 경우..
(근데 유럽 전체 얘기는 아닌 거 같은데..)
근데 토지값이 더 빨리 오르는 형태면 대지지분이 있어도 대지가 적은 아파트가 더 불리한 게 맞긴 합니다.
한국의 경우 아파트 부지가 단독 부지보다 과대평가되어있다고 볼 수도 있는 부분..
(근데 유럽 전체 얘기는 아닌 거 같은데..)
근데 토지값이 더 빨리 오르는 형태면 대지지분이 있어도 대지가 적은 아파트가 더 불리한 게 맞긴 합니다.
한국의 경우 아파트 부지가 단독 부지보다 과대평가되어있다고 볼 수도 있는 부분..
다시머리에꽃을님의 댓글
사실 단독주택은 토지 가격 때문에 단독주택이 더 비싼게 당연하다 봅니다
아파트도 부동산 가치에서 토지의 비율이 일정부분 있지만 1/500 이정도 거든요 (어쨌든 토지가치의 비율은 미미함)
근데 우리나라는 단독주택 대비 아파트가 상대적으로 가치가 높은건 좀 비정상적?이다 봅니다
아파트도 부동산 가치에서 토지의 비율이 일정부분 있지만 1/500 이정도 거든요 (어쨌든 토지가치의 비율은 미미함)
근데 우리나라는 단독주택 대비 아파트가 상대적으로 가치가 높은건 좀 비정상적?이다 봅니다
주류소님의 댓글의 댓글
@다시머리에꽃을님에게 답글
한국인은 효율에 미친 🐦들이라서, 주택의 관리를 할 시간에 나가서 돈을 버는 부류입니다. 물론 근로시간이 무지막지 해서 주택을 관리할 시간이 없는건지 선후 관계는 논외로 하고요.
그래서 관리사무소 형태로 ‘외주’를 주는거죠. 효율적이니까요.
게다가 ‘표준화’의 승리로 주택과 달리 값어치 매기기가 아주 좋습니다. 08년식 3bay 32평 이라고 하면 대충 단가 나오잖아요.
옳고 그름이 없으니 정상 비정상도 없다고 봅니다.
그래서 관리사무소 형태로 ‘외주’를 주는거죠. 효율적이니까요.
게다가 ‘표준화’의 승리로 주택과 달리 값어치 매기기가 아주 좋습니다. 08년식 3bay 32평 이라고 하면 대충 단가 나오잖아요.
옳고 그름이 없으니 정상 비정상도 없다고 봅니다.
칼쓰뎅님의 댓글의 댓글
@주류소님에게 답글
뭐 외국도 까자고 한다면... 비싼지역은 특정계층이 계속해서 살수있는 느낌아닌가요 ㅎㅎ
우리는 서울에 완전 집중해서 다 같이 살아야된다 -> 주택으론 안되고 아파트. 인거 같기도하고요.
우리는 서울에 완전 집중해서 다 같이 살아야된다 -> 주택으론 안되고 아파트. 인거 같기도하고요.
쿨캣님의 댓글의 댓글
@다시머리에꽃을님에게 답글
장모님이 서울 도로가 있는 작은 상가주택 보유하는데 근처 신축 아파트보다 쌀껍니다.
나라가 비정상이에요.
나라가 비정상이에요.
LunaMaria님의 댓글
우리나라 상황과는 전혀 다르긴하네요.
우리나라는 오히려 주택이 가지고 있을 수록 상대적으로 덜오르고 손해죠
우리나라는 오히려 주택이 가지고 있을 수록 상대적으로 덜오르고 손해죠
ShadowGallery님의 댓글의 댓글
@주류소님에게 답글
토지임대부 아파트 시세 찾아보시면 가치가 없지 않습니다.
상대적으로 조금 쌀 뿐이에요.
상대적으로 조금 쌀 뿐이에요.
cugain님의 댓글
독일에 있는데, 동일합니다.
매물 검색하면 반드시 표시되어 있는게 거주공간과 토지면적입니다.
주상복합건물(아파트 포함 여러세대가 수직으로 거주하는 형태)는 저 토지면적이 빠져 있습니다.
반대로 저 토지면적이 빠져있는 주택도 간혹 있는데, 상대적으로 낮은 가격에 거래되고 실제로 인기도 없구요.
여기서 아파트는 난민들이 많이 살아요 ㄷ
좁고 층간소음에 들락거리기 불편해서 인기가 별로 없거든요 ㄷ
매물 검색하면 반드시 표시되어 있는게 거주공간과 토지면적입니다.
주상복합건물(아파트 포함 여러세대가 수직으로 거주하는 형태)는 저 토지면적이 빠져 있습니다.
반대로 저 토지면적이 빠져있는 주택도 간혹 있는데, 상대적으로 낮은 가격에 거래되고 실제로 인기도 없구요.
여기서 아파트는 난민들이 많이 살아요 ㄷ
좁고 층간소음에 들락거리기 불편해서 인기가 별로 없거든요 ㄷ
달짝지근님의 댓글
우리의 케이스는 한국 아파트가 비싼건 입지조건과 재개발 가능성 때문이죠
그런 동일한 위치 좋은 곳에 있는 단독주택 가격을 비교해보면 아프트에 밀리지 않거나 더 비싸거나 그럴겁니다
그런 동일한 위치 좋은 곳에 있는 단독주택 가격을 비교해보면 아프트에 밀리지 않거나 더 비싸거나 그럴겁니다
세상밖으로님의 댓글
한국 아파트는 대지지분을 포함한거라 위 케이스랑은 좀 다르네요.
그리고 교육, 교통 등이 좋은 위치에 있고 주변 편의시설도 아파트 단지 위주로 돌아가죠.
그리고 교육, 교통 등이 좋은 위치에 있고 주변 편의시설도 아파트 단지 위주로 돌아가죠.
조알님의 댓글
근데 영국이나 미국에서 아파트라 불리는거는 월세내는 임시거주 세입자들이 1년단위로 계약해서 사는 주거형태죠. 특히나 저 원문에서 lease 상품이라고도 언급하기도 했으니 더더욱 그 개념을 언급하는거라 볼 수 있고요.. 반면에 한국의 아파트처럼 각 유닛을 개별적으로 직접 소유하는 공동주거 형태는 콘도라고 부르고요.. 우리나라 아파트와 같은 개념으로 비교하려면 런던 도심의 콘도랑 비교해야 동일선상에서 비교가 됩니다. 우리나라에서는 영어의 콘도 개념을 아파트라고 부르니까요..
메이데이님의 댓글
개인적으로 한 2060년 정도 되면 극도심의 인기 좋은 곳 빼곤 아파트는 처리 곤란이 될 것 같습니다.
지금 재건축, 재개발 힘든 거보다 수십배 힘들어 이러지도 저러지도 못하게 될 것 같다고 생각합니다.
대도시 그 중에도 노른자 빼고는 아파트는 답 없을 것 같다고 개인적으로 예측중이에요.
지금 재건축, 재개발 힘든 거보다 수십배 힘들어 이러지도 저러지도 못하게 될 것 같다고 생각합니다.
대도시 그 중에도 노른자 빼고는 아파트는 답 없을 것 같다고 개인적으로 예측중이에요.
밤의테라스님의 댓글
다큐 내에서도 나오긴 하지만, 한국에서도 나홀로 아파트는 인기가 없죠. 한국 아파트 성공의 비결은 "단지 / Complex"입니다. 대단지로 조성이 되어 국가가 해주지 못하는 여러가지 인프라를 분양가에 녹여 아파트 단지내에서 모두 해결하죠.
쓴물단거님의 댓글
우리나라 아파트 가격이 높은 건 입지때문이라고 생각합니다. 유럽 미국도 입지 좋은데 콘도 가격은 넘사벽이든데요.
우리나라 비싼 아파트들이 입지 나쁜데 있질 않고 외곽에 세워져도 도시계획상 인프라가 뒤따라가죠.
우리나라 비싼 아파트들이 입지 나쁜데 있질 않고 외곽에 세워져도 도시계획상 인프라가 뒤따라가죠.
오비완님의 댓글