투자를 하는게 맞나요?

제가 생각하는 스마트팜 사업의 사업성은 딱 그정도가 한계인것 같습니다.

대신 시설을 정석으로 지으면 평균 30년정도 운영합니다. 중간에 8년에 한번씩 전체적 보수 1억정도 들어가고요

10억정도 실제 투자가 들어가야 되고(땅값 제외, 땅값은 유지한다고 보고) 
내 관리하는 인건비 5000만원 정도 보면 

보통 3억정도 매출에 1.5억 순이익에 1억정도 순익... 

이자비용이 없다고 보면, 대충 1억 정도 수익을 보고 수익률은 10%?

문제는 이 시설은 다시 판매가 안됩니다. 

운영할수 있는 사람들이 적기 때문에 제값 받고 판매하는게 어려운 일입니다.

예전엔 같은 시설을 7억정도 지어서 1.5억정도 순익이 나는 사업이었는데 

이제 비용이 많이 올라가고, 투자비도 많이 올라간 상태라... 

다른 사업에선 시설 투자대비 수익률을 어떻게 보는지 궁금합니다.