-부동산 가격은 금리와 정확히 반비례하는 관계다. 왜냐하면 많은 부동산들이 대출과 묶여있기 때문.

 

-내가 보는 부동산 가격의 또 하나의 중요한 요소는 '해당 지역의 소득'이다. 부동산을 누리려면 돈을 묶어놓든가(구매 혹은 전세), 월세를 내던가인데 결국 이게 가능하려면 소득이 있어야 한다. 정확히는 인건비. 즉, 해당 지역의 인건비가 높다면 부동산 가격도 상승한다. 이건 실리콘밸리나 맨하튼, 런던, 시드니의 말도 안되는 집세로 증명된다.

 

-대한민국의 금리는 미국의 금리와 대부분 연동된다. 즉, 미국 금리가 오르면 한국 금리는 같이 오른다. "한국은행은 정부로부터는 독립되어 있지만 미국 Fed(연준)로부터는 독립되어 있지 않습니다."-이창용 한국은행 총재.

 

-Fed는 CPI(소비자물가지수)에 따라 민감하게 금리를 변경하며 대응한다. 대책없는 인플레이션이 얼마나 위험한지를 잘 알고 있기 때문. 자본주의갱제에 대해 미국은 전 세계에서 가장 경험이 풍부함.

 

-한국은행은 미국의 금리를 따르는 추세며 대개는 미국보다는 한국 금리가 높지만(환율, 외화유출 등의 이유) 윤정부의 부동산 부양정책(갭투자자 살리기)을 위해 미국 금리 상승분을 따라잡지 못하여 현재 한국과 미국의 금리는 역전된 상태. 즉, 일반적인 상황이 아님.

 

-CPI에는 부동산 가격은 반영되지 않지만 월세는 반영된다. 그리고 당연히 인건비도 반영된다. 즉 부동산 가격은 CPI 산출에 중요한 영향을 미친다.

 

-Fed가 언제까지 CPI를 올리거나 or 동결할 것인가? CPI가 명확하게 주저앉을 때까지.

 

-그러면 갭투자자는 언제까지 버틸 수 있을 것인가? CPI가 명확하게 주저않을 때까지.

 

-CPI는 언제 주저않는가? CPI에 중요한 영향을 미치는 월세 하락하고 인건비 하락하면. 그건 바로 부동산 하락? 무슨 무안단물이나 제철소에서 대량생산하는 초전도체, 핵융합 발전 등이 나오지 않는 이상에야 다른 물가가 하락할 일은 거의 없으니까.

 

-한국은행은 언제까지 Fed와의 금리 역전 상황을 두고 볼 생각일건가? 난 모르겠지만 이미 역대 최장 기간 갱신중이라고 한다.

 

-Fed는 "갭투자자가 손절치고 항복할 때까지" 기다린 후 CPI에 시그널 뜨면 그때서야 금리 하락시킨다는 결론이 가능할수도?

 

 

미국 환율이 갑자기 엄청 올랐는데요, CPI 추이와 연관이 없진 않을 것 같습니다.

Fed가 이에 대응해서 금리를 8%까지 올리느니 마느니 이야기 나오고 있는데...

한국은행은 여전히 미적지근하니까요.

 

물론 범야권이 압승하긴 했지만 200석이 이럴땐 참 아쉽습니다.

 

경제를 얼마나 더 말아먹으려고들 하는지...