공포의 2025년 부동산 전망들..

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니케니케 112.♡.192.2

2024.11.01 19:24

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https://youtu.be/KccKDSPTkTk?si=_fTJXp87g-S-DPfE

1. **공급 증가, 수요 감소**: 매도 물량이 증가하고 구매 수요가 감소하면서 집값 하락폭이 커질 수 있다는 전망이 나옵니다. 앞으로 공급의 제약 효과가 더 뚜렷해질 가능성이 있다고 판단됩니다.

2. **대출 의존도의 영향**: 많은 임차인과 주택 구매자들이 대출에 의존하고 있어, 충분한 자금이 없는 사람들은 집을 구매하기 어렵습니다. 이미 전세 보증금의 상당 부분이 대출로 이루어져 있어, 전세금이 오르더라도 이를 대출 없이 감당하기 힘든 상황입니다.

3. **회복 전망의 불확실성**: 경기 회복이나 소득 증가가 바로 주택 구매로 이어질 것이라는 기대는 어렵다는 의견이 있습니다. 중위 소득층은 기본적으로 주택 구입을 위해 수년간의 소득이 필요하며, 이는 단기간에 충족되기 어려운 조건입니다.

4. **대출 규제와 수요의 변화**: 정부가 대출 완화 정책을 통해 주택 구매 수요를 한때 자극했지만, 대출 확대가 지속되기 어려워 장기적으로 수요가 제한될 수 있습니다. 이는 주택 시장 성장에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. **경제적 현실과 수요의 한계**: 주택 시장에서 유효 수요는 주택 가격 하락이나 대출 확대가 이루어져야 발생할 수 있지만, 현재 70%의 대출 비율 의존도가 높습니다. 나머지 30%의 현금성 자산이 부족한 경우, 주택 구매가 어려워질 수 있습니다.

https://youtu.be/L_vO4ZXv0-k?si=bRdgwyBZfkBBdXqr

1. **장기 부동산 슈퍼 사이클 진입**: 서울대 김경민 교수는 한국 부동산 시장이 "슈퍼 사이클"에 진입했다고 보고 있으며, 이는 글로벌 트렌드에 의해 장기간에 걸쳐 서서히 상승하는 주기라고 설명합니다. 갑작스러운 급등이 아닌 점진적인 상승이 예상됩니다. (00:00)

2. **주요 요인**: 낮은 금리와 서울의 공급 부족이 이 슈퍼 사이클을 주도하는 주요 요인입니다. 서울의 주택 수요는 여전히 높고 공급이 제한되어 있어, 가격 안정 혹은 상승이 이어질 가능성이 높습니다. (01:04)

3. **지역별 차이**: 서울과 달리 지역 도시들은 미분양 문제로 인해 가격 상승이 더딜 수 있습니다. 그러나 서울은 높은 수요와 공급 제약으로 인해 가격 상승이 계속될 것으로 보입니다. (03:11)

4. **매도자 우위 시장**: 현재 서울 주택 시장은 매도자 우위 상태입니다. 주택 담보 대출이 제한됨에도 불구하고 매도자들은 가격을 크게 낮추지 않고 있으며, 금리 하락으로 인해 시장 상황이 유리하게 작용할 것을 기대하고 있습니다. (04:11)

5. **글로벌 주택 시장 양극화**: 전 세계적으로 고급 지역은 가격이 오르고, 그렇지 않은 지역은 안정되거나 하락하는 주택 시장의 양극화가 진행 중입니다. 이는 한국과 도쿄 같은 도시에서도 나타나며, 앞으로도 이러한 위치에 따른 가격 격차가 지속될 가능성이 높습니다. (05:11)

집 값만 양극화가 아니라.. 예상도 양극화군요.