자유게시판

다모앙 커뮤니티 운영 규칙을 확인하세요.
X

130조 미국 임대기업...한국 상륙

no_profile 다크라이터
2024.12.02 06:59
6,016
27
18



저게 어떤 상황을 야기시킬지 궁금해지는군요.

저들이 손해보려고 들어오는 것은 아니겠지요.


저들이 자리 잡는다는 것은,

대한민국 전세가 월세로 바뀌고,

그 월세는 지금보다 훨씬 오를거라는 전망을 가능케 합니다.


그런 점에서는 우려도 됩니다.

18명
댓글 27 / 1 페이지
no_profile 푸른미르
2024.12.02 07:09
어떤 상품을 내 놓을지가 관건이겠네요
no_profile 주색말고잡기
2024.12.02 07:23
이제 인구 줄고 아파트는 임대물건 되고 미국처럼 땅 가져야하는 수순으로 가겠네요
no_profile goldlabel
2024.12.02 07:50
전 이거 잘되면 좋겠어요.
swift
2024.12.02 08:58
@goldlabel님에게 답글 음...전세가 없는 외국의 월세를 보면...
특히 미국의 월세를 보면 좀 걱정됩니다.
좋았던 외국기업도 한국 들어오면 현지화랍시고 안좋아지는데,
원래부터 미국 월세 생각하고 들어온다면...

특히나 처음 들어와선 대거 부동산을 구입해야 할 텐데
그럼 그만큼 단기간에 구매 수요가 늘어나는 거고,
결국 저 기업이 원하는 형태의 부동산은 가격이 올라가겠지요.(아마도 오피스텔?)

우리나라 부동산 구조상 뭐가 올라가든,
결과적으로 그건 아파트값을 들어올리게 되고요...
좋은 거라고 보이지 않아요...
no_profile 고구마6631
2024.12.02 08:02
임대 수요가 높은 곳 위주로 장사하겠지요.
틈바구니에서 버틸만한 임대인이 몇이나 이쓸지...
임차인입장에서는 임대인끼리 경쟁하니 좋을지도..
사막여우
2024.12.02 08:03
이게 좋은 일이 아닐겁니다.

'임대업'이란 명목으로
좋은 알짜 건물들 사두겠죠.

환율이 아작나면 벌어지는 일들이죠.
(IMF시절에 다 겪어봤잖아요)
no_profile sltx
2024.12.02 08:08
@사막여우님에게 답글 지금도 외국 회사들이 국내 부동산 투자 많이 합니다. 주로 오피스 건물들이죠. (월세 받을 수 있는 곳)
사막여우
2024.12.02 08:11
@sltx님에게 답글 관련 자료 링크 있으면 부탁드려요.
사막여우
2024.12.02 08:23
@sltx님에게 답글 "해외 자산 포트폴리오를 조정하기 위해 매도하려는 해외 자본이 증가하는 한편, 신규 투자를 시작하려는 해외 투자자들의 움직임도 동시에 관찰됩니다. 2024년 기준, 보유 자산 투자 금액으로 오피스를 가장 많이 소유하고 있는 투자자는 싱가포르투자청(GIC)입니다.

최근 GIC는 장기 보유 투자 전략에 따라 오랫동안 보유했던 오피스 매물을 매도할 예정입니다."
no_profile sltx
2024.12.02 08:04
저도 이 기사 보고 글을 썼는데, 비정상의 정상화라고 봅니다. (전세에서 월세로 전환)
외국 임대기업이 들어와서 전세에서 월세로 바뀌고 월세가 올라가는 것이 아니라, 그 반대라고 봐야 할테구요.
즉 주택도 (특히 서울 오피스텔) 월세시장으로 전환되고, 월세는 오르고 매매가는 낮아져서 수익률이 좋아지니까 외국 임대기업도 들어오는 것이죠.

임차인에게도 나쁘지 않다고 봅니다.
재래시장에서 대형마트로 바뀌는 것과 유사할 것 같습니다.
no_profile MERCEDES
2024.12.02 08:11
나중에 전세만큼 비싼 월세가 될지도 모르겠네요
지금 전세계 주요도시들 부동산 폭등을 보건데
결코 좋은일이 아닐 것 같네요
일론머스쿵
2024.12.02 08:12
이미 상당수의 전세입자들는 은행에 월세를 내고 있죠. 그게 임대업체에게 월세를 내는 개념으로 바뀌는 거죠.
규링
2024.12.02 08:15
저걸로 한번 부동산 싹 뒤집어지는 것도 좋다고 봅니다.
근데 과연 얼마나 영향을 줄지는 모르겠군요.
불로꼬리
2024.12.02 08:20
미국의 임대주택이나 월세 가격을 보면 좋은 방향일지는 모르겠습니다.
배불뚝이아저씨
2024.12.02 08:39
해외 자본이 국내 부동산 살때 세금을 엄청나게 물려야합니다
엉덩제리
2024.12.02 09:07
다수의 중저가 주택보다는
상대적으로 적은 수량의 고급주택 위주로 사업을 시작하지 않을까요?
브랜드 이미지로도 그렇고,
그래야 운영과 관리의 노하우나 한국 시장의 생태를 파악하기 용이할 거 같네요.
no_profile sltx
2024.12.02 09:18
@엉덩제리님에게 답글 오피스텔 건물 통째로 운영하는 형태일 것 같습니다. 그래야 관리도 쉽고 효율적이죠.
엉덩제리
2024.12.02 09:25
@sltx님에게 답글 오 그렇겠네요.
PearlCadillac
2024.12.02 09:27
이게 좋은 소식인지는 모르겠습니다 ㄷㄷㄷ
캘리포니아 같은데 임대료 보면 어휴...
사열대키맨
2024.12.02 09:33
거대자본은 시장 잠식을 통해 궁극적으로
독과점 목적으로 하는 거아닙니까?
왜 걱정부터 앞서는 걸까요ㅠㅠ
별이
2024.12.02 09:53
땅장사가 들어  와서
우리나라 땅 다 미국에 팔리면
52번째주 되겠네요
초코맛초코
2024.12.02 10:02
LH 임대주택처럼 생각하면 큰 오산일 듯 하네요. 우리나라에 자선 복지 사업 하려고 들어오려는게 아닐테니까요.
no_profile 솔라바밤바
2024.12.02 10:41
전 걱정이 앞서군요.
켈리에서 2베드 월세면 ㅠㅠ
제일 아까운게 월세였습니다.
Blizz
2024.12.02 12:03
월세가 비싸질거라 걱정하는 댓글을 보니 지금 전세는 싸다고 생각하는지 묻고 싶군요.
크라카토아
2024.12.02 12:09
리츠가 수익율이..

아 환차익 보고 오는 걸려나요;
no_profile aquapill
2024.12.02 13:48
우리나라는 주택 임대 이익율이 2~3%에 불과해서 세금납부하고, 관리비용 다 제하면 비지니스 관점으로는 답이 없는데요.

전세제도를 없에러 들어왔다...이건 너무 나간 이야기이고.

달러 강세일때 헐값에 매집한 다음에, 환차익 먹고 비싼 값에 되판다....이거 말고는 안 떠오르네요.

외국자본이 도쿄에서 재미 좀 보더니, 다음은 서울차례일까요.