상급지 재건축 진짜 어렵나보네요
알림
|
페이지 정보
작성일
2024.12.09 16:29
본문
여의도 시범 가지고있는 지인이 있는데 ,, 여의도에서 가장 먼저 된다고 촐싹 거리며 자랑하더니 최근에 만났는데 지금 기한이 없다며 7년이상 걸릴것 같다고 한숨쉬네요. 자세한 내용은 모르는데 싸우느라 전혀 뭐가 안되나봅니다. 5년전쯤 부동산까페에서도 5년내에 재건축된다 VS 당신들 기저귀차도 될까말까 이러면서 다툼이 있었는데 그때로부터 5년이 지났으니 12년뒤에도 재건축이 불가능한 셈이되었습니다. 최근 목동 재건축 확정 이러며 기사나오는데 목동은 또 어찌될지 모르겠네요.
댓글 22
/ 1 페이지
pastface님의 댓글의 댓글
@파키케팔로님에게 답글
그러게요 70년이 될지도 모르는데.....
아 70년은 너무했나 -_-;
아 70년은 너무했나 -_-;
페퍼로니피자님의 댓글
건설비 상승 + 상가 지분 걸리면 진짜 복마전입니다. 인류애에 대한 사랑이 지하땅굴로 파고들어가게 되죠..
해방두텁바위님의 댓글
보면 아무리 몫 좋은 동네도 15~20년은 있어야 결과가 나도 나오는게 재건축이더군요. 여의도 아파트들도 주인들이 각자 사정들이 달라서 서로 계산이 다 다를테니 싸움이 날 수 밖에 없겠구요. 이게 거의 국룰과도 같은데 지금 안 그래도 금융이나 부동산 쪽 경기도 안 좋으니 그만큼 사업자 선정까지도 더 어려워지겠구요.
유성매직님의 댓글
압구정 다 지어져야 그 외 지역들 가능하지 싶습니다. 대한민국 1등 입지라는 압구정도 겨우겨우 온 상황이죠.
공기밥추가님의 댓글
아주 오래 전 재건축 관련 일을 잠시 했는데 재건축은 상급지일수록 더 어렵습니다. 청담 삼익의 예만 보더라도 조합원 욕심에 뭐 하나 걸리면 그게 몇 년을 잡아 먹고 그 몇 년 때문에 또 다른 문제가 발생하고 문제가 꼬리에 꼬리를 물고 생기죠, 오히려 비상급지 재건축이 부동산 경기만 나쁘지 않으면 훨씬 빠르게 진행됩니다.
63 랜덤 럭키포인트 당첨을 축하드립니다.
이니즈님의 댓글
집 역시 소모품이고 내구연한 이후로는 건축비를 다시 들여서 새로 지어야 하는 것이 상식이어야 하는데, 나는 돈 안들이고 다른 사람들 돈으로 새 집을 얻겠다는 생각이 재건축의 근원이죠. 그 와중에 이윤을 남기려는 건축업자의 탐욕까지 모여든 상황에서 무언가 제대로 진행이 된다고 하면 그것이 더 놀라운 일일겁니다.
sltx님의 댓글
집값이 폭등하는 시기가 아니면 어렵습니다.
왜냐하면 재건축 아파트 가격 = 신축 가격 - 건축비 - 금융비용 - 사업비용 - 알파 인데요.
저 변수들이 계속 변하거든요. 요즘은 신축 가격 약세이고, 건축비 폭등, 금융비용(금리) 폭등했죠. 그러니까 재건축 아파트의 현재 가치는 내린 것인데, 가격이 높을 때 투자한 사람들이 낮은 가치로 사업이 확정되는 것을 반대하는 거죠.
즉 나는 10억에 샀는데, 현재 계획대로 진행한다면 최종 15억짜리 집이 생기는데 분담금 7억 내야 한다고? 나는 절대 반대! 이렇게 되는 거죠.
5억에 산 사람들은 이렇게라도 진행하자고 하겠지만, 의견이 갈려서 진행이 안되는 거죠.
반대하는 사람들이 현실을 받아들이고 손해를 감수하기로 결정해야 진행이 될 텐데, 시간이 많이 걸리고 쉽지 않은 일이죠.
왜냐하면 재건축 아파트 가격 = 신축 가격 - 건축비 - 금융비용 - 사업비용 - 알파 인데요.
저 변수들이 계속 변하거든요. 요즘은 신축 가격 약세이고, 건축비 폭등, 금융비용(금리) 폭등했죠. 그러니까 재건축 아파트의 현재 가치는 내린 것인데, 가격이 높을 때 투자한 사람들이 낮은 가치로 사업이 확정되는 것을 반대하는 거죠.
즉 나는 10억에 샀는데, 현재 계획대로 진행한다면 최종 15억짜리 집이 생기는데 분담금 7억 내야 한다고? 나는 절대 반대! 이렇게 되는 거죠.
5억에 산 사람들은 이렇게라도 진행하자고 하겠지만, 의견이 갈려서 진행이 안되는 거죠.
반대하는 사람들이 현실을 받아들이고 손해를 감수하기로 결정해야 진행이 될 텐데, 시간이 많이 걸리고 쉽지 않은 일이죠.
nilium님의 댓글의 댓글
@sltx님에게 답글
투자로 산 사람들은 얼마나 남느냐가 중요하고 또 실거주하는 사람들은 추가 부담금이 중요하죠.
게다가 상가 지분 쪼개기로 들어온 사람들도 있고요.
이런 다양한 조건을 가진 사람을 다 만족시키지 못한다면 은마아파트 엔딩으로 갈 수 있습니다.
게다가 상가 지분 쪼개기로 들어온 사람들도 있고요.
이런 다양한 조건을 가진 사람을 다 만족시키지 못한다면 은마아파트 엔딩으로 갈 수 있습니다.
70 랜덤 럭키포인트 당첨을 축하드립니다.
sltx님의 댓글의 댓글
@nilium님에게 답글
그렇죠. 결국은 이익이라도 추가 분담금을 감당하기 어려운 사람도 많죠.
추가 분담금을 낼 수 없어서 팔고 이사가야 하는 사람들은 금전적 이익을 떠나서 하고싶지 않을 수도 있구요.
추가 분담금을 낼 수 없어서 팔고 이사가야 하는 사람들은 금전적 이익을 떠나서 하고싶지 않을 수도 있구요.
72 랜덤 럭키포인트 당첨을 축하드립니다.
아찌님의 댓글
상급지도 이꼴인데..
축에도 못 끼는 저희집 본가도
단톡방에 안전진단 통과(?) 했다고 좋다고 '설마 아직도 서명 안하신분 없죠?'
난리난리 중입니다
축에도 못 끼는 저희집 본가도
단톡방에 안전진단 통과(?) 했다고 좋다고 '설마 아직도 서명 안하신분 없죠?'
난리난리 중입니다
블루모카님의 댓글
남이 비싼 돈 내야 돈 벌고 새집도 얻는데 그럴 돈이 사람들에게 이제 있나요? 그게 아니면 자신의 돈으로 해야하는데 우리나라 건설사들 탐욕을 매꿀만큼 돈이 있을까 싶네요…
원주니님의 댓글
과거의 경험으로 내돈들여 재건축 안하고 돈을 오히려 번다라는 개념으로 접근을 해서 그런거죠
지금은 상황이 바껴서 이자도 높고 건축비도 오르고 난리인데 말입니다
어차피 지금 사는데 큰 문제 없다면 굳이라는 사람들이 있을거고 부동산 카페에서 많이 보이는 재건축 부추기는 투기세력 있을거구요
제대로 되기 어렵죠
지금은 상황이 바껴서 이자도 높고 건축비도 오르고 난리인데 말입니다
어차피 지금 사는데 큰 문제 없다면 굳이라는 사람들이 있을거고 부동산 카페에서 많이 보이는 재건축 부추기는 투기세력 있을거구요
제대로 되기 어렵죠
알랑방9님의 댓글
그냥 신축을 노리는게 낫겠더라구요.
재건축은 돈은 돈대로 안 싸고 정신적 스트레스만 심하게 받는 것 같습니다.
재건축은 돈은 돈대로 안 싸고 정신적 스트레스만 심하게 받는 것 같습니다.
zzigae님의 댓글
자칭 재건축의 신 한뭐시기처럼 합법과 불법의 경계를 아슬아슬할 정도까지 줄타면서 조합원들 욕심을 자극해야 겨우 진행이 되죠… 제정신으로는 절대 재건축 못합니다.
갤러리김님의 댓글
괜히 그런걸로 들쑤셔서 이사가려던 곳 가격만 올려놨어요 ㅠㅠ 그게 제대로 진행이나 되겠냐고..
일리어스님의 댓글