case 1. 제가 월세를 살다가 그 집에서 나왔습니다. 이제 전 집주인한테 보증금을 돌려받아야 하지요. 집주인은 "다음 사람 들어오면 그 사람한테 보증금 받아서 준다"고 했습니다. 그런데 계속 안 줘서 불시에 제가 살던 집에 찾아가 보았습니다. "이 집에 추억이 많아서 기념사진 하나 남기려고 한다"는 핑계를 대고 어무니랑 저랑 불시방문을 했습니다 ㅋㅋㅋ 

집주인은 순순히 문을 열어주더군요. 제가 예전에 살던 그 집에 들어가 보니 벌써 다음 사람이 들어와서 살고 있었습니다 ㅋㅋㅋ

그래서 "이미 다음 사람을 구하셨으므로 빨리 보증금을 주시기 바란다"는 내용증명 보냈습니다. 기념사진 찍는다는 명목으로 찍었던 사진도 같이 첨부해서 보냈습니다. 그 사진은 "다음 사람이 이미 들어와서 그 집에 살기 시작했다"는 증거로 작용했지요.

내용증명 보내자마자 칼같이 보증금 들어왔습니다.

case 2. 제가 1년 계약을 못 채우고 제가 살던 오피스텔에서 나가게 되었습니다. 그래서 집주인한테 전화해서 죄송하다고 말씀드리고 다음 세입자는 제가 구해드리겠습니다라고 말씀드렸습니다. 집주인은 흔쾌히 알았다고 했습니다. 

그런데...그 통화 끝나자마자 문자가 오더군요.

나 내일 미국으로 출국한다고...ㅠ

보증금 돌려주는 것은 미국 출장이 끝난 후에 가능하다고...

통화 끝나자마자 10분 만에 나 내일 미국 간다고 문자 하는 거 보고 참 어처구니가 없더군요.

명목은 미국여행을 간다는 거였는데...아니 왜요? 아예 미국 대통령 만나러 백악관 간다고 하지 그러셨어요...

아무튼 제가 일본 살 땐, 집주인과 세입자간의 돈 문제를 중간에서 중재해주는 회사가 있었습니다. 

그래서 보증금을 준비할 수 없는 세입자도 그 회사를 중간에 끼면 바로 맨션에 입주가 가능했습니다.

세입자가 월세를 한두달 밀리면, 일단 그 회사에서 집주인한테 지불하고 그 회사는 저를 독촉하는 거죠 ㅋㅋㅋ

결론적으로 세입자는, 두가지 방법 중에서 하나를 선택할 수 있는 겁니다. 집주인과 직거래를 트고 집주인에게 직접 보증금 납입하고 월세 납입할 건지, 아니면 중간에 회사를 끼고 보증금 없이 월세만 그 회사에 납입할 건지 말이죠.

우리나라는 왜 이런 시스템이 없는지 좀 답답하더라고요.