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원룸 관리비에 대한 의문점

no_profile KarlMarx
2025.02.21 14:38
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학교 지근거리의 연식이 오래된 건물 6평 정도 원룸에 전세로 들어와 있습니다.


관리비는 매월 5만 원씩 내고 있구요.

전기세, 가스비, 수도세, 인터넷 요금 다 제가 지불하고 있습니다. 승강기도 없습니다.

건물 청소의 경우 가끔 하는 것 같긴 한데, 딱히 자주 이루어지고 있는 것으로 보여지지 않습니다.

여름에 악취가 진동을 해도 일정 기간 방치되어 있던 적이 있었으니까요.


그러면 도대체 저 관리비 5만 원은 용처가 어떻게 되는지 의문입니다.

제가 세부 내역을 고지받는 것도 아니라 알 수도 없습니다.

(아마 일정 규모 이하의 건물은 이런 고지 의무가 면제되는 것일까 싶습니다)


예전에 다른 곳에 전세 살 때는 관리비에 공과금 일부가 포함되어 있었고,

집주인 분이 방에 있는 하자를 어느 정도 커버해주기까지 했어서

용처가 불분명해도 그냥 그런가 보다 했었는데요.


여기 집주인은 건물이나 방의 하자와 같은 부분에 대한 질문을 달갑지 않아 하며

사실상 일체 받지 않는 것으로 보여서, 이전 집주인처럼 넓게 이해할 여지도 없어지는 것 같고....


(물론 어디까지 집주인이 방의 하자 보수를 해줘야 할지에 대한 것은 법률상 기준이나 사회통념상 기준이

존재하는 것으로 보이긴 합니다만, 그러한 부분들에 대해 일일이 따지고 들어간다고 해도 

학생 신분에 실익이 없기 때문에 저는 대단한 하자 아니면 어지간하면 그냥 참고 사는 편입니다)


공과금 및 인터넷 요금이 포함된 것도 아닌데

도대체 작은 원룸 건물에서 얼마나 대단한 '관리'를 하는지 5만 원씩이나 될까요


6명
댓글 19 / 1 페이지
뱃살마왕
02.21 14:44
관리업체를 고용하지 않고 집주인이 직접 관리하는것일 수도 있어요.
no_profile KarlMarx
02.21 15:05
@뱃살마왕님에게 답글 제가 생각해도 그렇게 보여지는 것 같습니다.
푸른지붕
02.21 14:45
보통 관리비는
- 공용 전기료: 건물 내외부 조명, 계단, 복도 등에 사용되는 전기료
- 공용 수도료: 청소나 화장실 등에 사용될 수도 요금
- 청소비: 건물 청소 인건비(하지만 자주 하지 않는다면 의심되는 부분)
- 건물 유지·보수비: 배관, 보안시설, 공용 설비 수리비(사실상 잘 안 해준다면 신뢰도 낮아짐)
- 건물 관리인 인건비: 관리인이 있다면 포함될 수 있음(없는 것 같으니 배제 가능)
- 보험료: 건물 화재보험 또는 기타 손해보험 비용
-기타 비용: 예상치 못한 공용시설 수리비 등을 명목으로 설정할 수도 있음
요런 목적인데...

그냥 관행적으로 추가 월세로 생각하는 집주인도 많습니다.
명목상 월세는 좀 싸게 보이게하고 관리비를 택도 없이 받는 경우도 있습니다.
no_profile KarlMarx
02.21 15:05
@푸른지붕님에게 답글 오 이런 세부 항목들이 있었군요...그럼에도 불구하고 제가 거주하는 곳의 경우 이러한 점들을 모두 고려하여도 5만 원이라는 가격 책정이 그리 설득력 있어보이지는 않는 것 같습니다...
SOForce
02.21 14:47
오래전에 신림동쪽 보면 월세를 낮추고 관리비를 막 20~30만씩 받는 경우를 목격했고 아마 지금도  법인이 아닌 개인의 경우 소득 신고를 낮추기위한 편법으로 많이 사용한다고 들었어요. 관리비는 말그대로  집주인의 소소한 불로소득이라고 봐야겠죠.
no_profile KarlMarx
02.21 15:07
@SOForce님에게 답글
풋콜패리티
02.21 14:50
관리비는 명목상 관리비일뿐입니다. 특히 원룸 관리비의 경우 한 동네에서 담합하다시피 통일되어있기도 합니다.
no_profile KarlMarx
02.21 15:07
@풋콜패리티님에게 답글 정말.... 낼 때마다 현타가 옵니다
no_profile 그루밍
02.21 14:53
작은 건물의 건물주가 받는 관리비는 사실상 월세랑 다름이 없죠
no_profile KarlMarx
02.21 15:08
@그루밍님에게 답글
no_profile 박중
02.21 15:21
예전에 원룸에 살때 2만원식 냈는데, EV 청소 쓰레기처리비 생각하면 적당하다 생각했는데 5만원은 좀 되네요 ㅜㅜ
no_profile 코크카카
02.21 15:22
월세 자체로는 진짜 임대료가 아닌 거 같아요. 월세+관리비가 진짜 임대료라고 생각합니다. 이거 합이 대충 주변시세랑 맞으면 임차인입장에서는 큰 문제는 아니지만요.
기억하라3월28일
02.21 15:26
월세죠
섬지기
02.21 15:44
월세와 달리 전세는 생활중 왠만한 하자는 세입자가 해결하는 것이 암묵적 룰인듯 합니다. 예를 들어 에어컨에 문제가 생기면 세입자가 고쳐가며 써야 하는 식이죠. 다만 더이상 수리로 해결할 수 없어 교체가 필요한 경우는 물론 집주인이 해주고요.
지역은 모르지만 엘베가 없는데 관리비 5만은 비싸다 싶긴 하네요.
포니
02.21 15:44
그래서 월세 계약할때 월 관리비 같이 명시하죠 ㅎㅎ
5만원이면 뭐 양심적(?) 입니다 ㅋㅋ
공과금 제외하고 15만원 부르는 경우도 많은 걸로 알고 있어요
원룸은 그나마 덜 한 편이지만 오피스텔 같은 경우도 관리비 세부내역 공개 대상이 아니라서
200호실이 있는 대형 오피스텔 월 관리비 30-40만원씩 나오는 경우도 있죠
no_profile zzan1119
02.21 15:59
저희는 관리비내면 수도세는 안내는데 관리가 안된다면 참 건물주 몰지각하네요 건물 청소도 일주일에 한번씩 쓰레기장도 매일 관리되고 주차관리도 되고있거든요 그럼 관리비는 공동 전기 쓰레기와 하수관 정화조 청소등에 쓰거든요
no_profile 들꽃푸른들
02.21 18:42
저희 아이 원룸 살 때 인터넷 비용이 관리비 5만원에 포함되어 있었는데, 인터넷도 별도라면  그 동네의 분위기가 그런가 봅니다. 또 다른 점이 있다면, 퇴실할 때 청소비 5만원을 보증금에서 제한다는 특약 사항이 있었네요.
라이센스
02.22 22:00
저희는 3룸 빌라긴한데 엘베없는 3층에
인터넷 티비 없고, 수도요금은 포함된 상태로
관리비 10만입니다.

관리비가 좀 나와도 돈 값을 하면 괜찮을 수 있는데
분리수거할 때 골판지만 배출 가능, 스티로폼도 박스화 된 것만 배출 가능하다네요.

종이컵 팩 뭐 이런 거 안되는 건 당연하고, 일반적인 a4 용지도 일반쓰레기로 버려야 해요 ;;;;;

물론 수거업체가 안 가지고 가서 그렇다고는 할 수 있는데

그러면 관리비 10만원은 무슨 의미가 있나 싶어요.
no_profile KarlMarx
02.23 12:07
@라이센스님에게 답글 저도 비슷한 생각을 했습니다. 입주할 때 전달 받은 내용은 쓰레기는 건물 내부에 두고 가면 된다는 것이었습니다. 그래서 따로 업체를 불러서 처리하는 줄 알았는데, 얼마 전 문자로 주인 분이 편찮으셔서 분리 배출을 못하게 되었으니 이제는 그냥 알아서 분리 배출하라고 하더라구요. 그러면 대체 관리비는 왜 5만 원이라는 계산이 도출되는 것인지....