20만불, 3억이라는 수입에 살기 힘들다는 말이 자극적으로 들리는데, 그게 한국과 비교해서 어떤 수준인지 대충 비교해 보려고 합니다. 

비교를 위해서 대충 적으면, 2025년 1월 기준, 한국 서울 평균 거래 가격이 9억 9518만원으로 이게 전월 대비 1억 이상 내린 가격이라고 합니다. 서울 시민중, 상위 20%는 대충 9천만원 정도를 번다고 합니다. 1억 이상 버는 사람은 한 7%정도 (?). (https://www.newsis.com/view/NISX20241219_000300337) 임금 대비 집값이 10배 정도 되는것 같습니다. 한국분들은 이게 이상하다고 생각하시는 분들 적을 겁니다. 

엘에이에서 한인분들이 많이 거주하시는 토렌스를 예로 들어보면, 20만불 넘는 소득을 올리는 분들의 비율은, 24%정도. 금액은 크지만, 비율로 봤을때 20만불, 3억원의 느낌과는 다르실 겁니다. 그리 고소득은 아닙니다. 

20만불에서 은퇴연금으로 만불 정도 적립하고 payroll tax (소셜이니 메디케어같은것들)를 내고 나면, 15만 5천불 정도 (아이 한명 있다고 치고) 정도 되는것 같습니다. 그러면 한달에 $12,916정도 되네요. 

미국이니까 차는 꼭 필요하죠. 보통 사서 5년동안 할부 넣고, 5년동안은 타고 다닙니다. 그래서 차가 2대 있다고 하면 한대는 할부를 넣는게 보통이죠. 기름값 $400정도 낸다고 치고 (1년에 대당 15000마일 운전, 연비 30mpg, 갤런당 $5), 차 2대 보험 $200하면, 캠리 정도를 샀을때 한달에 $600. 그래서 한달에 $1200정도 들어갑니다. 10%정도니까 정상이네요. 

식품비는 가정마다 상이할텐데, 제 집(4인 가족)을 기준으로 보면, $1200이상 잘 안들어갑니다. 더 쓰는 집도 있겠지만, $1200로 가정하고. 

교육비는 공립 다니면 거의 안 들어가고, 

이런 저런 쇼핑에 $1000정도는 쓴다고 치고, 

보험은 회사에서 해결해 주지만, $500정도는 본인부담금이 있다고 칩시다. 

인터넷/전화기/넷플리스 합쳐서 $300정도. 그러면 지금까지 $4200인데, 여기서 가장 중요한 집이 있습니다. 

LA에 화재가 크게 났다보니, 그동네 렌트가 많이 올랐습니다. 대충 8%정도는 올해 올랐다고 하네요. LA도 렌탈비 맘대로 못 올리는 조례가 있긴 한데, 올해는 8.9%이지만, 화재때문에 10%까지 올릴수 있도록 상향되었다고 합니다. 그래서 Single Family Home은 적어도 $4000정도는 줘야 렌트가 가능하다고 합니다. 보통 미국 기준으로 수입의 30%정도는 주거지에 쓰는게 정상이라, 20만불 수입에 $4000는 과한게 아닙니다. 

집을 구입하려면, 모기지에 30%이상 쓰면 안되니까, 10%를 downpayment으로 놓으면, 한달에 $5000모기지 내에서 얻을수 있는 집은 토렌스에서 83만불짜리 이 집 정도가 나오네요. 

https://www.zillow.com/homedetails/25834-Pennsylvania-Ave-UNIT-8-Lomita-CA-90717/60115925_zpid/

집에 $5000까지 모기지 넣고, 재산세($850)도 내고 나면, $2850정도 남네요. 이건 좀 저렴한 집이라서 그렇고, 토렌스 평균 거래되는 집값은 백만불이 조금 넘는다고 합니다. 모기지 나오는 금액은 수입 대비 최대가 정해져 있어서, 그런 경우, downpayment을 더 넣어야 할겁니다. 

대충 계산하면 많이 남지는 않아도 어렵다고 할 정도는 아닌것 같아요. 물론 점심 식사를 항상 밖에서 한다던지 하면 많이 들지만, 미국 사람들은 보통 점심 간단하게 집에서 싸간 샌드위치를 먹거나 합니다.

이민자들의 생활비가 미국 출신보다 훨씬 높습니다. 보험도 처음 가입하면 높고, 생활비도 이것 저것 사야 하니까 많이 들고, 이자율도 신용이 없으니 비쌉니다. 게다가 도움을 받을 일가 친척 전혀 없잖아요. 부모때부터 동네에서 살아온 제 이웃집을 보면, 일가 친척들이 필요하면 이것 저것 다 가져다 주는데, 부럽더군요.

그래도 해가 가면서 점점 저렴해져요. 그래서 첨엔 힘들다가도 나중 되면 훨씬 내려갑니다. 그래도 미국 집값은 수입대비 많이 높지는 않으니 (5배 정도) 크게 어렵다고 할만한 것은 아닌것 같습니다. 

캘리포니아의 주거비가 높다고 해도, 아마 동시아시아 국가들과 비교하면 전혀 높지 않습니다. 한국을 제외해도, 금액은 높아도 수입 대비 미국보다 저렴한 곳이 저는 안 떠오릅니다. 싱가폴에서 영주권 취득후 국민주택을 구입하면 모를까. 그래도 미국에서 캘리포니아 주거비가 높다고 누구나 떠드는 이유는, 실제 금액이 많이 높기 때문입니다. 제 동네에도 $5000정도 되는 렌트비를 줘야 하는 집들이 꽤 있는데, 아리조나주나 텍사스의 저렴한 렌트비와는 차이가 큽니다. 그런데, 이 동네는 그런 렌트비를 감당할 만한 직장이 있습니다. 

문제는 테크 기업이라고 해도, 저렴하게 사람들을 고용하기 위해서 out of state에서 사람들을 불러오는데, 그 사람들이 혹할 만한 연봉을 주지만, 실제로는 캘리포니아 사람들보단 훨씬 저렴한 연봉을 주고 사람들을 데리고 오는 경우가 많아서, 그런 분들은 꽤 고생을 합니다. 많은 이민자들이 그런식으로 캘리포니아에 오다보니 초기에는 다들 고생좀 하시죠.