이용만 한성대 교수는 '한국의 초저출산·초고령화와 부동산시장'이라는 주제 발표를 통해 국내 가구수가 2039년 2387만 가구로 정점을 찍은 뒤 2040년부터 집값이 장기 하락 국면으로 진입할 것으로 전망했다. 이 교수는 "초저출산에 의한 인구감소에도 불구하고 1~2인 가구의 증가에 의해 가구수는 2039년까지 증가 추세"라며 "가구수가 정점에 도달하는 2040년경에 총 주택수요량도 정점에 도달하기 때문에 그 이후 주택가격의 하락 추세가 예상된다"고 말했다. 이 교수는 "지역별로 총 주택수요량의 정점 시기가 달라 수도권은 인구감소와 가구 감소 시기가 다소 늦어질 것으로 보이며 지방은 주택가격 하락 추세가 좀 더 일찍 보일 가능성이 있다"고 말했다.

이 교수는 집값이 장기 하락추세에 접어들면 주택수요가 감소할 전망이어서 고령층 가구는 작은 평수로 집을 옮길 때 거래와 관련된 비용(세금)을 대폭 줄여주고 차액을 연금으로 전환해 안정적인 노후 소득을 확보해 줘야 한다고 제안했다. 이 교수는 "고령가구가 주택 다운사이징을 하지 않고 기존 주택에 계속 거주하면서 세대 간, 가구원 수간 주택의 필터링이 일어나지 못한다"며 "고령가구는 주택 다운사이징이 어렵고 주택을 유동화하여 소득을 얻어야 하나 이것이 쉽지 않다"고 진단했다. 이어 "유일한 주택 유동화 제도인 주택연금은 가입 대상 주택에 제한이 있다"며 "고령가구가 주 거주지를 다운사이징할 때 거래와 관련된 비용(세금)을 대폭 줄여주고, 차액을 연금으로 전환하도록 해야 한다"고 제안했다.
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지금부터 대략 15년 후의 일인가요?
너무 멀지는 않지만 그렇다고 가까운 일은 아니네요