27억대 자산가가 상가 투자했다가 망한 사례
NoXoJo

Lv.1 NoXoJo (112.♡.4.134)

2025년 5월 12일 PM 08:40 · 수정됨(05. 13. 11:46)

조회 4,706 공감 0

27억대 자산가가 은행 대출 37억 받아서 

총 64억을 상가 투자했는데 망하게되는 과정이라고 합니다



27억이면  13억 로또 2번 당첨돼야 생기는 돈이네요


10년전만해도 직장동료가 자기꿈이 돈 열심히 모아서

지방에 내려가 5억짜리 2층 건물 사서

임대료 받아 은퇴생활 하는거라고 했는데 

이거보면 건물주는 옛말로....시대가 변했다는걸 느끼네요



풀영상

https://youtu.be/BeWUKO2csjg?si=QeeKkeadLKUC9nEH

댓글 (29)

  • 다마스커

    다마스커 Lv.1

    25.05.12 · 220.♡.246.38

    상가는 이제 한물간거같아요
  • 까망꼬망

    까망꼬망 Lv.1

    25.05.12 · 211.♡.160.162

    저같은 소시민은 저 돈 잇으면 그냥 20억 은행에 넣어두고 이자받아 생활할것같네요.
    딱히 돈 쓸데 많지 않은지라...
  • bigegg

    bigegg Lv.1 → 까망꼬망

    25.05.12 · 211.♡.177.198

    이거 이자받아봤자.. 얼마 안합니다.
    그냥 계속 일하는게 더 많이 벌어요.

    더군다나 일은 하면사 경함과 인맥도 쌓이지만 이자는 그냥 시간이 지날수록 가치만 떨어지죠.

    저렇게 망하는 경우도 있지만 누군가는 투자하고 큰번을 버는게 자본주의죠.
  • 까망꼬망

    까망꼬망 Lv.1 → bigegg

    25.05.12 · 211.♡.160.162

    20억이면 2프로 이자해도 연 4천이라...사업하는 경우가 아니고 월급쟁이라서
    전 걍 이자받고 살것같습니다. 물론 사람마다 각자 생각하는바가 다르긴하죠 ^^..
    전 극 집돌이 성향이라...큰 돈 보단 걍 맘편하게 소소하게 사는게 편해서요
  • bigegg

    bigegg Lv.1 → 까망꼬망

    25.05.12 · 211.♡.177.198

    나중에 애낳고...
    가족들 늘어나고...

    사람들 만나고.. 하면

    4찬으로 그낭 못살거 같아요.

    20억 생기면 그걸로 투자하는게 보통의 자본주의 시장에 자본가들이죠..
  • 까망꼬망

    까망꼬망 Lv.1 → bigegg

    25.05.12 · 211.♡.160.162

    이미 독거노인이라서요..ㅠ.ㅜ...
  • 팔계 Lv.1 → 까망꼬망

    25.05.12 · 211.♡.33.219

    쓸때없이 진지하자면...

    금융소득세 15.4%가 있습니다. ^^
    그럼 월 280만원이구요, 여기에 건강보험료가 있습니다. 국민연금은 안내도 되구요.
    문제는 원금은 그대로인 것 같지만 물가상승률을 감안하면 줄어든다는 겁니다.
    당장 오늘 월 280만원이면 한 달 살기 부족하지 않을 수 있지만 20년 뒤에도 그럴까요?
    지금 추세로는 10년 지나면 최저임금보다 적어집니다.
    아이 키울 수 있을까요? 못합니다.
    10년 뒤에 그걸 깨닫고 일을 시작하려고 해도 공백기가 길어서 변변한 직장 잡기 어렵습니다.
    그러니깐 조만간 은퇴할 나이가 아닌 이상, 당장 20억이 생기더라도 일을 해야 합니다.
  • 까망꼬망

    까망꼬망 Lv.1 → 팔계

    25.05.12 · 211.♡.160.162

    4천 연봉이면 힘든데 이자 4천이면 원금은 그대로 놔두고 1년에 4천 다 써도 되는 돈이라 충분해보여서요
    그리고 이미 나이가 50에 독거노인이라...ㅠ.ㅜ...저 혼자 살기엔 충분해보여서 적은 뻘글이었습니다 ㅎㅎㅎ
    암튼 20억이 아니라 10억만 있어도 좋겠슴다
  • bigegg

    bigegg Lv.1 → 까망꼬망

    25.05.12 · 211.♡.177.198

    독거노인에 30년동안 즐기실거면 이자만 받지 마시고요. 원금까지 쓰세요.
    20억을 가지고 30년 이자(3%)+원금 다 쓸려면 얼마씩 쓰는지
    gpt 한테 물어봤습니다.

    20억 원을 연 3%의 이율로 예금하고 매년 일정 금액을 인출하여 30년 후 원금이 완전히 소진되도록 하려면 연간 약 1억 203만 8,518원을 인출해야 합니다. 이 계산은 연금 현가 공식을 적용하여 다음과 같이 수행됩니다:

    핵심 원리

    매년 인출 시 원금이 감소하며, 이에 따라 다음 해의 이자 계산 시 감소된 원금을 반영합니다.
    30년차 말에 원금과 이자가 동시에 0원이 되도록 설계되었습니다.
    첫 해 이자: 6,000만 원 (2억 × 3%)
    첫 해 원금 사용분: 4,203만 8,518원 (1억 203만 8,518 - 6,000만 원).

    이 계산식은 재무 계획 시 자주 사용되는 연금 감가상각 방식을 적용한 것으로, 장기적인 자금 관리에 적합합니다.
  • bigegg

    bigegg Lv.1 → 까망꼬망

    25.05.12 · 211.♡.177.198

    27억에 30년동안 쓴다고하고, 금융소득세 15.6% 이자까지 반영해서 계산했습니다.
    이정도 돈이면 매년 편하게 쓸수 있겠네요.
    돈만 쓰는게 아니라, 중간에 소득도 있울수 있고 ,나라에서 주는 연금같은걸도 있을테니..
    정말 그냥 예금 넣고, 이자+원금 써가면서 살아도 행복할듯합니다!!!

    27억 원을 연 3% 이율로 예금하고 **이자 소득세 15.6%**를 반영할 경우, 30년 동안 원금과 이자를 모두 인출하려면 연간 약 1억 2,955만 664원을 사용해야 합니다. 이 계산은 세후 실질 이자율을 반영한 것으로 다음과 같이 분석됩니다:

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