저는 바닷가에 세컨하우스 그리고 서울에도 실거주 지역을 매입하고자 5년정도 특정 지역만 지켜봐 왔습니다.

그런데 요즘 부동산이 대세 상승장이라는 기사나 유튜브를 보면서 제가 편협하게 보고 있었나 싶었습니다. 저는 부동산 가격이 떨어지고 있는걸 확인 중이었거든요.

그리고 수도권 신축아파트의 미분양이 넘치고 있고, 서울의 신축빌라도 팔지 못해서 안달이 났구나 싶은 매물들이 많이 보여서 체크 중입니다.

그러다 오늘 한 유튜브를 보게 됐는데요.

위 자료 출처인 한국부동산원의 발표자료는 표본이 ‘실거래가’가 아니라 매도 ’호가‘ 라고 하더라구요.

호가로 얘기를 한다면 상승장이나 하락장이나 메세지를 가공하기가 쉽죠.

저 유튜버도 영상의 주제가 언론에서 말하는 대세 상승이 거짓이란걸 데이터로 얘기 합니다.

아시아 경제 기사 내용은 원베일리가 기존 최고가 70억을 넘겨서 72억에 거래 됐다고 제목을 뽑으며,근거로 복수의 부동산의 말을 제시합니다. 하지만, 실제 원베일리의 요즘 매물은 호가가 52억을 넘지 못하고 있습니다. 물론 층에따라 향에 따라서 가격이 다를 순 있지만, 일단 현재 나온 원베일리의 데이터를 보면 72억에 매매가 됐다는건 믿기 어려운 상황입니다.

그렇다면, 강남의 다른 흐름은 어떨까요?

영상에선 서울의 다른 지역도 나오지만 당연히 강남보다 하락폭이 더 큽니다.

하락폭이 작은 강남권만 보더라도 요즘의 추세는 하락이 확실해보입니다.

사실 저는 요즘 기사들 제목만 봤을 때 강남은 상승무드인 줄로만 알았습니다.

하지만, 강남권도 하락세는 맞아보입니다.

대세 상승장이 되려면 거래량이 늘어야 한다고 하더라구요.

위와 같이 강남3구의 거래량은 상승장의 모습이 아닙니다.

이 외에도 캡쳐는 하지 않았지만 부동산수도 줄고 있다고 합니다. 상승장엔 부동산이 엄청 늘어난다고 하더라구요.

요즘 제 느낌은 이재명 정부는 부동산에 관해서는 어쩌면 아무것도 하지 않아도 잘 풀릴 수 있을 것 같습니다.

요즘 주식 분위기 좋은데 괜히 부동산에 인위적인 제스쳐를 취했다가 시장이 엉뚱하게 반응할 까봐 걱정됩니다.

저는 아직 국장에 진입을 못했지만, 주변인들 대부분이 지난 몇년간 국장으로 엄청 손해만 보다가 이제 다들 본전이 보인다고 하는데 부디 언론이 노름에 당해 부동산이 다된 주식에 재나 뿌리지 않았으면 좋겠습니다.

저는 경매물도 자주 들여다 보는데 어차피 부동산 고점에 영끌한건 경매로 나와서 적정가격 다 잘 찾아가더라구요.