최근에 집대출을 거의 1달 넘게 이 은행 저 은행 다 알아봤는데요. 

집 살때 LTV, DSR 말고도.. 개인 신용도는 물론이고 은행 상황이나 이런저런 이유로

실제로 FULL대출이 잘 안 나옵니다. 

40, 50개월은 진즉에 슬슬 줄여서 30개월 이상 해주는 은행도 별로 없었습니다. 

그걸 보험사니 뭐니 소위 말하는 구멍(?)을 통해서 받았습니다.

그런데 모든 금융권을 다 틀어 막았으니 정말 잘한 정책이라고 봅니다. 

실제로는 3~4억 선에서 대출 받는 것이 일반적일 겁니다. 

이 정도면 5~7억 정도의 집을 사야 대출 여부에 대한 리스크가 없지.. 

그 이상 사려고 했다간 매매 진행에 큰 문제가 생길수 있으니 반드시 은행부터 뚫어놓고

매매 계약을 진행 해야 합니다. 

여기에 후분양으로 고정하고 분양원가 공개 그리고 공공 주택의 양적 그리고 '질적' 상향만

이뤄주면서.. 친환경 에너지를 통한 지방으로의 기업 이전이 어느정도 진행되면 

집값으로 돈 버는건.. 그냥 물가 상승률보다 못한 투자가 될수도 있을 겁니다. 

지금 집값 오른다는 곳도 원래 잘나가는 곳 빼고는 거의 그대로 또는 오히려 더 떨어졌습니다.

지금  수도권에서 21~22년도에 영끌해서 집 산 사람들은 난리 났어요.

당시 12억 짜리 집을 7억 현금에 5억 대출로 산 사람들은... 

현재가 7억 중후반이 되었는데.. 실질 개인 현금 자산이 7억에서 2억대가 되어버렸습니다. 

그런 사람들이 주로 부동산 까페 같은데서 많이 활약하는데요..  악플이란 악플을 미친듯이 달고 있습니다.

그들의 목적은 문재인 정권 시절 처럼 대한민국 모든 이슈가 오직 '부동산'으로 집중 되도록 해서 

집값이 계속 올라서.. 최소한 본전이라도 찾자 라는 생각이 강합니다. 

그런 사람이 한두명이 아닙니다. 

강남이나 여러 올랐다는 곳은.. 실제 실거래 등록이 있는 것도 사실이지만 등기까지 이어지는 경우는 

훨씬 적고.. 호가만 팍팍 올라가는 상황에서.. 이미 신고가는 진즉 찍고 내려오고 있는 곳이 더 많습니다.

그외 지역은 오히려 떨어지고 있는 곳도 많고요.. 

저는 제가 집값에 대해서 어느정도 손해 보더라도 집값이 떨어져서 18~19년도 정도로 갔으면 좋겠습니다.