이번 담보대출 규제는 아주 굿!이라고 생각하는데..

우리나라 부동산 투자에는 크게 두 갈래가 있다고 생각됩니다.

1. 담보대출을 이용한 레버리지 투자와

2. 전세끼고 사는 갭투자

제가 생각하는 전세대출의 문제점은 원금을 갚지 않는 대출이라는 겁니다.

담보대출은 원금과 이자를 같이 갚아야해서 부담이 커져서 대출을 많이 받기 어려운데

전세대출은 이자만 갚다보니 대출의 규모가 커질 수밖에 없습니다. 그러다 보니 고가의 아파트들도 전세대출이 결국 가격을 떠받치고 있다고 보입니다.

전세가 서민을 위한 제도가 되어야 하는데 실제론 고가의 아파트에 가격 상승 부채질을 하는데 사용되는거 같습니다.  

이자율 3.5프로 5억 담보대출 30년으로 원금+이자를 갚을 능력이면

8억정도 전세 대출 시 이자부담이 비슷합니다.

그래서 담보대출과 전세대출을 함께 조절하지 않으면암아무래도 효과가 반감될수밖에 없지 읺나 라는 생각입니다.