강남이 오르는건 대치동 때문이라고 봅니다. 학군좋고 학원 가깝고.. 그외에 이점은 다 그냥 갖다 붙인거라고 보구요...
저러든지 말든지 입니다.
어정쩡한 사람들이 빚내서 영끌해서 강남 들어가는건 막아야죠

미국뉴욕도 엄청 집값이 비싼걸로 유명하죠.. 젊은이들은 들어갈수가 없습니다.
그래서 미국에서 하는 방법이 세금으로 컨트롤하는 방법인데...
먼저 1%의 보유세를 때립니다.. 그럼 20억집이면 1년에 2000만원 세금이 나옵니다.
그런데 여기에 주목할점이 있습니다.... 직장에 다니며 돈을 벌면 낸 세금을 탕감해준다는겁니다.
즉...
실질적으로 일하는 사람들만 뉴욕에서 살게 하는거죠...
나이들면 정리하고 다른곳으로 이동을 하는거죠.
자연순환이 되게 하는겁니다...
우리나라는 강남에 들어간 기득권자들이 깔고 앉아서 아파트 가격이 올라가기만을 바라고 있어서 문제가 되는겁니다.

저는 강남도 떨어질거라 봅니다. 아니 강남이 가장 먼저 떨어질거로 판단합니다. 그들만의 리그지만 결국 돈많은 사람도 사람이기에 욕심으로 더 좋은데로 가고 싶어하거든요.. 아무리 돈 많아도 재벌아닌이상은 전부 대출을 안낄 수가 없어요.. 6억으로 묶은건 그 이유죠..

1주택 기조는 이어가야 한다고 생각합니다.
소위 말하는 상급지 가격이 폭등 하는 것은 중급지/하급지 다주택 투자자들이 매물을 정리하고 상급지 1채로 옮겨탄 이유가 크다고 보입니다.
돈 모은 이들끼리 붙으니 집값이 올라가는거지요.
중급지 정리를 하고 넘어갈때까지 걸리는 시간을 대출을 풀어주면서 기간을 팍 줄여주었습니다.
해서 일어난 결과가 아닐까 예상 해 봅니다.

그리고 돈이 부족하되 돈을 잘 버는 사람들 중 상급지를 가려던 이들은 불만이 많을겁니다.
그런데 어쩌겠습니까, 본인들이 당장 돈 없는것을요 ㅎㅎㅎ
그리고 그분들 대출 10억 20억 해주는 것 보다는 서민들 1~2억 10가구에 해 주는 것이 훨씬 바람직하겠지요.
상대적으로 피해 보는 분들이 이 구간에 속하는 분들이라 예상됩니다.
정작 부자들 입장에서는 돈 없는 거지들이 대출 끼고 물 흐리러 온다고 생각할겁니다.

그리고 보유세를 올리는 것은 형평성의 문제 때문에 저항이 심할거라 생각됩니다.
전 국민 25만원 가지고도 차등지원에 대해 말이 많은데요,
보유세는 절대 쉽지 않고 섣불리 접근 해서도 안됩니다.

그리고 의료시스템이 잘 되어 있어 기대수명이 늘어났으며,
역설적으로 노인분들이 물려주고 순환 되어야 할 부동산 시장의 텀이 그만큼 늘어났습니다.
그리고 인구 절벽 구조에서 어떠한 방식으로든 10~20년 이내에 큰 과도기를 겪게 될 거라 생각합니다.

전세대출만 걷어내도 국내 부동산 시장은 건전성을 띄게 될 거라 생각합니다.
그리고 무분별한 대출을 막아준 것만 해도 올바른 방향으로 가고 있다고 생각합니다.

쩐주들끼리 돌리다가 마지막 호구에게 털어버리는게 현실적으로 어렵도록 만들어주면 더할나위없이 좋을거같습니다.