아파트 값이 얼마나 떨어져야 정상일까요?
김
김오우무아 (203.♡.220.25)
2025년 6월 30일 PM 02:22 · 수정됨(07. 01. 00:24)
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챗지피티에게 물어보니
현재 24평 기준
서울 아파트 평균 값이 약 10억원
강남은 약 24억원 정도로 알려주는데
얼마나 떨어져야 적정할까요?
이것도 물어보니
현재 기준에서 30~50퍼센트는 떨어져야 한다고 하네요.
제 기준에선 50퍼센트 하락한다고 해도
아파트를 살 능력이 안되거든요.
이번 생은 제 명의로 된 집에서 살 운명은 없는것
같지만 그래도 이번 부동산 대책은 역대 정부의
대책과는 다른듯 해서 살짝 희망을 가져 봅니다.
댓글 (44)
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XX파일
25.06.30 · 119.♡.200.124
30% 또는 2018년도 수준까지는 떨어져야죠. - 김
김오우무아
→ X파일 작성자 25.06.30 · 203.♡.220.25
그래도...저는 대출받아서 아파트를 살 엄두가 나질 않습니다.ㅜ.ㅜ -
파파키케팔로
25.06.30 · 218.♡.166.9
적정가격이라는게 있는가 모르겠습니다.
그런건 시장이 형성해주겠죠.
다만, 지금은 주담대와 전세대출의 대출콤보로 과도하게 돈이 몰려 거품이 낀게 확실하니까요. - 김
김오우무아
→ 파키케팔로 작성자 25.06.30 · 203.♡.220.25
기준이 좀 애매하긴 하죠. 거품이 꺼지면 좋겠습니다. - 에
에몽군
25.06.30 · 223.♡.99.206
서울 아파트 기준으로 50%가 떨어지면, 수도권 빌라, 지방 아파트 등 선택지가 훨씬 넓어질 겁니다. - 김
김오우무아
→ 에몽군 작성자 25.06.30 · 203.♡.220.25
제발 그리 되면 좋겠네요. -
다다마스커
25.06.30 · 220.♡.246.38
서울 제일 비싼데가 20평대는 5억대 30평대는 7억대 이정도면 살만 하지않을까요? -
552sobegi
→ 다마스커 25.06.30 · 124.♡.147.119
전적으로 동감합니다.^^ -
Wwera
→ 다마스커 25.06.30 · 121.♡.58.149
아파트 건설 원가는 여러 요인에 따라 달라지지만, **땅값을 제외한 순수 건설 원가(공사비)**는 보통 다음과 같습니다:
✅ 2025년 기준 평당 건설 원가(땅값 제외):
구분 평당 원가 (대략)
일반 아파트 (중급 마감재 기준) 600~900만 원
고급 아파트 (프리미엄 마감재) 1,000~1,300만 원 이상
임대/공공주택 수준 450~600만 원
📌 구성 요소:
건축공사비 (골조, 마감, 기초공사 등)
기계/전기설비공사
조경, 부대시설, 외부공사
간접비, 설계 및 감리비, 보험료 등
📍 참고 사항:
지역과 건축 규모(층수), 시공사, 마감재 수준에 따라 차이가 큽니다.
2024~2025년 자재비 상승(시멘트, 철근 등)으로 공사비가 계속 상승하는 추세입니다.
예를 들어, 지하 2층~지상 20층 규모의 중급 아파트는 평당 약 800만 원 수준으로 계산되는 경우가 많습니다.
gpt에 물어봤습미다
더 내려갈수도 있겠죠 - 김
김오우무아
→ wera 작성자 25.06.30 · 203.♡.220.25
요즘 웬만한건 다 gpt에 물어보게 되네요. 정답을 찾아 줄때도 많고 도움이 많이 됩니다.
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