개굴개굴이 (61.♡.184.34)
2025년 7월 12일 AM 09:41 · 수정됨(12:40)
부동산으로 와이프한테 할말없는 1인으로...
와이프 불호령에 그냥 여기저기 구경만 인터넷으로 해봤는데..
보라한곳들 호가가 진짜...팍팍 떨어지는군요.
미친듯이 호가가 잼통전까지 오르길래, 도대체 저런걸 사람들이 산다고?? 대출을 도대체 얼마나 받는거야???
했었는데... 아니면 그냥 부자가 많은가?
네 대출이 쌓아올린 신기루...군요. 물론 누군가는 나중에 부동산이 반드시 오른다는 믿음으로 그렇게 뛰어들고 성공도 하고..
올랐던 호가가 하루만에 1억 떨어지는걸 보고 참.. 서글픕니다.
이래도 결국은 또 오를거다(아니 올라야 한다???)라는 기사들 보면... 무섭네요. 이렇게 집값에 모든것을 바쳐야 하는 세상이면 저라도 결혼 안할거 같습니다 젋다면...
하여튼 모두 주말 잘 보내십쇼!
댓글 (14)
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니니케니케
25.07.12 · 222.♡.5.59
주식시장이 앞으로 더 오르게 되면 부동산은 더 안정적으로 내려가지 않을까요. - A
aquapill
25.07.12 · 218.♡.203.3
심플하게 10세대가 10억이 오른 가격에 거래되려면 유동성 100억이 공급되어야 하고, 100세대가 10억이 오른 가격에 거래되려면 1000억이 공급되어야 하거든요.
(서울처럼 공급이 제한적인데 수요가 항시 존재하는 시장에서는)
거래량이 현저히 줄거나 유동성 공급이 현저하게 늘어나면 집값이 오르고,
거래량이 현저히 늘거나 유동성 공급이 현저하게 줄면 상승할 연료가 없는 거라서 시세가 안정됩니다.
심플하고 당연한 이야기입니다.
(특히나 고소득자들의 신용에 기반한 유동성이 대량으로 공급되던 지역은) 상방압력이 크게 줄어들 수 밖에 없습니다. 다만, 이게 하방압력으로 작용할것이냐 하면...일단 지금처럼 오버슈팅 구간에서는 수요가 일순간 커트되기 때문에 당연히 하방압력으로 작용하고요.
단기간에 급등한 상승분은 반납할테고, 이후 기간조정을 거칠거라 봅니다. -
피피자왕버거
25.07.12 · 59.♡.61.212
결국 또 오를 거라는 기사...
나라 망하라고 고사 지내는 겁니다.
전 세계에서 가계 자산 중
부동산 비중이 가장 높은 나라에 속하는데,
게다가 빚을 내서 가격을 끌어올리는 중이죠.
가계 수입 내에서 주택 가격을
감당하지 못한다면
결국은 폭탄이 되어 돌아옵니다.
주택 가격은 하향 조정되어야 합니다. - G
grud
25.07.12 · 175.♡.3.68
당분간은 조정이죠. 하지만 기간조정을 거친후 한국경제가 상승하면 유동성 확대로 서울 부동산 오를수 밖에 없습니다. 주식만 오르는 자산시장은 없겠죠. 다만 지금은 부동산의 거품이 심해서 나오는 조정장 이라고 생각합니다. 이번 부동산 조정시 공공임대 주택 전략을 효과적으로 제시하지 못하면 서울의 부동산은 향후 경제 상승시 또 뛰기 시작할거에요. - A
aquapill
→ grud
25.07.12 · 218.♡.203.3
근데, 공공임대 아무리 늘려봐야 6억 이상 대출을 부담없이 척척 받을수 있는 수요층이 원하는 지역의 시세 안정에는 도움이 되지 않을거에요.
그건 그렇고, 자산 버블의 글로벌한 펌핑은 08년도 이후 미국 연준에 책임이 있는 것이기도 하고, 그 이후 위기마다 무제한으로 돈을 풀고 있어서 세계경제가 망하지 않는 한 자산 버블은 커지기만 할 겁니다. 08년 이전과 그 이후는 M2 그래프만 봐도 전혀 다른 세상입니다. 1% 자산가들이 늘어난 부의 대부분을 차지하는 현상이 무한 반복될 겁니다.
개방경제 국가인 우리나라가 거기서 벗어날 수 있느냐...그것도 아니고요.
솔직히 비트코인이 1억이 넘는 것이 말이나 되나요. 시총 3조달러 넘어가는 미국 주식들 PER 형편없잖아요. 서울 집값도 터무니가 없는 것이 맞고요....근데, 이게 글로벌한 현상이고 자산버블은 앞으로도 지속될거라 봅니다. 물론, 그게 서울 부동산이 아니고 주식이 되면 더할나위 없겠지만요. -
폭폭풍의눈
→ grud
25.07.12 · 220.♡.208.227
대출 풀지 않는한 이전 같은 급등은 없죠. 경제가 아무리 상승해도 드라마틱하게 자산이 느는 상승기는 아닐테니까요 -
수수도로직
25.07.12 · 125.♡.113.104
애초에 호가라는게 그냥 부르는 값이라 장난질인 경우가 대다수였습니다. 실거래가가 그 호가에 낚여서 잘못찍히는 경우가 종종있었구요. 그런게 더 빨리 사라지겠죠. - T
toto45
25.07.12 · 58.♡.222.33
국내 경제가 좋아지고, 코스피가 성장해서 유동성을 가져간다면, 당분간은 부동산 시장이 안정화 될듯 합니다. 이 안정화가 하방압력으로도 이어질거라 봐요. 어느 정도 상식선까지는 내려가지 않을까 합니다. 강남권 부동산 구매를 선택하는 수요가 조금씩 줄어서 어느 정도는 상식선까지 내려오지 않을까 하는 바램이 있구요. 이게 되어야 나라의 미래가 약간은 밝아지잖아요..
장기적(아주 장기적)으로 보면 모든 자산은 상승할 수 밖에 없다고 생각합니다. 지금 미국이 취하는 방향이 유동성을 계속 늘이는 방향인데.. 얼마 전까지는 부채 비율이 높아서 어려워하다가 이번에는 스테이블코인을 이용한 부채 비율 떨어트리면서 유동성 늘리는 방법을 찾아냈고 그것으로 가려하고 있어서.. 이걸 다른 국가들도 채택하고 밀고 나간다면, 유동성이 계속 늘어날거라 봅니다. 그러면 모든 통화의 가치는 계속 떨어지겠죠.. 반대로 자산들의 통화 대비 가치는 올라가는.... -
짜짜비에르
25.07.12 · 223.♡.81.128
부동산 경착륙이라는 말을 안 좋아하는게, 1명이면 될 호구를 10명을 모집한다는 것과 다름 없는 이야기라고 생각합니다. 부동산 가격 정상화를 위해서는 가격이 빠르게 꺽여야 합니다. 이것도 속도전인 것 같아요. -
이이타도리
25.07.12 · 210.♡.46.99
부동산 전문가들이 이번 '대출6억제한' 유효기간을 6개월 정도로 보더군요. 꾼들은 반드시 방법을 찾아내게 되어있다고...
그래서 2차, 3차 시리즈 규제가 필요한데, 이런 차원에서 지난번 잼통이 "이건 맛뵈기에 불과"라고 발언한건 정말 영리한 발언입니다. 시장이 일단 충격을 받았고 그 효과가 강력하니, 다음에 뭐가 또 나올까 겁나서 갭투기꾼들이 섣불리 움직이지 못하는거죠.
이런 심리적 효과외에도 전세대출 제한 등의 실효성있는 추가 규제가 반드시 뒤따라야 할겁니다.
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