노르웨이고등어 (104.♡.45.123)
2025년 9월 21일 PM 12:41 · 수정됨(16:02)
이번에 보니 대략 국평 기준 29억까진 찍힌 듯 합니다.
몇 년 전만 해도 반포 최고 대장이 30억을 넘어 논란이었는데, 이제 반포는 아예 두 배 가까이 되고 강남3구도 아닌 지역에서 평당 1억에 가깝게 돌파하는군요.
멍청한 서울시 탓에 공급이 완전히 중단되어 향후 몇 년 간 대규모 신축이 전무할게 확실해져 가격이 오르는 것 자체는 너무도 당연한 일이지만 한편으론 강남3구도 아니고 서울시 경계에 붙어있는 둔촌의 가격이 이렇게 가파르게 오르는게 조금 의아하기도 합니다.
2008년 부동산 붕괴 직전엔 용인 외곽 같은 외진 곳도 마구 올랐던 걸 보면 시장이라는게 이성적으로 판단할 만한건 아니라지만, 둔촌은 입지도 상당히 떨어지는 편인데 어떤게 그렇게 장점으로 여겨지는지 의아할 따름입니다.
한강 이남 대단지를 비교해보자면 헬리오시티는 대치동 라이딩이 가능한 입지이고, 잠실은 말할 것도 없는 요지. 신축으로 치자면 강남과 훨씬 가깝고 급행도 다니는 동작 같은 지역도 있는데요.
강동 특히 강동 이남 쪽은 연이 없어 잘 다닌 적이 없다보니 어떤게 메리트인지 궁금합니다. 아시는 분이 있을까요?
여튼 향후 몇 년 간 부동산 가격은 떨어질 일이 없을테니 그저 과거가 원망스러울 뿐이네요.
댓글 (24)
- 노
노티
25.09.21 · 183.♡.130.144
거기 얼마전 내력벽에 횡방향 크랙 생긴건 어떻게 처리 되었나 모르겠군요 ㄷㄷ - 노
노르웨이고등어
→ 노티 작성자 25.09.21 · 104.♡.45.123
그러게요. 많은 아파트를 다녀봤지만 그런 경우는 난생 처음이라 너무 당황스러웠는데, 잘 해결됐으면 좋겠습니다. - B
BBlu
25.09.21 · 211.♡.205.254
생각보다 사람들이 돈이 많아요.
그리고 서울집은 지방에서 많이 사요 - 푸
푸른미르
25.09.21 · 14.♡.186.98
저금리와 인플레이션에 따른 특정 자산의 가치 상승이죠
큰 틀에서 보면 부동산 불패 신화는 서서히 깨져가고 있죠
과거에는 부동산이면 다 오른다고 했지만, 아파트에서 대도시, 수도권 아파트로 바뀌었다가
지금은 서울의 몇몇 구의 대규모 아파트 단지 또는 특정 아파트 단지만 가격이 오르는 상황이죠
제대로된 투자처를 찾지 못한 돈이 방황하고 있는 것인데 주식이나 채권 시장으로 옮겨가는게 정상이겠죠 -
코코파니코피나
25.09.21 · 211.♡.210.215
근처에 삽니다.
값이 비싼 이유를 추측해보자면
- 대규모 세대 수(도시급이라고 홍보를 하더군요.)
- 조경 및 휴식 공간이 좋다.
- 큰 단지를 평면에서 생각하면,
앞쪽에 5호선 둔촌동역은 왼쪽 아래 코너에 있습니다.
오른쪽 중간에 9호선 둔촌오륜역(일반 정차역입니다. 급행은 중앙보훈병원역이나 올림픽공원역으로 한정거장 이동해서 타야함)
- 단지 가운대로 버스 노선 1개가 운영 중입니다.(강일동 - 잠실역)
- 주변에 기존에 있던 학교가 많아요.
단지내 초등학교 2개(둔촌, 위례), 동북중고(남자)
오른쪽 길건너 올림픽선수촌아파트에 보성중고(남자), 창덕중고(여자)
왼쪽에 한산초등학교, 한산중(남녀공학), 좀 떨어진 곳에 선린초, 둔촌중(남녀공학), 둔촌고(남녀공학)
추가로 여자중학교 신설 예정
- 고속도로 접근성(중부, 수도권 제1순환, 구리-세종)
- 약간의 거품?
이에 따라 요즘보면 외부인 출입이나 시설 이용을 금지한다는 현수막이 걸렸습니다.
근데 상가는 공실이 엄청 많습니다.
구조도 저어어어어어엉말 그지 같습니다.
5호선 둔촌동역 지하철 대합실은 지하 1층 연결통로로 상가 들어가면 지하 2층. ㄷㄷ
에스칼레이터, 엘레베이터 접근이 묘하게 힘듭니다. - 노
노르웨이고등어
→ 코파니코피나 작성자 25.09.21 · 104.♡.45.123
휴, 이렇게 구체적인 답을 원했는데 감사합니다 ㅎㅎ 고속도로 접근성이 좋단건 생각을 못 했네요. 생각해보면 잠실은 고속도로 접근성이 조금 애매한 면이 있죠. 거리는 멀지 않지만 너무 막혀서요.
사실 생각해보면 대단지란 점을 제하면 다른 지역에도 하나쯤은 있을 법한 메리트들이 많은데, 이 교집합은 워낙 드물다보니 몰리는 듯 합니다. 과도한 재건축 재개발 규제가 '평범한' 아파트조차 수십억으로 만드는 정신나간 괴물을 낳았으니 안타까울 따름입니다. - 코
코파니코피나
→ 노르웨이고등어 25.09.21 · 211.♡.210.215
교통편의를 더 추가하자면
9호선 급행으로 강남 고속버스터미널 20분 정도,
SRT 수서역 30분 정도,
KTX 용산역, 서울역까지 1시간 이내로 가능합니다. - 노
노르웨이고등어
→ 코파니코피나 작성자 25.09.21 · 104.♡.45.123
급행은 여기 안 서죠. 완행 배차는 그리 좋지 않고요. 저도 9호선 연선에 살아봤지만 완행역에 타서 급행으로 갈아타느니 처음부터 급행역까지 걸어가는게 나은 지역도 꽤 있더라고요. -
비비읍
25.09.21 · 116.♡.148.36
정보의 비대칭성도 있는 것 같아요.
제 동생이 얼마전에 거기 무순위 청약 떠서 저보고 접수 하라는데 제가 봐둔 집보다 입지도 별로고 평수도 작은데 더 비싸서 이거 당첨 되면 어쩌지? 싶었었거든요. 그런데 경쟁률이 4만대 1이라서 저는 이해가 안되더라구요. - 노
노르웨이고등어
→ 비읍 작성자 25.09.21 · 104.♡.45.123
하기사 지역주택조합도 꾸준히 가입자가 있는걸 보면 세상은 어렵습니다
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