저희집 안 오르는데요 ㅠㅠ

지난 10년간 강남부동산과 s&p500의 수익율은 압도적으로 후자가 높지만 강남부동산을 산사람이 현명하다고 합니다. 왜냐면 부동산은 기본적으로 엄청난 레버리지 상품이라 돈의 규모가 커져서 수익률을 높여주기 때문이며 비교적 더 안전했었죠 앞으로는 좀 달라지는 과정이라 보지만 부동산투자로 망한 사람도 많아요 과도한 레버리지는 천국과 지옥을 연결통로 입니다.

부동산도 볼 줄 알아야겠더라구요. 첫 아파트가 매수가를 터치하지 못한지 몇년되니까 두번째는 손이 쉽질 않네요.

그거보다 거래의 용이성때문이 더 크다고 봅니다

부동산도 똑같습니다. 부동산 잘못 사면 손절해야 팔 수 있는데 파는게 더 힘들겁니다.

좀 더 정확히 말하자면,
부동산은 공식이 있습니다.
대한민국 사람 누구나 알고 있고, 예외도 없지요.
정말 말 그대로 공식이고 법칙입니다.

1 순위 서울 / 역세권 / 신축/ 대단지 / 초품아 / 브랜드 아파트
2 순위 경기 / 역세권/ 신축/ 대단지 (혹은 서울의 중/소 단지) / 초품아 / 브랜드 아파트
3.~~~~
4.~~~

이런 식으로 누구나 알 수 있고, 누구나 쉽게 적용할 수 있는 법칙이 있어요.
이 법칙만 따라서 아파트를 고르면 실패할 확률은 매우 낮습니다.
뭐...나라의 전체 경기에 따라 일시적으로 내려갈 수는 있어도 결국 이득을 본다는 걸 수십년의 세월이 보증을 하지요.

특히나 부동산은 뭐가 됐든 최악의 경우, 내가 들어가서 살 수 있어요.
특히나 저 위의 법칙에 따라서 사면 굳이 투자 목적이 아니어도 내가 직접 살아도 좋습니다.
가격이 혹시 떨어지더라고 그냥 내가 살면 되는 거예요.
거주비용과 그로 인한 문화적 혜택. 등등을 생각하면
부동산 값이 떨어져도 손해는 아니죠.

근데, 주식은...
일단 법칙/규칙이 없습니다.
뭐 유명한 투자가들이 말하는 법칙이라고 있긴 한데, 이게 코에 걸면 코걸이, 귀에 걸면 귀걸이예요.
기준도 없고, 예외는 많고, 언제 적용해야하는지 절대적인 기준이 없으니 누구도 알 수가 없어요.

무릎에 사서 어깨에 팔라?
어디가 무릎이고 어디가 어깨인지 객관적인 근거가 없죠. 나중에 가봐야 저 때가 어깨였구나~하는 식이죠.

공포에 사고 어쩌구...
공포가 언젠지, 어딘지, 그런 거 없죠. 기준이 없어요....

대형 우량주를 사서 장기투자....
우량주의 기준도 없습니다.
20년 전에 우량주라고 인정받다가 휴지조각이 되어버린 주식도 많지요.
휴지까지는 아녀도 10년동안 물려있는 대형 주식들...많지요....

떨어지는 칼날...데드캣...뭐 전부 나중에 가봐야 그 때 그게 그거였구나~
하는 식입니다.
심지어 오르고 내리는데, 왜 오르고 내리는지 정확한 분석도 못하는 경우도 많습니다....^^;;

무엇보다 주식은 휴지조각이 되면 정말 휴지조각입니다....
그냥 데이터 쪼가리라서 주가가 떨어지면 이거 뭐 쓸래야 쓸수도 없어요.

참고로 저는 주식을 아주 좋아하고,
여기 게시판에만 제가 주식 글 쓴거만 해도 10개는 될 것 같은데요...
주식을 싫어하거나, 주식으로 손해봐서 그러는 거 절대 아닙니다. 주식으로 이득을 꽤 봤고, 주식 사랑합니다.
부동산을 좋아하는 것도 아니고요.

하지만, 솔직히 제가 갑자기 로또 1등이 돼서 20억이 생긴다면....
20억을 단일 주식에 넣으면 20억이 1년 안에 2억이 될 가능성이 꽤 있습니다.
하지만, 20억짜리 단일 아파트를 사면 그게 1년 안에 2억이 될 가능성은 0입니다.

이러니까 대부분의 사람이라면 로또 되면 일단 집부터 사는게 인지상정일 겁니다.
물론, 주식 좀 해보신 분들이나, 주위에 좋은 조언자가 있는 분이라면 고배당 ETF 나, 뭐...QQQ나 그런거 사겠지만요.

그러니....투자 난이도가 하늘과 땅 차이예요.
주식으로는 20억을 2억 만드는거....한달이면 해낼 수 있습니다.
부동산으로 20억짜리가 한달만에 2억이 되려면...해당 아파트에 지진이 나지 않는 이상 불가능할 겁니다.

주식은 내가원하는 주식 애플이든 삼성이든 살 수 있지만(아주 일부 주식빼고)
보동산은 돈이 있어야만 하는 부동산과, 없는 사람들이 하는 부동산이 다르긴하죠.