예전 서울 부동산은 다핵구조였지만, 이젠 원핵구조라 생각합니다. 국제교류복합지구 (간단하게 말하자면 잠실부터 봉은사랑 휘문고, 코엑스앞마당)에서 얼마나 가까운가가 중요하다고 생각합니다.

(이번 토지거래허가구역도 한강 이남 경기도는 포함되도, 한강 이북 (거기 아닙네다...) 경기도는 없죠.

공급이 서울 부동산 급등을 일시적으로 멈출 수 있지만, 장기적으로는 그냥 서울 부동산에 녹아들어서 같이 갑니다. 서울 인구가 줄었다지만, 조금만 틈이 생기면 서울 들어올 경기도민이 넘치죠.

개인적으론 행정수도이전 부결 이후로는 대책이 불가능하다고 생각합니다. (지금 다시 한다고 해도 늦었다고 생각합니다.)

경제가 성장하는 한, 투자를 장기적으로 하면 무조건 돈 법니다. 그런데 서민은 주식, 채권을 그렇게 장기적으로 가지지 못합니다. 중간에 반드시 돈 써야 할 일이 생기기도 하고, 조금 오르면 팔고 싶기도 하죠. 하지만 부동산은 1주택인 경우 스스로의 필요에 의해 장기적으로 눌러 앉기에, 자기도 모르게 장기 투자가 됩니다. 그러니 결과적으로 서민 재산 증식의 결산을 보면 부동산이 경험적으로 최선이 됩니다.

미국의 경우 채권, 주식 시장과 주택시장의 비율을 비교하면 우리나라 보다 훨씬 큽니다. 즉, 투자가 주식과 채권 쪽으로 활발한데, 우리나라의 경우 채권은 서민에겐 전혀 생소한 시장이고 주식은 그동안 아사라판이었습니다. 그나마 최근에야 주식시장을 키우고 내용도 정비하려고 하고 있죠. (그런 과정에서도 분리과세 같은 내용들이 너무 터부시 되는걸 보면 갈길이 멀긴 합니다.)

위, 투자처와 관련해서, 미국의 퇴직연금은 상당수 주식에 들어갑니다. 우리나라의 퇴직연금 대부분은 저축입니다. 그런데 그럼 그걸 강제로 주식시장으로 돌려야 하나. 그건 아닙니다. 우리 주식시장에 대해선 구조적으로 믿음이 없거든요. 그게 개선되면 알아서 들어갑니다.

서울에서 상당히 먼, 지방의 주택시장은 개인적으로 거의 끝났다고 생각합니다. 이유는, 극단적인 인구문제입니다. 더 나아가 장기적으론 구조적인 저성장 (궁극적으론 정말 큰 개혁이 없다면 마이너스성장)으로 갈거라 보기에 앞으로도 지방 시장은 (뭐, 지엽적으로 좋은곳은 조금 있겠지만) 끝나간다고 봅니다.

서울은 영원한가.. 그것도 대충 2030년 정도 되면 우리나라 경제에 구조적 문제가 있지 않을까 싶습니다. 그때 가봐야 알겠죠. 개인적으론, 예전엔 주변 후배들이랑 이야기 할때 의견을 물으면 집을 사라고 했지만, 요즘은 그렇게 말하지 않습니다. (경제 구조, 상황을 봐야겠죠.)

직장인으로 imf(네 나라가 망했다구요?), 닷컴버블(새롬데이터맨의 추억), 2008금융위기 등등 다 겪었지만, 서민은 그걸 미리 알 방법이 없더군요. 그냥 닥치면 몸빵하는 수 밖에 없습니다. 그와중에 여파가 자신에게 적게 오거나 안닥치면 운 좋은 인생인거죠. (그 큰 기업들도 몰라서 나자빠지는 상황이니까요.)

훗... 제 자리가 다른 직원들 입장에선 가려지다 보니, 지금 이렇게 다소 무표정한, 심각한 얼굴로 다닥다닥 키보드 두드리면 열심히 일하는 것처럼 보이겠죠? 후훗...... *^^*

알고 하는 투자도 아니고, 대충 열심히 판단하지만 그래도 의미없는 고민 후 투자하는데 오늘 주식시장은 뜻밖에 좋네요. 그러고보니, 날씨도 좋고... 10월, 달도 좋고, 대기도 좋고, 좀 있으면 퇴근할 시간도 좋고, 뻘글 쓰면서 소소한 월도 중이니 이것도 좋고, 까르르르르르르... *^^*