대출이 불가능하면 아무리 다들 오를거라고 생각해도 현금 구매력수준 이상으로 올라가지 못합니다.

대출이 되기 시작하는 순간부터 가격이 오를여지가 생기지요. 

노동소득만 따져서 까다롭게 하더라도 대출이 안되는 것보다는 오르고 소득대비 어느지점에서 멈추겠지요.

그것도 10년으로 잡는 것보다는 30년으로 잡는게 좀더 가격 상승여지가 있겠죠. 

여기에 정책금리등으로 조달금리를 낮게 해주니 조금더 올라갈 여지가 있을텐데 그래봐야 거기까집니다.

그런데 우리나라엔 다른나라에는 없는 전세대출이 있네요? 전세는 돌려받는 돈이니 소득을 따지지 않고 정책보증까지 걸어서 해줍니다. 거기에 집값이 높아지는만큼 한도를 올리면서 더 해주네요?

서민들에게 전세금을 조달해준다교 포장하니 좋아보이지만, 구조는 결국 전세대출을 통해 집주인에게 소득필요없는 레버리지가 공급되고 그것도 다른나라에서는 불가능한 세입자거쳐서 다중대출이 가능하죠. 300채 400채가 그래서 가능한 것이고, 이건 미국 서브프라임도 불가능했던거지요

집값이 안 올라가는게 이상하지요.

자기돈이든 부모님한테 빌린돈이든 그건 자기리스크니 그냥 전세들어가던 자유시장경제니 알아서 하라고 하고

전세보증, 전세대출 하나만 막으면 금방 잡힐겁니다

근데 집값은 안 올랐으면 좋겠고 전세금도 없지만 정부가 정책보증까지해서 싸게 전세금을 빌려줬으면 좋겠다는 모순적인 사고가 시장을 지베합니다

결국 전세보증, 전세대출은 당장 나에게 이득으로 보이지만 집값을 끌어올리는 원동력이 되지요