정리해봤습니당

- 규제지역 대상 : 서울 전역 + 경기도 12곳

- 규제지역 되면 어떤 걸 규제받는지

　 · 무주택자 기준, 주택담보대출 기존 70% -> 이번에 40%

　 · 유주택자 기준, 주택담보대출 이번에 원천차단

　 · 생에 첫 집 구입자인 신혼부부는 기존대로 주택담보대출 70% 가능

　 · 2년간 실거주 필수(살지도 않고 전세끼고 사는 등 갭투자 방지 위해)

　 · 다주택자가 집살 때 내는 취득세 기존 최대3% -> 이번에 최대12%

이광도 박시동도 최상욱도 한문도도 다 별로라 했던 9.7정책은 공급정책인데 좀 애매해서 효과가 없었대요

마치 된장 없는 된장찌개 느낌?

근데 이번 대책은 아직 된장찌개는 안 만들었는데 정말 질 좋은 된장인 거라 합니다

이제 요리만 잘 하면(추후 대책) 되는 상태

이번 규제로 갭투자를 거의 원천차단 할 수 있대요

전에도 갭투자 방지하려고 대책들 있긴 했는데 핀셋대책들이어서 할 때마다 넘 디테일한 거 하나 발표했다가 실패하고, 다른 디테일한 거 하나 발표했다가 실패한 건데 이번엔 갭투자방지대책 종합세트

어제 이광수가 아쉽다고 불뿜고 간 거는 한문도 교수님도 이해한다고 해요ㅋㅋㅋ

이광수는 보유세 안 건들인 거에 제일 화냈는데 교수님이 아쉽다고 보는 건 분양가에 대한 내용이 이번엔 없어서 아쉽다 합니다

정부가 공급대책도 잘 하겠다고 했는데 분양가에 대한 내용이 빠진 게 10.15부동산대책

잼프가 LH 직접 시행한다고 얘기했기때문에 우리가 이해하는 건 '민간이 가져가던 수익을 국민들에게 돌려주는구나' 라고 생각하는데 정부가 9.7정책 발표 이후 공급에 대한 말이 없던 중 이번 대책에서는 빠져있다보니(예 : 저렇게 대출규제 정책들과 함께 예를 들어 국가가 직접 강남에 5억 아파트 분양하겠다 하면 대출때매 갭투자 차단되는 효과 + 다들 그거 기다리느라 집 안 사고 기다리는 효과 있었을 것) 그게 아쉬우시대요

대출규제 정책으로 다수요와 투기수요는 스탑되겠지만 나중에 집 살 사림도 꼭 필요한데 못 살 경우를 대비해서 기다릴 수 있는 여유를 줘야하고,

서울은 안 그래도 내년에 입주물량 부족하단 얘기도 있는데 사람들이 그걸 버틸 수 있는 퍼펙트한 분양가를 던져주는 정책을 내주면 시장에선 '5년 기다리기 쌉가능' 이렇게 반응한대요

세금 부분은 급하게 하면 안 되는 거고, 보유세는 국민 전체에 해당되는 거라 10.15정책 발표하면서도 정부가 천천히 하겠다는 신호를 줬고 그건 좋은 된장을 던진 거라 이제 요리만 잘 하면 되는 상황

최욱이 좋은 호박 두부 기다리면 되는 거냐니까 한문도 교수님이 맞다고ㅋㅋㅋㅋ

싱싱한 호박(정책), 좋은 두부(정책)이 나와주면 훌륭한 된찌로 요리가 마무리 될 거 같대요ㅋㅋㅋㅋㅋ

앞으로 정부의 요리 솜씨를 지켜봐야한다 하고요

대출규제가 한두개(핀셋정책)가 아니라 묶음이라서 시장은 ㅈㄴ세다고 반응하고 있고 서울+경기일부 투기수요는 잡힐거라 보고 대요

다만 수원 권선구하고 안양만안이 빠졌는데 수도권 (투기)선호지역이라 여긴 풍선효과가 약간 있을 거로 예상됨 근데 시장서 감당할 수 있는 정도로 보고 있고요

발표 뜨자마자 부동산 유튜브랑 경제지, 보수언론들 훑어봤는데 다른 지역 아파트 살 곳 찾아보려는 분위기지만 그들의 아픔이 느껴진다고 해요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이번 정책으로 투기는 잡겠지만 아직 (집값을 내리기 위한) 호박과 두부는 남아있고 정부가 잘 할 거라 기대된다고 합니다~

Q. 왜 갑자기 대출 짜게해서 주거 사다리를 끊냐?

A. 아파서 빨리 낫기 위해 주사 맞으면 따끔하고 아프잖음. 하지만 따끔 덕분에 몸 아픈 건 다 나음. 친시장쪽에서 자꾸 신혼부부라던지 돈 부족해서 못 들어간 분들의 이야기를 비판적으로 내고 있는 중. 근데 주사 맞아서 따끔한 게 아프고 싫어. 근데 잘 생각해보면 1년 2개월동안 쭉 하면 나만 집 못 사는 게 아니라 다 못 사는 거임. 근데 그 동안 집을 가진 분들 중에선 양도세 때문에 팔아야 하는 분들이 있음(시간 지나면 세금 더 많이 물어서) 그분들이 집을 팔기 위해서 수요자들의 대출수준 맞게 가격을 또 내릴 수밖에 없음

Q. 현금 부자들만 집 사란 얘기냐!

A. 현금부자들은 집값 오를 때만 사지 떨어질 땐 안 삼

Q. 대출규제 세서 싫은데요

A. 반대로 생각하면 대출규제를 완화해줘서 집 살 때마다 다들 몇억씩 대출받아서 평생 늙어서까지 일하면서 빚에 허덕이라는 이야기임

최욱 : 내 능력으로, 내 벌이에서, 부부의 벌이와 재산으로 집을 살 수 있는 나라로 가는 게 중요하지 언제까지 빚을 엄청나게 내서 집을 사야 하는 건지?