부동산 펌핑 기사가 수요 없는 공급인 게 아니라요?

어.. 저 양반 한참 안보이는 것 같더니 요새 다시 보이기 시작하네요.

저 사람은 반도체의 사이클과 부동산의 사이클이 싱크로된다는 경험칙을 이야기하고 있는 것 같습니다.
인과관계는 아니지만, 반도체 호황시 무역수지 흑자가 발생하고 그 무역수지 흑자가 국내 유동성을 증가시킨다는 측면에선 전혀 관계가 없지는 않습니다.


노무현 시기 사상최대의 무역수지 흑자를 봤을 때 부동산 가격이 상승했습니다.
후에 이때의 부동산 가격 상승이 국내 외환보유고가 늘면서, 이 달러 유동성이 국내에 유입되면서 금리가 싸지고, 싼금리로 빌린 돈이 부동산 시장으로 대거 유입되어(수십조 이상) 부동산의 급격한 상승을 유발했다는 것이 밝혀졌죠.

마찬가지로 문재인 시기 코로나로 인해 전세계적인 유동성 폭발이 일어났고, 그 유동성이 대부분의 나라에서 부동산과 주식으로 밀려들어가면서 자산폭등이 일어났죠.

언제나 자산폭등에 앞서서 유동성 폭등이 일어났습니다. 한국도 이재명 정권이 경제를 재정비하면서 2,3년내로 유동성 폭등을 경험할 가능성이 높죠. 그때의 유동성을 어떻게 부동산 시장과 차단시킬거냐가 큰 관건입니다.