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서울 아파트 입주 물량을 보니 공급론의 허구가 보이는군요.
도

Lv.1 도형이 (210.♡.39.20)

2025년 10월 24일 PM 05:03 · 수정됨(18:02)

조회 1,922 공감 0

사실 분양 시기와 입주 시기가 상당히 차이가 나는 경우가 있지만

아이러니 하게도 집값이 오른 2019~2020년 만큼과 유사한 물량(46,000세대)이 올해 입주 물량 입니다.



이러면서 '아파트 공급량을 늘려야 한다'라는 이야기는 왜 나오는지 모르겠네요.

아파트 공급을 늘린다고 집값이 떨어지나요?


오히려 분양가가 오르면서 구축 집값까지 덩달아 오르는 효과만 있지

일본처럼 오래된 아파트 집값이 떨어지는 일은 없는게 우리나라 사정이 아닐까 합니다.


오늘은 정비사업 확대 해야한다면서 민간 업자들이 주장하는 '재건축초과이익 환수 폐지'를 정부에서 고민하고 있다는 썰까지 풀고 있는거 보면 언론과 토건족들이 아주 열심히인것 같습니다.

댓글 (10)

  • 잎과줄기

    잎과줄기 Lv.1

    25.10.24 · 121.♡.30.134

    특히나 서울에서 공급으로 가격 잡을려면,,,
    모든 아파트를 1,000층으로 재건축하는 물량 정도는 되어야 할 겁니다. ㅎㅎ
  • 튀김우동큰사발

    튀김우동큰사발 Lv.1

    25.10.24 · 58.♡.112.201

    서울엔 이미 빈 땅이 거의 없으니 "공급을 늘려야 한다"라는 주장이 사실은 재건축/재개발 완화 그린벨트 해제를 원하는 목소리라고 생각합니다.
  • AKANAD

    AKANAD Lv.1

    25.10.24 · 211.♡.68.209

    공급을 아무리 많이 하더라도 서울안쪽으로 들어오려는 수요가 너무 커서 그야말로 무한이라고 봐도 되기 때문에 현실적인선에서 아무리 많이 공급을 하더라도 초과공급이 발생하지가 않으니 가격하락이 있기가 어렵죠.

    아파트 값이 올라갈때 소수의 한두개 거래건이 전체 가격을 다 끌어 올리는 모양인데, 반대로 아주 소수의 집단을 타겟해서 집값을 끌어 내릴수는 있을 것 같은데. 그 또한 부작용이 있긴하겠네요.

    집 위에 이해관계나 금융 등이 어지럽게 얽혀있어서 아름답게 언와인드하는게 불가능한게 현실이죠.
  • 사막여우

    사막여우 Lv.1

    25.10.24 · 59.♡.244.152

    문재인 정부에서
    교과서대로 박근혜정부가 죽였던 경제를 살리고
    팬더믹 위기를 극복했죠.

    그랬더니 윤석열이 대통령이 되는 재난이 발생했죠.

    경제를 살려도
    그 효과가 '민생'에 연결되지 않도록 엄청난 방해가 있었기 때문이죠.

    주택가격과 고용불안이 민생의 핵심인데
    언론을 비롯해 온갖 이익집단이 아파트가격을 부추기고
    팬데믹으로 고용불안을 해결할수 없었죠.

    문재인 정부 후반기의 팬더믹과 박원순 서울시장의 안타까운 죽음이
    주택가격과 고용불안 해결을 불가능하게 만들었었죠.

    아파트 가격을 잡으려면
    강력하고 지속적인 정부정책 실행과
    그것을 뒷받침해줄 언론정상화와
    민주당 서울시장이 반드시 필요합니다.
  • 사막여우

    사막여우 Lv.1 → 사막여우

    25.10.24 · 59.♡.244.152

    지금 부동산 아파트 관련 언플이 넘쳐나는 건
    '서울시장' 선거캠페인이라고 보면 됩니다.
  • 애

    애기귤 Lv.1

    25.10.24 · 106.♡.75.2

    진짜 공급을 원하면 미분양난데 가면되죠

    이제 서울에서 적당한가격으로 공급 안된다는거 알면서도 저러는거같야오
  • 관하

    관하 Lv.1

    25.10.24 · 182.♡.146.173

    이명박이 집권했던 시기는 공급이 매우 적었습니다. 거기에 이명박은 온갖 부동산 부양책도 썼었는데도 집값이 오르지는 않았었습니다.
    "부동산 공급 부족으로 집값이 폭등한다"라는 말을 믿을 수 없는 이유입니다.
  • 간큰남자

    간큰남자 Lv.1

    25.10.24 · 121.♡.51.227

    제가 늘 주장하지만 부동산(아파트)은 한계효용 체감의 법칙이 적용되지 않고, 공급이 한정적인 매우 특이한 재화입니다.
    즉, 가진 사람은 이익의 극대화를 위해 더 많이 가지려고 하고, 땅 자체가 국가 내에서 면적이 거의 결정되어 있어서 어느
    수준 이상으로 추가 공급하는 것이 거의 불가능에 가깝습니다.
    이러한, 수요는 매우 변동적이고, 공급은 매우 한정적인 상황에서
    이걸 단순한 수요-공급의 논리로만 해석하면 답이 나올 수가 없습니다.
    인간의 무한한 탐욕이 작동하는 곳이라고나 할까요.
    그래서 대책도 (시장 원리 보다는) 거기에 걸맞는 방향으로 가야 한다고 봅니다.
  • 화성밧데리

    화성밧데리 Lv.1

    25.10.24 · 106.♡.207.52

    서울은 세금 더 내고, 전기세도 더 내고,
    거주 비용을 비싸게 하고,
    경기도에는 좋은 집 더 늘려야죠.
    채찍과 당근 모두 써야죠.
  • ruler

    ruler Lv.1

    25.10.24 · 119.♡.40.199

    구도심 내마당 카톡방 세력이 다모앙에 과연 들어와 있을려나요?
    지금이 움직이기 가장 적기 같은데.

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