그리고 미국에서는 직장인들도 회계사 고용해서 소득세 신고해야 되는걸로 알고 있는데, 우리나라는 근로소득만 있는 사람과 일부 연말정산 대상 사업소득만 있는 사람은 연말정산만으로 소득세 신고의무가 끝납니다. 이 차이만 해도 얼마나 큰지 모르는 분들이 많죠. 세무사 단체에서 눈물을 흘리며 크흑 갓재명 영원히 집권해 외칠만한게 ‘연말정산제도 폐지‘일겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

팩트체크는 제대로 안됐지만 제가 주워듣기로는, 재산세(보유세)가 너무 비싸서 집을 소유하나 월세를 내나 실질적으로 나가는 돈은 비슷하거나 오히려 소유가 더할 수 있다는 이유로, 아이가 대학가기 전까진 교육환경 좋은 곳에 월세 살다 교외 주택 보유를 하는 식으로 전략 짜는 분들도 계시다/실제로 그런 경우가 부지기수다 하던데요. 실제로 그러시나요?

일단 미국은 주마다 카운티마다 동네마다 정말 천차만별입니다. 법도 그렇고 분위기도 그렇고. 재산세가 3프로가까이 나가는 텍사스나 일리노이 같은 주는 진짜로 월세로 나가는 비용이나 유지비가 비슷할 수 있습니다. 근데 꼭 재산세가 비싸다고 그런건 아닙니다.

보유세가 비싼 곳은 상대적으로 집값이 낮고, 집값 대비 월세가 비쌉니다. 보유세가 낮은 곳은 반대로 집값이 비싸고 집값대비 월세가 쌉니다.

재산세율이 높은 일리노이 주와 재산세율이 낮은 캘리포니아를 비교하면 아마 같은 월세를 내는 집의 집값이 캘리포니아 집이 세배 이상 비쌀겁니다.

결국 재산세가 높으나 낮으나 월세도 그에 따라 변하기에, 재산세가 낮다고 집사는게 유리하고 재산세가 높다고 월세가 유리한건 항상 아닙니다.

미국은 대개 집을 살때 최소 80프로 이상 융자로 삽니다. 갑부가 아닌이상 융자 없이 집 사는 사람 거의 없습니다. 미국은 또 전세개념이 없습니다. 무조건 월세입니다. 즉 월세로 사나 80프로 융자해서 집을 사나, 매달 나가는 돈이 엄청납니다.

집을 사면 모기지 융자 이자와 원금, 재산세, 기타 고치는 비용 등등으로 사실 따져보면 월세보다 더 나갈수 있습니다. 다만 20년이나 30년 후 융자를 다 갚으면 자기 집이 생기는 것이고, 월세를 살면 30년 후에도 월세입니다.

집을 팔때6프로를 부동산에게 줘야하기에, 집값이 10프로 이상 오르지 않으면 그냥 본전이거나 손해입니다.

다만, 대부분의 사람들이 융자로 집을 사기에, 이자율이 낮을때와 높을때 큰 차이가 있습니다. 이자율이 낮을때 사면 같은 집을 사도 매달 내는 돈이 크게 줄어듭니다. 그래서 이자율이 낮아지면 집값이 크게 오르기도 합니다.

미국이 집값이 원래 잘 안올랐는데 서브프라임 직전에 엄청 올랐고 그 후에 반토막 났다가 2010년 이후로 계속 올라서, 지금은 10년전보다 대체로 두세배 올랐습니다. 물론 좋은 동네 한정이고 시골이나 인구가 줄어드는 동네나 망해가는 동네는 거저 가져가라고 해도 안가져갑니다. 비싸고 부자동네가 항상 더 오릅니다.

미국 사람들은 대부분 교외에 살고 학군도 교외가 좋습니다. 학군때문에 교외 좋은 동네에 월세로 사는 경우도 많습니다. 미국은 아파트 밀집지역이나 시내는 위험하거나 안좋은 동네로 인식합니다. 다만 시내는 접근성이 높아서 학군이 안좋아도 집값이 높을수는 있습니다.

아휴 정성어린 상세한 말씀 감사드립니다. 교외가 교육환경이 더 낫지 시내(downtown)가 좋은게 아니란 것도, 역시 대충 주워들은건 뭐가 이상해도 이상하구나 다시 깨닫고요ㅎㅎㅎ