한 입주민 B씨는 직접 찍은 동영상을 통해 내부 상태를 공개했습니다. 지난달 22일 촬영했다는 이 영상 속에는 창문이 얼어 성에가 끼어있는 모습이 그대로 담겼습니다. B씨는 "요즘 구축 아파트에서도 창문에 이런 정도의 성에는 발생하지 않는다"며 "시공을 똑바로 했다면, 싸구려 자재를 썼다고 생각할 수밖에 없다"고 주장했습니다.

이날 단지를 둘러본 결과, 창문에 결로가 생긴 가구를 어렵지 않게 찾을 수 있었습니다. 입주 기간이 지난달 20일부터 오는 4월 25일까지라는 점을 고려하면, 입주율이 높아질수록 결로 등 하자를 호소하는 가구가 늘어날 가능성도 배제하기 힘들어 보입니다.

지하 주차장과 세대 창고 등 단지 곳곳에서 발견된 누수 현상도 입주민의 걱정거리입니다. 하이엔드 단지에서 발생한 지하 주차장 누수 현상은 온라인 커뮤니티 등에도 알려지며 눈길을 끌기도 했습니다.

롯데건설 측은 이에 대해 '소방 배관 파킹이 깨지면서 발생한 일시적인 현상으로 현재는 조치를 완료했다'는 입장입니다. 그러나 조합원들은 "작년 공사 기간부터 지하층 균열이 발견됐고 구조적 결함 가능성까지 제기됐던 사안"이라며 맞서고 있습니다. 시위 현장에 참석한 한 조합원 C씨는 자신을 시공기술사라고 소개하며 "공사 기간부터 반복적으로 발생한 크랙은 문제가 있다고 본다"며 "안전진단을 해봐야 한다"고 주장했습니다.

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롯데건설 관계자는 자재 등에 대해 "조합원 총회에서 최종 승인을 받은 그대로 시공을 한 것"이라며 "조합에서 준 마감재 리스트 그대로 했다"고 강조했습니다.

조합원들은 또한 입주 시작 하루를 앞두고 지난달 19일 열린 임시총회에서 "시공 과정의 문제에 대해 일절 이의를 제기하지 않으며 공사비 검증도 하지 않는다"는 내용의 도급계약 수정안이 통과됐다는 점을 주목하고 있습니다.

해당 조항에는 향후 모든 이의제기 금지 및 모든 형태의 검증·조사 요구 불가 내용이 명시돼 있어, 조합원 사이에서는 "시공사에 면죄부를 준 족쇄 계약"이라는 비판이 거셉니다. 이들은 롯데건설이 '키 불출'을 앞두고 이런 불공정 계약에 찬성할 수밖에 없는 상황을 만들었다고 주장합니다.

업계 일각에서는 잠실르엘의 하자 문제가 조합원측 주장과 같이 판명 날 경우 건설사의 원가 관리 압박이 품질 저하로 이어진 사례가 될 수 있다고 우려합니다.

한 건설업계 관계자는 "자재비 상승으로 건설사들이 비용 절감에 열을 올리고 있지만, 하이엔드 브랜드를 표방한 단지에서 품질 논란이 반복된다면 브랜드 신뢰도에 타격을 입을 것"이라고 말했습니다.

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아파트가 근 50억이군요... 허....