​

박시영tv 경제만화방 이광수 대표의 말을 정리해보았습니다

언론과 국짐, 장동혁이 자꾸 전세 매물 없다,

이재명이 다주택자 때려서 그런 거다 하는 식으로 하는데

실제로 표 보면 물건이 줄고 있는 거 맞긴 함

그래서 내가 전세 구해야하는데 물건은 없고 가격은 오르니, 뉴스만 보면 '이재명이 다주택자 때려서인가?' 라고 생각할 수도 있음

근데 전월세 물건이 왜 줄어드는 지 원인을 정확히 알아야 함

전월세가 시장에 나오지 않는 원인은 임차인이 그 집에 오래 살기 시작했다는 것임

임대차보호법이든 시장의 변화든지간에ㅇㅇ

전월세 물건이 줄어드는 건 전세수요나 월세수요도 줄어든다는 거

(백분토론 나가서도 전세 매물이 줄어드는 거는 이광수 대표가 산수라고 했음 전세매물이라는 건 사람들이 전세 계약하면 그만큼 매물 수가 줄어드는 게 당연한 거라고 함)

예를 들어 다주택자가 임차인이 살고 있는 아파트를 내놈

그러면 사는 사람은 두 부류임

1다주택자, 2무주택자

1이 사면 물량의 변화가 없음(산 다주택자가 산 아파트를 또 전월세로 내놓을 거니까)

2가 사면 전세 나온 거 중에 -1됨 근데 이 경우는 수요도 -1 되는 거임

이 얘길 이재명 대통령이 트위터로 함

하지만 언론은 계속 이재명 대통령의 다주택 때리기로 전월세 물건이 줄어든다는 공격이 계속 할 거라함

이건 근본적으로 시장의 문제지 다주택자가 줄어서 or 양도세 중과 유예가 안 되서 발생하는 문제가 아님

그런 차원에서 봐야할 데이터가 있음

최근에 아파트 매도물량이 굉장히 빠르게 증가하고 있는 중

전월세 물건과는 다른 거긴 함(전월세 말고 자가로 사는 아파트 물량)

전월세는 매도가 줄어들면 수요도 감소한 거로 봐야하는, 매도와 수요를 같이 움직이는 세트로 봐야함

매매(자가) 매도 물량은 수요랑 전혀 상관이 없음

수요는 고정인데 그냥 시장에서 매도가 증가하는 거임

공급은 증가하고 수요는 고정되어있으면(=이렇게 매물이 증가하면) 가격이 하락할 가능성이 높음

이제 2주 3주 정도 지났는데 매도 물량이 더 늘어날 가능성이 큼

​