음... 정확히는 집값이 하락하면 전세는 줄어들고 월세는 올라간다가 맞죠.
냉정하게 얘기하자면, 집주인들 뿐만 아니라 세입자들도 집값 상승의 이익을 같이 누려온게 사실입니다. 세입자들이 집값에 비해서 싼값에 세를 들수 있었던 것도 다 집값이 상승한다는 것을 전제로 성립하는 것들이었죠. 물론 대부분의 이익은 집주인이 차지하고 세입자들은 아주 조금의 이익만 차지한 것이지만요.
이제 집값이 하락하는 정상적인 시장으로 돌아간다면 전세는 사라지고 집값 대비 월세는 올라갈 수 밖에 없습니다. 물론 집값이 많이 하락한다면 절대적인 월세는 떨어질 수도 있겠죠.