호가는올리기나름이니까요. 100억에도올릴순있습니다.

케바케에요.

일단 젠세 계약할때도 올려놓은 가격보다 1000~3000씩 깍아서 계약했던 사례는 저포함해서 많긴하고요.

혹은 다운계약서는 공식적으로 불법입니다.

혹여 매수자가 자진신고하면 매도자는 폭탄으로 훅 갈껍니다.

그냥 올려놓는 매물들 천지에요

호가는 시세를 형성하기 위한 작전이라고 봐야죠.

실거래가가 낮게 나오는 건 매수자가 작전에 말려들지 않은 경우죠.

부동산은 상승을 기본으로 해서

전에 4.5에 실거래가 되면

다음에 5.0으로 올리는게 기본예요.

그 5.0이 거래가 되면 다음 판매자는 5.5에 올리게되고요.

그렇게 해서 계속 가격이 비싸지게 됩니다.

물론 이 시점에서 부동산 하락기라면 5.0 은 안팔릴 것이고.

5.0이 팔리면 여전히 상승기라는 거고요.

이걸 악용해서 부동산업자들이 일명 가두리라는 것도 하는데,

그건 실거래가를 일부러 늦게 올리는 겁니다.

파는 입장에선 가장 최근의 실거가보다 비싸게 호가를 올리는게 기본이라

가장 최근의 가장 비싼 실거래가를 늦게 등록해서 숨기면

원래는 실거래가 4.5를 보고 5.0에 올릴 판매자가

4.5를 못보고 4.5에 올려서

가격을 싸게 올리게 되는 겁니다.

판매자가 가격을 싸게 올릴수록 쉽게 거래가 채결돼서 부동산 업자들은 좋거든요.