2일 업계에 따르면 대형 상가 거래를 주관하는 부동산중개법인 R사에 매물로 나온 스타벅스 입점 건물은 총 32곳이다. 서울 더북한산점, 한남동 스타벅스R, 삼청동점, 성신여대입구역점, 숙대점 등 유명 매장도 포함됐다.

올해 4월 중순 매물이 20곳 수준이던 점을 고려하면 한 달여 만에 약 60% 증가했다. 이 중개법인에 최근 매각 의사를 타진한 매장도 15곳 있는 것으로 전해졌다.

스타벅스 입점 건물의 가격은 예전 같지 않다. 남한강 조망으로 유명한 경기 더양평 드라이브스루점(DT)은 지난해 10월 134억원에 거래됐다. 감정가(182억원)보다 48억원 낮은 수준이다. 서울 화양동 스타벅스 건국대점 입점 건물도 올해 245억원에 거래돼 2021년 매매가보다 4.3% 낮아졌다. 청진동의 3층짜리 스타벅스 건물은 두 달 새 공매가가 104억원에서 74억원으로 떨어졌지만 매수자를 찾지 못했다.

탱크데이 사태 이후 스타벅스 점포 매출이 가파르게 꺾이자 건물주 사이에서는 건물 가치 하락 에 대한 불안감이 커지고 있다.

스타벅스는 전국 매장을 100% 임차해 운영한다. 대다수 매장은 점포 매출의 12~15%를 임차료로 지급하는 ‘매출 연동형 임대차 계약’ 구조를 적용하고 있다. 매출이 늘어날 때는 건물주도 함께 수익을 누리지만 이번처럼 매출 감소세가 이어지면 임대 수익 감소와 건물 가치 하락으로 직결된다.

점포당 평균 월 임대료는 2023년 1655만원을 기점으로 하락해 2025년 1568만원으로 내려앉았다.

https://v.daum.net/v/20260602190307221

스타벅스에 경사가 이어지고 있습니다.