캐나다 산골 마을 거주민입니다.

북미(미국, 캐나다) 대도시 다운타운을 가면 빌딩이 많은데, 실제 주인은 몇 개 안 됩니다. 많은 경우, 상장된 부동산 투자회사고, 또 연금 운용회사입니다. 이들이 임대 운영하는 것이 이번 성심당 사태와 정말 비슷해요.

어느 도시든 흥할 때가 있고 쇠할 때가 있는데, 하락기에는 다운타운 공실율이 부쩍 올라갑니다. 다운타운에 있는 회사들이 돈이 안 벌리니 임대료 비싼 다운타운에서 변두리로 자리를 옮기니까요. 그런데, 그런다고 해서 이들 빌딩 주인들(투자회사나 연금 운용회사들)이 세를 내리느냐… 그렇지 않습니다. 장사 잘 되는 사업체에게 렌트를 깍아주면서까지 유치하느냐… 예외가 일부 있지만 규정을 어기면서까지 그렇게 하지 않습니다. 그 규정이라는 것이 이미 전국적 프랜차이즈냐, 다른 곳에서도 임대를 하고 있느냐, 수익이 많이 발생하냐에 따라 이미 정해져 있기도 해서 어느 한 세입자에게 혜택을 주기도 어려운 구조입니다. 

그래서 그냥 공실로 둡니다.

이들 건물주들이 빌딩 하나만 갖고 있는 것이 아니라 보통 전세계에 건물을 많이 갖고 있어서 어디가 됐든 공실은 항상 발생하고 그건 그냥 사업의 한 부분이라고 생각하는 것 같습니다. 그리고, 어디 하나 렌트 내리면 그에 따라 주변 시세가 내려가고 그럼 자신이 갖고 있는 다른 건물의 세도 내려가게 되는 거죠. 

이들이 관심있는 건 전세계에 있는 건물에 대한 사업 포트폴리오지, 어느 도시에 있는 건물 하나에 있는 가게 하나가 아니니까요.

그걸 공실로 두느니, 렌트 꼬박꼬박 낼 세입자 있으면 저렴하게라도 렌트 주는 것이 나을 것 같은데 돈이 엄청 많으면 생각이 다른가 봅니다.