자유시장주의자들의 교리와도 같은 자본주의 경제의 핵심 원리 중 하나는 '보이지 않는 손'이 시장에 개입하여 수요와 공급을 조절하고 최적의 시장가격을 찾아나간다는 것입니다.

그런데 한국(아마 세계적으로도 그런 기류가 많지만 특히 한국에서 심한)에서 이런 '보이지 않는 손'의 기능이 거의 고장나서 동작하지 않는 분야가 있습니다.

바로 부동산이죠.

{video: https://youtu.be/qINp2ccIXvU }

위 영상에서 소개된 뉴스에 나오는 내용 중에 부산대 앞의 상가 임대료가 해운대,서면보다 30% 이상 비쌉니다.

대학생들의 주머니 사정을 감안하면 대학가 앞은 다른 상가에 비해서 가성비가 좋은 업소들로 손님이 몰리기 마련이고, 그러한 경쟁력이 대학생들뿐 아니라 일반 소비자들도 끌어모으게 되죠.

올라가는 임대료로 입주 상인들은 물건 가격을 올리게 되고 이에 경쟁력이 떨어진 가게에 대학생들을 발길을 끊고 장사가 안되는 업주들은 비싼 임대료를 견디지 못하고 가게를 비우고 다른 곳으로 옮깁니다.

그러면 수요/공급의 법칙으로 '보이지 않는 손'이 작동해서 부산대 앞의 임대료는 다른 해운대,서면 수준 혹은 그 이하로 하락하면서 다시 경쟁력을 회복하고 다시 새로운 업주들이 찾아오게 되야 하지만, 여기서 부유한 건물주들은 '임대료의 하락은 건물가의 하락'을 의미하므로 1년이고 2년이고 공실상태를 유지하면서 버티게 됩니다.

여기서 이미 '보이지 않는 손'은 작동하지 않고 가격의 왜곡이 발생하죠.

이러한 메커니즘은 수도권의 주택(주로 아파트 등)에도 그대로 작동합니다.

즉 현재 대한민국의 부동산은 '자본주의 메커니즘'이 작동하는 게 아니라 '부자들의 꼬장'이 작동하는 '반자본주의 메커니즘'이 작동중입니다.

이걸 '신자유주의' 꼴통들은 그래도 '시장'에 맡겨야 한다고 헛소리를 하는 중이고요.

그래서 '자본주의'가 제대로 동작하지 않는 한국 부동산은 말 그대로 썩어가고 있고, 그 썩은 물이 지금 대한민국 전체를 병들게 하고 있는겁니다.