{video: https://youtu.be/NMSuLIIBNiM }

5차 입찰까지 갔으나 또 유찰, 코레일이 6차 입찰을 가기 전에 이 문제를 연구용역(?)을 준다는 해괴한 해법을 내놨네요.

{video: https://youtu.be/xOXXuvuUlWU }

부동산 전문가라는 양반이 요즘 이슈가 된 성심당 대전역사점을 방문했고, 대전시에서 대체 제공 의사가 있다는 대전지하철 역에 있는 자리와 대전역 주변을 들른 영상입니다.

1. 문제의 발단은 2021년 감사원의 코레일 감사에서 2015년 정해진 코레일 매장 임대료 기준(월매출액의 17%~49%)과 달리 성심당에서는 5% 선인 월1억의 임대료를 받아왔고 이에 따라 5년간의 임대계약 기간동안 50억에 해당하는 특혜를 누려왔다라는 결론의 감사원 보고서가 나왔고, 코레일에 이 매장 임대료를 임대료 기준에 따라 조정하라는 권고가 있었습니다.

2. 이 감사원 보고서 내용을 근거로 2023년 유경준 국힘의원이 문제를 제기하면서 '성심당 대전역사 임대료 이슈'를 언론에서 다루기 시작함.

https://www.hani.co.kr/arti/area/chungcheong/1145601.html

[한겨레]‘월세 4억’ 짐 싸려는 성심당…대전역 입점 진짜 뒷이야기

3.  성심당의 임대료가 이슈가 되자 언론에서 이 문제를 파고 들어서 성심당이 어떻게 대전역에 입점했는가에 대한 히스토리가 나오기 시작.

1) 2012년 11월 대전역 입점. 당시 이를 요청한건 염홍철 전 대전시장.

2) 염시장은 대전역에 성심당을 입점시키기 위해 비싼 임대료 문제를 해결하기 위한 방안을 지시했으며

3) 이에 따라 성심당은 코레일유통이 아닌 코레일본사와 임대계약을 맺었고, 매출액 대비 일정비율이 아닌 고정임대료 방식으로 계약을 맺음.

4. 그러나 2023년 유경준 국힘의원이 국감장에서 코레일유통의 임대료 규정과 감사원의 보고서 내용을 근거로 문제를 제기하자, 코레일에서는 올해말로 종료되는 성심당 매장의 차기 임대를 규정대로 입찰에 올림.

5. 문제는 위에 사진자료에서도 보듯이 대전역사의 성심당 매장의 자리가 외진 위치로 좋은 자리가 아님. 즉 저 자리에 성심당이 아니면 월 매출 22억을 올릴 매장이 없음.

예를 들어 서울역 롯데리아 매장의 월매출이 10억대 정도됩니다. 대전역의 가장 좋은 위치에 롯데리아가 들어가도 월매출 22억은 어림도 없는 얘기죠. 그러니 현실적으로 현재 성심당이 내고 있는 월임대료 1억을 받으려면, 임대료 규정 최소치 17%로 따져도 매출액이 6억 정도 되야됩니다. 

6. 이런저런 사정으로 코레일은 성심당과의 초기계약이 원래 고정임대료였고, 계속 매장을 존속하는게 훨씬 이익이니까 임대료 규정에 얽매이지 않고 계속 고정임대료 계약을 해왔던 겁니다.

7. 그런데 국힘에서 딴지를 걸었고, 만일 국힘을 무시하고 기존대로 고정임대료 방식으로 계약을 맺으면 불공정 계약으로 지적을 하는 것을 넘어서 검찰에 배임혐의로 고발할 지도 모를 일입니다. 공무원들은 일단 그게 무서우니 원칙대로 성심당에게 너 월매출액 22억의 17%인 4억 정도의 임대료를 내는걸로 재계약을 하자 그러는거고, 성심당은 그 임대료를 내곤 장사 못한다라고 하는거죠.

8. 이미 5차까지 유찰됐고, 6차 해봤자 유찰은 뻔한거고 코레일 입장에서는 성심당과 계약종료하고 다른 업체랑 계약하면 될 일이지만, 조금 더 생각해보면 다른 업체를 선정해서 계약하면 월 임대료 1억도 못받을 겁니다.

그럼 기존 성심당 임대료 대비 손해를 볼거고, 그것도 또 배임으로 걸 수도 있죠.

그러니 담당 공무원들이 그 책임 안지려고 임대료에 대한 합리적 방안을 연구용역을 준다라는 안을 내놓은 겁니다.

한마디로 사정 모르는(국힘 양아치들이 사정을 알고도 그랬을 가능성이 더크다고 개인적으론 생각합니다) 선무당 하나라 분탕질을 치는 바람에 10년 넘게 안정적으로 굴러가던 코레일 대전역사 캐시카우 하나의 배를 갈라버리는 꼴이 되고 있는거죠.