신축은 비용도 만만치 않고 괜찮은 주택 리모델링 하는 것도 좋죠. 그런데 너무 오픈형 질문이시긴 하네요 ^^; 주택은 매매가 잘 안되는 아이템이니 매우 신중하게 고르시는게 좋을 것 같습니다. 이혼불가조건 반려자 고르듯이(?) ㅎㅎ 집보러 다니시기 전에 먼저 예산 세우시고, 몇가지 원칙을 세우셔야 도움이 될 듯 합니다. 예산은 꼭 이 안에서, 골조형태는 꼭 이거만... 골조 정하시고 그 골조만 보세요. 부동산 업자들은 거래가 우선이고 말에 능숙한 사람들이라 그 사람들 이야기 귀를 기울이다보면 낭패를 볼 수 있습니다. 그리고, 집도 중요하지만, 이웃이나 환경도 중요합니다. 집이 어느정도 괜찮아 보이면, 조용히 혼자 동네 거니시면서 만나시는 분한테 이것저것 물어보세요. 여기 살기 어떤지? 만나신 분이 옆집 사람이면, 저집은 어떤지? 주택사는 동네는 아파트랑 달리 그래도 옆집 소식이나 이야기는 조금씩은 알고 있습니다. 좋은 집 구해서 즐거운 주택라이프 시작하시길 바래요. 아 그리고 집을 구하는 비용, 수리비용 합쳐서 예산을 잡으셔야 합니다. 집상태가 좋으면 수리비가 덜들꺼고, 집상태가 나쁘면 수리비가 많이 들꺼니깐요.. 집구하는 데 1억 수리비 1억 이렇게 정해서 그 금액의 집만 보러다니면 괜찮은 1억 5천짜리집을 놓칠 수도 있잖아요.

40년 된 단독주택을 작년 가을에 리모델링하고 겨울에 입주해서 7개월 정도 살고 있습니다.
클리앙에서 관련해서 댓글을 달았던 기억이 있어서 여기로 옮겨 옵니다.(일자를 확인해보니 리모델링 전에 쓴 글이네요.)

[리모델링 전 집 구하고 나서 쓴 글]
집을 고르실때, 토지이음(http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp) 통해서 해당 지역의 토지이용계획과 도시계획을 보시고, 건축행위가 어느 수준으로 가능한지 확인해보셔야 해요.

그리고 오래된 주택이 많고 개발 행위 제한이 별로 없는 지역은 재개발 가능성도 봐야 합니다. (참고로 저는 오래 살고 싶어서 재개발이 쉽지 않은 지역을 주로 찾았어요.)

몇가지 오래된 단독주택 보는 방법은
- 빛이 잘 들어오는 집이 좋아요.
- 4미터 도로가 접해있지 않으면 건축행위(증축, 신축)가 어렵고요. (기존 주택의 형태 그대로 리모델링 해야합니다.)
- 북쪽에 도로가 있지 않으면 건물을 높이 올리기가 어려워요.(주변집에 그늘이 생겨서 일조권 영향)
- 경계측량을 했는지 확인해야 합니다.(경계가 모호한 경우 옆집과 분쟁이 있는 경우가 있습니다.)
- 토지 모양은 반듯한 모양이 가치가 있습니다.
- 건축물대장에서 위반건축물 없는지 확인하세요.(대출이 어려울 수 있습니다.)
- 무허가 건축물은 없는지 확인하세요.(계약시 철거 조건으로 계약하면 됩니다.)
- 오래된 주택은 주로 연와조(벽돌)로 되어 있는데요. 구조가 부실합니다. 그래서 리모델링 할때 구조보강 신경 써야 하는걸로 알고 있어요.(철근 콘크리트는 구조가 안전한 편입니다.)
- 단독주택은 건축물 가치가 낮습니다. 그리고 취향껏 리모델링을 하고 싶으시면 되도록 수리가 많이 필요해서 저렴하게 내놓은 물건이 차라리 낫습니다.(철거 비용도 무시 못해요.)
- 집 주변에 주차가 어느 수준으로 가능한지 확인해보세요.(공영주차장여부, 외부인이 주차를 많이 하는지 등)

참고로 저는 6개월 매주 주말마다 발품을 팔았는데요. 한..50집 정도 본것 같습니다.
좋은집을 고르는 방법은 열심히 발품 팔면서 집 구경하고, 유튜브, 책, 블로그 등 참고 하시다보면 어느날, 이집이다 싶은 느낌이 오는 것 같아요.(관련 정보와 건축법들을 집 알아보면서 계속 습득해야 해요.)

그리고 혹시 대출을 생각하신다면 은행에서 대출 가능 금액을 미리 어느정도 확인해야 합니다. 아파트가 아니라서 시세가 없어서 대출 가능 금액이 적거나 하고, 은행에서 별로 반기지도 않더라고요.

가장 중요한 건 예산이에요
당연히 신축하는 것 보다야 적게 들겠지만 리모델링 또한 큰 비용을 각오하셔야합니다
건물 상태를 잘 체크해서 어느정도 선에서 리모델링 가능할지를 매입전에 계산 해보시길 바랍니다

리모델링이 들어가서 크게 해당은 안될 수도 있는 사항이지만, 지어진 주택, 거주중인 주택을 매수하실때 가능하시면 일년치 난방비, 전기세 는 확인해 달라고 해서 보고 계약하시는 걸 추천드려요. 리모델링 할꺼라도 기본 골조가 잘되어있고 단열이 잘되어 있으면 비용이 상대적으로 적게들고, 단열이 잘 안된집은 단열공사부터 해야 하니 리모델링 금액이 많이 늘어날 수 있어요

유용한 조언들을 많이 해주셔서 덕분에 저도 많이 배워 갑니다.

주택은 첫째도 단열 둘째도 단열인데요. 리모델링시 가능하시면 외단열을 고려해 보세요. 주택의 성능이 놀랍도록 향상될 것 입니다. 그리고 단열재 선택도 중요한데요, 비드법 가등급 eps 단열재를 추천합니다. 꼭 숙성한 후 판매하는 업체와 컨택하세요. 생산후 얼마간은 크기가 줄어든다고 합니다. 숙성안한 제품 시공했다가 단열재가 줄어들어 하자가 발생할 수도 있다고 합니다.
다른 단열 방법으로는 우레탄폼 뿜칠도 우수해 보이더군요. 뿜칠하는 소재중에 미네랄울도 선택하실수 있는데, 비용에서 차이가 좀 난다고 합니다.

아무튼, 튼튼하고 따뜻한 집으로 리모델링 잘 하셔요.
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