종자돈 천만원 으로 매달 50 만원씩 ETF 를 사 모을까 생각을 했더랬습니다. 

지난번에 지인들끼리 모여 우리도 ETF 할까 이야기 했을때 3000 이었고 그중에 한명은 그때 한국가서 주식계좌트고 바로 시작 했거든요. 

저는 원래 유리멘탈이라 주식 같은건 쳐다도 안 보고 있었는데 장기로 10년 보고 해보자고 아내랑 결론을 내렸는데, 벌써 5천 넘어가니..의미가 있나 생각이 들어서 AI 한테 물어봤습니다.

원래는 모기지에 추가 납입하고 있었습니다

 이자는 5.3프로 인데 이번에 이자율이 올라 좀 더 오를듯 합니다. 

Offset account  라고 모기지와 연동된 저축 계좌가 있습니다. 이자가 없는대신 이 계좌에 저축된 금액만큼 모기지 이자가 감면 됩니다

 모기지가 10만불인데 offset 계좌에 2만불이 있으면 이자는 8만불에 대해서만 내는 거죠. 

실물은 없지만 이자를 6프로 받는데 세금이 없는거죠. 

거기에 매달 추가 납입을 함으로써 이자도 줄이고 원금 상환율도 높여 조기 상환에 도움이 됩니다. 

 그래서 두가지 옵션을 지피티랑 잼미니에게 물어 봤더니 최상의 시나리오에서 ETF 가 수익율은 더 좋을수 있으나 종잣돈이 적으니 차이가 생각보다 크지 않네요. 

그래서 굳이 이걸 해야 하나라는 생각이 드네요. 

제 계산이 틀리다면 조언 부탁 드리겠습니다.