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질문과 답변

전전세 관련 문의. (저희가 집주인)

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페인프린 116.♡.68.177
2024.06.24 14:46
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어머니가 월세를 놓려고 하는데요..


엄마 - 법인 - 실거주자


법인이 중간에 껴서 저희(엄마)는 법인이랑 계약을하고,

법인이 실거주자에게 재임대? 하는 계약으로 하자고 했다고.. (저희 동의가 필요하다고 하네요)

실거주자는 법인 회사 사장 이라는거 같습니다. (아마도, 법인 회사 비용처리인거 같긴 한데요..)


아무튼 이런 경우는 처음이라 부동산에서는 괜찮다고 하는데..

집주인 입장에서는 (인터넷 검색해봐도) 크게 문제 될 소지는 없을거 같은데, 그냥 계약해도 될까요?


댓글 10 / 1 페이지
Pazz (39.♡.11.170)
06.24 15:13
법인 대표가 들어와서 사는거면 그냥 법인명의로 임대하는건데.. 문제가 될 소지가 있을까요?  법인명으로 임대하는건 법인 비용처리때문에 그런것 같고요. 그리고 전세도 아니고 월세이니 큰 문제 없어 보입니다.
페인프린 (116.♡.68.177)
06.24 15:29
@Pazz님에게 답글 답글 감사합니다 ~~ 좋은 하루 보내세요~
no_profile 타로 (106.♡.249.248)
06.24 15:13
우선 전문가는 아니지만 경험해봤던 입장에서
월세 계약에 대한 전대동의 하시는 경우 같습니다.

법인-실거주자 간에계약서를 작성하게 될경우 원 주인이 허가를 해야 합니다.
당연하게 원주인도 저 계약서에 날인하고 가지고 계셔야 합니다.

1. 보증금 / 월임차료 / 관리비 가 원래 계약보다 큰지 확인 하셔야 합니다.
2. 실거주자의 계약종료날짜도 원래 계약의 종료 이전날짜로 표기하시고,
3. 주인-법인간의 원 계약 종료시 이전 계약 날짜와 상관없이 자동 종료된다.고 특약에 표기 하신다면 일반적인 계약과 크게 다르진 않습니다.

그 외 나머지는 전문가 분이 ㅎㅎㅎㅎ
페인프린 (116.♡.68.177)
06.24 15:31
@타로님에게 답글 네 실 계약할때 잘 살펴보겠습니다.
1번은 금액이 더 큰건 아니라고합니다..
kamakis (121.♡.136.216)
06.24 15:45
실거주자가 한명인지 아니면 사람이 계속 바뀔수 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
페인프린 (116.♡.68.177)
06.24 16:16
@kamakis님에게 답글 네 계속 바뀌면 저희도 좋을게 없어서.. 알아보겠습니다. 감사합니다.
뫼즈 (175.♡.48.37)
06.24 15:58
월세라서 전전세는 아니고. 그냥 전대차라고 표현하시면 됩니다.
이미 주택을 법인에게 임대하셨으면. 사택 용도의 임대차이고.
원칙적으로 사택의 임차는 대표가 아닌 직원 거주 목적입니다만. 대표가 사용하는 경우도 많죠.

아마 법인에서 비용처리 또는 전입신고 문제 때문에 요청하는거 같습니다.

전대차계약서에 임대계약 내용 표시하게 되어있는데. 그것만 이상 없다면 동의해 주셔도 무방합니다.
페인프린 (116.♡.68.177)
06.24 16:15
@뫼즈님에게 답글 전대차 라고하는군요.. 용어도 생소합니다;;
감사합니다
stillcalm (125.♡.35.196)
06.24 20:19
법인에서 비용으로 처리하기 위해선 법인인감으로 사업자등록증, 인감증명서 대조해 보시고 사업자 확인 및 대표가 와서 계약하면 대표 신분증까지 확인하시면 됩니다. 저희 회사가 이렇게 월세 계약을 하고 있는데, 세금계산서 등의 협의만 잘 되시면 오히려 집주인분들이 월세 제때 들어온다고 좋다 해주십니다 ㅎㅎ
sinnae (118.♡.74.158)
06.25 07:59
만약 아파트라면,  가족이 거주할건지,직원 여러명이 거주할건지 등도 미리 확인해두시는게 좋습니다. 아파트의 경우 직원 사택용으로 쓰면 남자들끼리 모여서 술마시고 담배피고 하면 나중에 감당안된다고 꺼리는 분들도 많습니다.
안타까운 이야기지만 심지어 외국인 가족제공도 그런사유로 싫어하는경우도 있다 들었어요. (물론 기업이랑 계약하면 월세는 깔끔하게 처리해줄테니 이부분은 좋습니다)
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