거래형태가 너무 이상한데요
근저당이 잡혀있는 상태에서 굳이 거래를 하겠다면, 차라리 근저당까지 인수, 소유권을 확보한뒤 대출을 갚으면 되는거 아닌가 싶습니다

근데 은행에서 경매로 넘어간게 아니고 대부업체가 끼어들었으면 다른 선순위채권이 있을 가능성이 엄청 높아보이는데요?

일단 저라면 거들떠도 안봅니다 같은상황에 집주인이 직접와도 고민할까말까인데..

위 분이 말씀하신 것도 알아 보셔야 하고요, 질문하신 부분에 대한 것이라면, 부동산 처분 위임장 같은 것을 외국에 거주하시는 집주인이 현지에서 작성하셔서 현지 주재 대한민국 대사관에 방문하셔서 영사 앞에서 사인하시며 영사 확인을 받아야 하고, 이걸 위임 받은 쪽에서 가지고 있어야 합니다. 위임 권한도 제대로 적혀 있어야 합니다. 대금 지불과 수납자에 대한 부분도 위임 받은 자가 할 수 있는지 드러나야 하고요. (영사 확인시 나오는 일련 번호로 위임장 영사 확인의 진위 확인이 가능합니다). 그리고 등기 등도 해야 하기에 경우에 따라서는 인감증명서도 필요해서 위임 받는 쪽에서 대리 발급을 받는 위임장이 필요할 수도 있는데, 그건 그 쪽에서 알아서 할 일이고(앞의 부동산 처분 위임장으로 등기까지 위임할 수 있기도 합니다).. 여하튼 처분 위임장 양식이 아니더라도 해당 부동산 매매 관련 권한의 폭이 명시된 집 소유주 거주 국가 주재 한국 대사관의 영사 확인된 위임장은 확인 하시고, 위임장에서 대금 지불과 수납 방법, 그리고 이에 대해 대리 수령이 있다면, 이에 대한 위임까지 확인 하셔야죠.

아, 외국 거주하면서 한국 방문하지 않고, 가족을 대리인으로 내세워 국내 부동산 처분하는 경우고 많고, 국내 변호사를 대리인으로 선임하여 매매 진행하는 경우도 많습니다. 위임 관계와 범위, 위임장 진위 부분(영사 확인) 잘 확인해야겠지요.

당장 계약하실거 아니면 하지 않는게 좋을 것 같습니다.
시세보다 싸게 나온다? 대부 업체? 집주인은 외국 거주?

저는 개인적으로 중개사도 의심스럽네요.

변호사 사무실 가서 하세요