아파트 누수관련 문의합니다~
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작성일
2024.07.01 21:15
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가입인사 겸 질문글이 되었습니다. 앙님들 반갑습니다~
클리앙에서도 만년 눈팅회원이었는데 다모앙 이사와서 질문글을 올리게 될줄 몰랐습니다.
앙컵 주문하고 방울토마토도 사먹고 탄핵 동의도 해보고 다음은 감자탕을 먹어볼 생각으로 지내고 있다가...
아파트 거주중이고, 어제 아래층에서 물이샌다고 연락이 와서 내려가 보니 안방 화장실 문 위에서 벽을타고 물이 조금씩 흐르고 있었습니다
천장과 문 사이가 물을 먹어서 마감재가 조금 들뜬 상태였습니다.
안방쪽 벽지도 습기를 먹어서 울어있었는데 사진은 못찍었습니다.
샤워부스쪽 천장에 뚜껑(?)이 있어 열고 들여다보니 안방과 욕실이 만나는 곳 부근 천장 콘크리트에서 물이 떨어지고있고 석회가 녹아나와 생긴 종유석 같은게 보입니니다
아파트 외벽쪽, 계수대쪽 천장에서도 벽에서 물이 나오고 종유석이 보입니다.
이외에 저희집에서 내려오는 배관들은 깨끗해보입니다.
현재 안방욕실쪽 물 사용을 멈추고 하루 지났는데 물어보니 여전히 누수가 있다고 합니다.
내일 비가 예보되어있어 하루더 지켜보고 모레쯤 배관 및 보일러 도면도 확인하고 관리실 직원과 다시 가볼 예정입니다.
배상보험은 없으며, 앞으로 어떻게 대처하는게 좋을지 고견을 구해봅니다.
1. 누수탐지 및 공사의뢰는 저희쪽에서 하는게 맞나요?
2. 위 사진으로 볼때 아파트 자체 구조적 문제로 빗물 등이 타고 들어왔을 가능성이 있을까요? 이런 경우 관리실에 뭐라고 해야 할까요?
3. 본격적으로 공사 의뢰하기 전에 더 점검할것은 없을까요?
댓글 16
/ 1 페이지
돼한민국님의 댓글의 댓글
@dong02ya님에게 답글
자세한 답변 감사드립니다~ 많은 도움이 되었습니다 ^^
구마적님의 댓글
관리사무소 알나보면서 아파트 자체에서 누수관련 보상금이 있는지도 확인해보세요
제가 사는 아파트는 1회만 보상해주었습니다
제가 사는 아파트는 1회만 보상해주었습니다
폴셔님의 댓글
누수의 원인이 본인의 집 수직배관에서 생긴 것인지
외부에서 벽을 타고 내부로 들어와 누수가 생긴 것인지에 따라 다릅니다
모든 과정은 아파트 관리 사무소와 협업 하시고 단계별로 확인 하세요
아파트는 보험회사와 계약이 되어 있기 때문에 외장 누수 등 공용 범위내에서는 대신 보상을 해줍니다
누수 원인을 찾다 보면 본인 집이 아니라 외벽에서 타고 들어오늘 경우도 있어서
단계별로 관리 사무소와 협의 하셔서 진행 하세요
ps. 저는 현 입주자대표 중 1인 인데
어떤 분이 독자적으로 공사를 진행하셔서 소송 중입니다만,
공사 범위와 원인 규명이 공동주택 관리 규약과 맞지 않아서
그분은 패소할 가능성이 99%입니다
외부에서 벽을 타고 내부로 들어와 누수가 생긴 것인지에 따라 다릅니다
모든 과정은 아파트 관리 사무소와 협업 하시고 단계별로 확인 하세요
아파트는 보험회사와 계약이 되어 있기 때문에 외장 누수 등 공용 범위내에서는 대신 보상을 해줍니다
누수 원인을 찾다 보면 본인 집이 아니라 외벽에서 타고 들어오늘 경우도 있어서
단계별로 관리 사무소와 협의 하셔서 진행 하세요
ps. 저는 현 입주자대표 중 1인 인데
어떤 분이 독자적으로 공사를 진행하셔서 소송 중입니다만,
공사 범위와 원인 규명이 공동주택 관리 규약과 맞지 않아서
그분은 패소할 가능성이 99%입니다
돼한민국님의 댓글의 댓글
@폴셔님에게 답글
중요한 내용 잘 기억하고 관리실과 자주 얘기 하겠습니다. 감사드립니다~
canyon님의 댓글
보통 누수는 저런 노출된 배관 보다는 온수쪽에서 발생 하던데요 개별보일러시라면 온수밸브를 잠궈 보시고 1-2시간 후에도 계속 새는지 체크해 보세요.
pleasevan님의 댓글
수도계량기쪽 메인 밸브, 정수기 밸브, 변기 밸브, 보일러 급수 밸브를 잠궜다가 10분정도 뒤에 메인 밸브만 틀었을 때 계량기에 바늘이 계속 움직이는지 확인해보세요. 바늘이 움직이면 냉수관에서 세는거고, 아니면 이번에는 메인밸브, 정수기밸브, 변기밸브는 잠그고, 보일러 급수 밸브만 틀어놓고 10분뒤에 메인배브를 열었을 때 바늘이 움직이면 온수관이 세는걸 겁니다. 아주 미세하게 세는게 아니라면 확인이 될 겁니다.
어차피 업체분들이 오시면 여러가지 방법으로 자세하게 확인하겠지만 이렇게라도 먼저 알아보면 좋겠지요.
어차피 업체분들이 오시면 여러가지 방법으로 자세하게 확인하겠지만 이렇게라도 먼저 알아보면 좋겠지요.
maybe님의 댓글
보통 방수층 문제나 밸브쪽 매립 배관쪽에서 많이 발생하는것 같습니다.
갖고 계신 보험중에 '일상생활배상책임보험' 특약이 있는지도 확인해보세요.
비용 처리시 도움이 될 수 있습니다.
잘 해결되시길 바랍니다.
갖고 계신 보험중에 '일상생활배상책임보험' 특약이 있는지도 확인해보세요.
비용 처리시 도움이 될 수 있습니다.
잘 해결되시길 바랍니다.
sharper님의 댓글
일배책 보험이 나도 인지하지 못했는데 실손보험에 특약으로 넣었더라구요.
누수로 보험금 3번 청구했었는데
아내도 특약에 있더라구요.
누수로 보험금 3번 청구했었는데
아내도 특약에 있더라구요.
돼한민국님의 댓글의 댓글
@sharper님에게 답글
저나 아내나 보험쪽은 없다시피 해서 이럴때 조금 아쉽긴 하네요..
마이콜님의 댓글
원만하게 잘 처리되면 좋겠습니다.
그리고 처리되면 자게에 후기(?) 올려주시면 다른 분들에게도 도움이 될거같네요
그리고 처리되면 자게에 후기(?) 올려주시면 다른 분들에게도 도움이 될거같네요
dong02ya님의 댓글
1. 우선 누수탐지업체에 연락하시어 상황과 사진을 알려주시고 일정이 잡히면 관리사무소에도 통보하시어 작업을 진행하세요. 이 때 비용은 글쓰신분이 부담하시는게 도의상 맞습니다. (누수에 대해서 올려주신 글과 사진만으로 100%라고 장담은 못하지만 80%이상 글쓰신분 화장실에서 누수의 원이을 제공한것으로 예상됨니다) 단순 누수여부와 범위에 대한 비용은 40~50만원정도 청구할겁니다.
2. 누수의 원인은 다양하기 때문에 외부의 빗물등의 유임도 배제할 수는 없슴니다. 그렇기 때문에 누수 탐지시 관리사무실 직원을 참석시키도록 하세요.
3. 글쓰신분 안방 화장실 누수면 화장실은 타일과 미장등을 제거하고 새로 방수층을 만들어준 후 타일마감을 진행하시면 됩니다.