부동산 대출 잘 아시는 분 있으실까요?

충북혁신도시 내년 5월 입주 예정입니다.

분양금액 3.46억이구요. 옵션은 33백정도입니다.

분양금액의 10%(3460만원)는 계약금조로 지금 내고 있습니다..

사용할 수 있는 금액이 천만원밖에 없어서 나머지 2460만원은 대출받아 내고 있습니다.

내년 1월 2월에 대출원금까지 싹 갚을거 같구요.

내년 5월에 입주예정이지만 가족들은 11월되어야 들어올 거 같습니다.

울산 한동짜리(시세 6~7천)를 가지고 있는데.. 첫째아들이 내년에 고3이 되기 때문에

울산에서 수능까지는 보고 들어오기로 하였습니다. 그래서 이집은 내년 11월 이후 매매로 처리할 예정입니다.

옵션합치면 3.4억 정도를 풀대출 땡겨서 진행하고 싶은데..

작은집이지만.. 이미 울산에 한동짜리를 소유하고 있어.. 디딤돌도 힘든 상황이네요 ㅎ

여기서 질문 정리합니다..

1. 예전에 집살때 풀대출 이란게 가능했다던데 요즘도 풀대출이 가능할까요?
2. 여기서 대출금액 산정할 때 주택가격의 60%? LTV 적용한다던데 주택가격에 옵션포함된 가격으로 치나요? 아니면 원금기준으로 계산되나요?
3. 제일 현명한 대출 방법이 어떻게 될까요? 주담대로 60%를 땡기고 나머지 40%를 신용대출이 가능한가요?

질문은 이정도로 마칩니다!

감사합니다!