월세 계약 문의입니다.
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작성일
2024.07.29 19:55
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등기부등본을 보니 토지는 엄마가
건물은 아들이 소유하고 있는것 같아요.
토지와 건물 등기자가 다를 경우엔 누구랑 계약을 하면 되나요?
댓글 4
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메리온님의 댓글의 댓글
@humanitas님에게 답글
토지 건물주 두명과 함께 계약을 진행해야 하겠네요. 답변 감사드립니다.
humanitas님의 댓글
그리고, 답변이 큰 차이가 있을 수 없는 부분일 것입니다.
참고로 아래 블로그 글 정도 참고하셔도 될 것 같습니다.
https://m.blog.naver.com/hugewell/222861404553
요약하면...
1. 건물 소유자, 토지 소유자 모두를 임대인 지위에 올리고 계약을 진행하는 것이 안전하다.
(건물 소유자와만 임대차 계약 했을 경우, 임차인은 토지 소유자의 퇴거 청구에 대항력을 가지지 못한다)
2. 건물/토지 소유자 모두와 임대차 계약을 진행하더라도, 토지만 매매/증여/상속/경공매 되는 등 변수가 발생할 수 있고, 이 변수에 대한 대항력 행사를 고려해야 한다.
3. 해서, 토지 소유자가 건물 소유자와 가족/친지 관계에서 협조를 끌어 낼 수 있다면,
토지에 전세권 설정 등을 통하여 변수를 차단하라...
정도입니다.
자세한 내용은 위 링크 글 참조하시기 바랍니다.