양도세 계산 좀 도와주세요

1주택이고요

만약 30년 전 2억에 분양받은 아파트가 현재 20억이라면

18억에 대한 양도세인가요?

12억까지는 면제란 얘기가 있더라고요? 그럼 8(20-12)억에 대한 양도세인가요?

30년 보유면 거기서 또 80% 면제라던데 그럼 1.6(8억의 20%)억에 대한 양도세인가요?

뭔가뭔가 이런 산수 같은 계산은 아닐거 같은데;;