사실, 미래 전세가격이 어떻게 될 지는 아무도 모른다는 게 정답인 점을 염두하셔야할 것 같고, 제 개인적 의견을 드립니다.
주담대 한도가 축소된다고 하는데 15억 이상부터 적용됩니다. 살고 계신 곳이 15억 이상인지 판단하셔야할 듯 합니다.
주담대 한도 축소에 해당하는 곳이라면 매매 수요가 전세로 이동할 수 있습니다. 이에 따라 전세가격이 상승할 수 있겠습니다.

1가구 전세 대출자에게도 DSR을 반영한다고 하는 점은 전세 대출 여력을 축소시키는 것이기 때문에, 전반적으로 전세 가격 하락 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 전반적으로 매매 시장이 냉각된다면 전세 수요는 늘어날 수 있겠고, 서울 지역의 공급 여건이 어떤지 잘 모르겠습니다만 공급이 적다면 전세 가격이 높아질 수도 있겠습니다.

결론적으로, 정책에 따라 단기적으로는 전세 가격이 늘어날 수 있을 거라고 생각이 됩니다.

외부적인 상황과 별개로 전세가격은 결국 임대인과의 눈치 싸움이기 때문에, 누가 더 잘 버티냐의 문제이긴 합니다.
이런 상황에서 오늘 당장 더 저렴한 전세가 나온다면 임대임과 딜을 해볼 수도 있는 것이고,
그게 아니라 계약 만료까지 아무런 매물이 나오지 않는다면 5% 인상을 고맙게 받아들여야할 지도 모르지요.
내가 언제까지 버틸 것인지 고민해보시고, 다른 지역을 가든 5% 인상을 하든 결정하시는 게 좋을 것 같습니다.