집주인 입장에선 집 날려도 돈을 벌기(?)에 작정하고 은행 대출 상환안하고 전세보증금 배째라하면 전세세입자만 희생당합니다. 민사로 진행해도 시간 엄청 걸리고 받는다는 보장도 없고.....
저런 상황에선 집주인이 배째라하면 말씀하신 특약은 아무 의미 없습니다.

그래서 요즘은 특약만 믿지 않고, 저당있는 은행에 다이렉트로 연락합니다.
특히 임차인이 전세대출을 받는 경우, 대출해주는 은행에서 프로세스가 임대인의 저당은행으로 대출금은 다이렉트 입금(강제 상환)하게 되어있더라고요. 전세금 돌려 받을때도, 임차인이 은행에 상환하는게 아니라 임대인이 전세금을 임차인의 대출은행에 바로 입금하게 되어있고요. (전세대출은행에서 임대인에게 직접 연락 옴)

물론, 임차인이 따로 대출을 안받는다면 말씀하신대로 임대인에게 속을 여지는 충분합니다.

은행 대출 상환이 확인 되지 않으면 잔금 입금이 안되고 전세보증금 전체를 잃지는 않을 것 같은데 그런 맥락에서 말씀하신 것이 맞나요? 계약금도 적은 돈 은 아니고 이사 일정 틀어지는 것도 불편해지는 부분이긴 하겠지만요
예전에 저도 저렇게 계약한 적이 있어서 제가 미처 생각지 못한 다른 부분이 있는지 궁금해서 여쭤봅니다.

특약 걸었다고 안심하고 계약금 송금하는 순간부터 엮기게 되는 거죠.
이사날 잔금 치룰 때 집주인이 다음주 은행대출 해결된다고 걱정말라고 하면 이사 안하게 될까요? 당장 그날부터 잘 곳도 없을텐데....
그리고 계약금 송금하고 그 특약 위반 때문에 계약파기가 될때, 집주인이 계약금 늦게 반환하거나 안주면 그땐 어떻게 해야 할까요? 소송하면 되겠죠. 최소 2년 걸립니다.
그냥 다음주 계약할테니 그때까지 은행대출 정리해달라고 하거나 다른집 알아보는 게 정답입니다.

예 저런 형태의 계약을 옹호하는 것은 아니었습니다. 깨끗히 정리된 형태로 계약하면 베스트겠죠. 저는 일이 틀어 졌을 때 피해 금액이라도 낮춘다는 관점에서 생각하고 있었습니다. 금액을 떠나서 골치아픈 상태로 가버리면 그 스트레스는 또 이루 말할 수 없겠죠.
아무튼 어떤 말씀하시는 지 이해했습니다. 감사합니다.