[IPO] 신한글로벌액티브 리츠
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작성일
2024.06.13 12:16
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삼성증권 보고서 링크로 첨부합니다.
1. 균등 배정이 없는 비례 배정 청약입니다.
2. 확정가 3천 원 기준, 23년말 NAV 대비 20% 할인입니다.
3. 미국 부동산 펀드 투자 상품 (직접 투자 아닙니다)
4. 미국 정부 기관 52% / 물류센터 16% / 주거 13% 등
5. 지난 2년 배당 수익률 8.0%~8.5%
6. 2월, 8월말 배당 결산일
7. 의무 확약도 없고, 상장 당일을 비롯해서 주가가 하락할 가능성이 높습니다.
신한금융투자와 한국투자증권에서 청약이 진행되는데…
신한금융투자에서 멤버십 등급으로 수수료 면제되는 분들은 비례 1주당 증거금 100만원 이하에서는 신청하셔도 되지 않을까 싶습니다. (없는 돈이라고 치고) / 0원이 되더라도 -3,000원+100만원에 대한 며칠 이자분 수준이라...
TIGER 리츠부동산인프라에서 리밸런싱할 때, 이것도 넣을 거 같으니 그거 가지고 계신 분들은 굳이 하실 필요 없지 않을까 싶습니다.
댓글 10
새들처럼님의 댓글의 댓글
@전가복님에게 답글
일반 경쟁률이 120대1이라는데 리츠치고는 높아보이는데
혹시 비추하시는 이유를 여줘봐도 될지요.
절세계좌에서 상장후 매입을 생각 중이어서요.
혹시 비추하시는 이유를 여줘봐도 될지요.
절세계좌에서 상장후 매입을 생각 중이어서요.
전가복님의 댓글의 댓글
@새들처럼님에게 답글
아흠.. 길게 썼는데 새로고침 되면서 날아갔네요. 짧게 요약해서 쓰자면 실물자산을 편입하는 형태가 아니라 펀드의 수익증권을 포함하는 재간접구조의 리츠입니다. 따라서 수수료도 중복발생할 수 있으며 펀드운용에 리츠가 개입하기도 힘듭니다.
펀드의 편입자산중 51%를 초과하는 usgb의 자산은 미정부오피스인데 아시다시피 미국 오피스의 펀더멘탈은 상당히 안좋으며 미국 정부도 임대면적을 줄여나가는 추세입니다.
다른 펀드인 prisa와 cbre uscp, 에도 오피스가 포함되어있기 때문에 실제 오피스 비중은 51%보다 높습니다. Usgb와 비슷한 성격을 가진 리츠로는 dea가 있는데 펀드인 USGB에 투자하느니 차라리 상장리츠인 DEA에 투자하는게 낫다고 봅니다만 미국상장리츠는 절세계좌로는 못사는 문제가 있습니다.
오피스 다음으로 많은 자산은 물류센터인데 미국 물류센터도 현재 공급 과잉입니다.
펀드의 편입자산중 51%를 초과하는 usgb의 자산은 미정부오피스인데 아시다시피 미국 오피스의 펀더멘탈은 상당히 안좋으며 미국 정부도 임대면적을 줄여나가는 추세입니다.
다른 펀드인 prisa와 cbre uscp, 에도 오피스가 포함되어있기 때문에 실제 오피스 비중은 51%보다 높습니다. Usgb와 비슷한 성격을 가진 리츠로는 dea가 있는데 펀드인 USGB에 투자하느니 차라리 상장리츠인 DEA에 투자하는게 낫다고 봅니다만 미국상장리츠는 절세계좌로는 못사는 문제가 있습니다.
오피스 다음으로 많은 자산은 물류센터인데 미국 물류센터도 현재 공급 과잉입니다.
전가복님의 댓글의 댓글
@새들처럼님에게 답글
만약 신한글로벌액티브리츠에 투자하신다면 dea와 pld의 주가 움직임을 참고하시는게 좋습니다.
새들처럼님의 댓글의 댓글
@전가복님에게 답글
상세한 답변 감사합니다.
미국 오피스와 부동산 상황은 알고 있었지만 그런게 다 반영된 낮은 공모가라고만 생각하고 있었는데, 더 고민해봐야겠네요.
미국 오피스와 부동산 상황은 알고 있었지만 그런게 다 반영된 낮은 공모가라고만 생각하고 있었는데, 더 고민해봐야겠네요.
새들처럼님의 댓글의 댓글
@aiqis님에게 답글
일반 경쟁률이 120대1이라는데 리츠치고는 높아보이는데
혹시 비추하시는 이유를 여줘봐도 될지요.
절세계좌에서 상장후 매입을 생각 중이어서요.
혹시 비추하시는 이유를 여줘봐도 될지요.
절세계좌에서 상장후 매입을 생각 중이어서요.
blast님의 댓글의 댓글
@새들처럼님에게 답글
저도 이거 장기로는 추천하지 않습니다. 리츠의 경우, 워낙 유상증자하면서 하방으로 가는 경우를 봐서...
새들처럼님의 댓글의 댓글
@blast님에게 답글
답변 감사합니다.
저는 안정성을 추구하느라 리츠를 몇 개 투자해 봤는데, 지금까지는 성적은 모두 별로 좋지못하네요.
기대처럼 안정적이지도 않았고요.
더 고민해 보겠습니다.
저는 안정성을 추구하느라 리츠를 몇 개 투자해 봤는데, 지금까지는 성적은 모두 별로 좋지못하네요.
기대처럼 안정적이지도 않았고요.
더 고민해 보겠습니다.
전가복님의 댓글
일단 저는 패스하려고요.