지식산업센터 요즘 출장 다니는데 진짜 좋네요
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작성일
2024.11.05 18:39
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층고도 높고, 주차도 (좋은 곳 한정으로) 편하고, 물류 입출고도 편하고, 외관도 멋지고, 시설도 깨끗하고, 식당도 많고, 교통도 편리하고요.
전에는 이걸 왜 이렇게 많이 짓나 이해가 어려웠는데 자족률 높이기 위한 지자체의 푸시+건설사의 높은 수익률과 수월한 부지 수급+낮은 건설 난이도+입주업체 입장에서 편리함...
현재는 제조업 입주가 어렵다지만 제조업까지 포용 가능하다면 더욱 좋을텐데요.
과잉공급이 되어 문제이긴 하지만, 한편으론 덕분에 도시 미관도 좋아지고 업무 환경도 쾌적해지고 나름의 수도권 분산 효과도 생기니 장점이 많아보입니다.
중소기업 입장에서도 오피스텔보다 공간 여유가 있어 좋아보입니다.
괜히 많이 지어지는게 아니었군요.
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댓글 15
/ 1 페이지
젠도님의 댓글
지식산업센터는 아파트형 공장으로 애초에 제조업을 위해 만들어진 시설입니다.
13. “지식산업센터”란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.
13. “지식산업센터”란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.
소심이님의 댓글의 댓글
@Blueangel님에게 답글
ㅋ덕은지구에 2개 샀어요. 저한테도 투자하라고 했는데 저는 부동산으로 돈 벌 생각없다고 했는데.... 사실 빚지기 싫어서 그리했던건데....말이죠.
Crow님의 댓글
서울에서는 공장등록 안되는 곳이 대부분이고 경기권에는 대부분 됩니다.
상수원보호구역과 인접한 곳은 불가하구요.
코로나 전까지는 재미본 투자자들이 많았지만 지금은 실입주기업 위주로 분양, 매매되고 있구요.
공급 과잉지역의 경우 계약금 포기 조건으로 전매가 많이 쌓여있어요.
근무환경은 대부분 좋은편이죠.
상수원보호구역과 인접한 곳은 불가하구요.
코로나 전까지는 재미본 투자자들이 많았지만 지금은 실입주기업 위주로 분양, 매매되고 있구요.
공급 과잉지역의 경우 계약금 포기 조건으로 전매가 많이 쌓여있어요.
근무환경은 대부분 좋은편이죠.
Blueangel님의 댓글
제조업 가능인데 과밀억제에서는 좀 제제가 따르죠
경기도에 있는거만 가봐도 쌩제조도 많고 합니다. 그냥 지역특색이에요. 드라이브인이면 거의 제조라고 보시면 됩니다.
경기도에 있는거만 가봐도 쌩제조도 많고 합니다. 그냥 지역특색이에요. 드라이브인이면 거의 제조라고 보시면 됩니다.
노르웨이고등어님의 댓글의 댓글
@Blueangel님에게 답글
드라이브인 유무가 중요하더라고요. 정말 편합니다.
kastinavai님의 댓글
제 경험상 지산 대부분이 주차가 헬인데요..
지산이 대형이라 입주자가 많아도 헬
소형이면 주차면수가 적어서 헬
지산이 대형이라 입주자가 많아도 헬
소형이면 주차면수가 적어서 헬
그락실리우스님의 댓글
실직적 기계 제조업체가 들어가는 층고 높고 드라이브인 은 없어서 못들어가구요
분양대비 50% 올랐습니다 근처가 정비되면서 계속 조금싹 가격상승 하구요
말그대로 제조가 못들어가는 지산 층고 낮고 주차장 부족한곳은 공실이 많아요
서울에서 쫒겨난 소규모 기계제조 업체들은 갈곳이 부족합니다
층고 4미터 드라이브인 건설사 입장에서 보면 돈이 안되나 봅니다
분양대비 50% 올랐습니다 근처가 정비되면서 계속 조금싹 가격상승 하구요
말그대로 제조가 못들어가는 지산 층고 낮고 주차장 부족한곳은 공실이 많아요
서울에서 쫒겨난 소규모 기계제조 업체들은 갈곳이 부족합니다
층고 4미터 드라이브인 건설사 입장에서 보면 돈이 안되나 봅니다
노르웨이고등어님의 댓글의 댓글
@그락실리우스님에게 답글
요즘 제조업들도 인력 수급 문제로 수도권에 몰리는데다 인천 등 기존 지역 지가가 저세상으로 가다보니 잘 지어진 지산들은 인기가 높더라고요. 그러고보니 성수동, 문래동도 공장이 내쫓기고 있죠.
Blueangel님의 댓글의 댓글
@노르웨이고등어님에게 답글
성수동이 지산의 메카이자 성지입니다
구디로 알고들 계시는데 성수동이 지산에 강남같은 곳이라 초단위로 분양되기도 하고 서울 전지역에서 가장 높은 분양가를 찍기도 하고 했었죠. 지금은 머르겠지만요
구디로 알고들 계시는데 성수동이 지산에 강남같은 곳이라 초단위로 분양되기도 하고 서울 전지역에서 가장 높은 분양가를 찍기도 하고 했었죠. 지금은 머르겠지만요
노르웨이고등어님의 댓글의 댓글
@Blueangel님에게 답글
최근엔 성수동 지가가 많이 올라서 분양가 부담이 워낙 커지다보니 지산도 삽을 뜰지 말지 고민 중인 상태라 하더라고요.
kita님의 댓글
조금만 외곽으로 나가도 절반 이상 공실이라 난립니다.