낮은 층은 땅기운을 받나요?

등기에 있는 면적기준이거죠.

나이가 들어 용어는 정확히 기억 나지 않는데 역 바로 주변에 용적율을 더해주는 무슨 지구인가가 있기는 합니다. 저도 집 알아볼 때 알게 된 내용이네요. 층이 낮을수록 받는 땅이 더 크다는 잘 모르겠습니다. 보통 감정평가에 따른 권리가액을 따지니까요. 아 낮은 층이 아니라 층수가 낮은 아파트라는 의미라면 일리는 있습니다 ㅎ

부동산은 결국 집주인편입니다. 후려쳐놔야 나중에 생색을 잘 낼 수 있거든요. ㅎ

일단 부동산 사장들은 왠만하면 싸게 팔고 싶어합니다.

싸야 거래가 잘 성사되거든요.

사는 사람은 당연히 싼 값에 사고 싶어하니까요.

그래서 계약 완료된 집 공시를 일부러 최대한 늦게 올리죠.

대부분 신고가니까, 비싸게 거래된 증거를 최대한 늦게 올려서 집주인들이 신고가를 몰라야

그 동안 싼 값에 팔아먹을 수 있거든요.

그럼에도 불구하고 부동산 사장이 비싸게 부른다?

그럼 현재 물건이 없다는 얘깁니다. ^^

팔려는 물건이 없으면 일단 비싸게 부른 다음에 그 비싼 가격을 자기가 알고 있는 집주인에게 던져주면서

내가 얼마 받게 해 줄 테니 팔아라!

라고 전화를 돌리죠...그렇게 전화를 돌리다가 우연히 팔까 말까 고민하던 집주인에게 연락이 닿으면 콜! 하는 거고요.

매수 우위 상황에서 자주 벌어지는 일이고요.

애초에 팔 물건이 없다는 것 자체가 매수우위라는 말과 거의 같은 얘기라...

그리고 층수가 낮으면 같은 면적의 땅을 더 적은 세대수로 나누니까 재건축 시 이득인 건 맞아요.

재건축 시 가장 좋은건

5층 짜리 옛날 아파트 -> 25층 새 아파트

로 바뀌면 대박나죠...

근데, 15층 옛날 아파트 -> 20층 새 아파트면

그다지 이득을 못 봅니다.

역바로 옆이면 상업지구? 같은 취급을 해줘서 더 용적률을 높게 받는게 있습니다.

잠실5단지의 몇동이 그렇게해서 50층을 가려고 하고 있습니다.

은마아파트는 자기들도 50층 해줘해줘를 시전하고 있구요.

https://www.donga.com/news/Society/article/all/20230426/119007325/1